近一年中位單價
49.6萬/坪
+49.1%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 977 元/坪・26 筆
價格走勢
歷史區間 22.1–54.7 萬/坪・2020/09～2026/05・歷年共 191 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 191 筆
- 2026/05/2349.6萬/坪868 萬17.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1453.5萬/坪1,180 萬22.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2651.9萬/坪800 萬15.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2025/04/0150.4萬/坪1,500 萬26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1453.5萬/坪980 萬18.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1650.0萬/坪917 萬18.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0748.7萬/坪1,266 萬26.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0950.2萬/坪1,110 萬18.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0439.6萬/坪1,720 萬38.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/03/0148.0萬/坪840 萬17.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/02/2336.5萬/坪637 萬17.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2043.5萬/坪1,140 萬22.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/02/1847.9萬/坪1,100 萬18.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道平面 210萬
- 2024/01/3147.5萬/坪830 萬17.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2742.8萬/坪1,090 萬25.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市桃園區新民街95號 | 49.6 | 868 | 17.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/14 | 桃園市桃園區新民街81號 | 53.5 | 1,180 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/26 | 桃園市桃園區新民街97號 | 51.9 | 800 | 15.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/01 | 桃園市桃園區新民街89號 | 50.4 | 1,500 | 26.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市桃園區新民街103號 | 53.5 | 980 | 18.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 桃園市桃園區新民街103號 | 50.0 | 917 | 18.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 桃園市桃園區新民街89號 | 48.7 | 1,266 | 26.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 桃園市桃園區新民街103號 | 50.2 | 1,110 | 18.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/04 | 桃園市桃園區新民街101號 | 39.6 | 1,720 | 38.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/01 | 桃園市桃園區新民街93號 | 48.0 | 840 | 17.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 桃園市桃園區新民街105號 | 36.5 | 637 | 17.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/20 | 桃園市桃園區新民街81號 | 43.5 | 1,140 | 22.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/02/18 | 桃園市桃園區新民街85號 | 47.9 | 1,100 | 18.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/01/31 | 桃園市桃園區新民街93號 | 47.5 | 830 | 17.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/27 | 桃園市桃園區新民街87號 | 42.8 | 1,090 | 25.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 17 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+31.5%
中位年化報酬
+9.6%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新民街95號 | 2026/05/23 | 49.6 | 4.8 年 | +31.5% | ||
| 新民街81號 | 2025/05/14 | 53.5 | 3.8 年 | +53.2% | ||
| 新民街97號 | 2025/04/26 | 51.9 | 4.4 年 | +37.9% | ||
| 新民街89號 | 2025/04/01 | 41.3 | 4 年 | +19.4% | ||
| 新民街103號 | 2024/07/14 | 53.5 | 3.8 年 | +43.3% | ||
| 新民街89號 | 2024/05/07 | 48.7 | 3.2 年 | +32.3% | ||
| 新民街103號 | 2024/03/09 | 38.8 | 2.6 年 | +8.2% | ||
| 新民街101號 | 2024/03/04 | 39.6 | 2.7 年 | +16.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區新民街89號 | 26,000 | 807 | 26.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/08/03 | 桃園市桃園區新民街93號 | 20,000 | 1,144 | 17.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/27 | 桃園市桃園區新民街95號 | 16,000 | 916 | 17.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/24 | 桃園市桃園區新民街93號 | 17,500 | 1,002 | 17.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/20 | 桃園市桃園區新民街81號 | 20,000 | 645 | 31.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市桃園區新民街95號 | 25,000 | 1,428 | 17.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/09 | 桃園市桃園區新民街95號 | 16,800 | 962 | 17.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 桃園市桃園區新民街103號 | 21,000 | 1,147 | 18.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/04 | 桃園市桃園區新民街95號 | 19,500 | 1,114 | 17.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 桃園市桃園區新民街89號 | 23,000 | 635 | 36.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
桃園市桃園區新民街93號
住宅大樓・15樓・2023 完工・32 筆
桃園市桃園區新民街103號
住宅大樓・15樓・2023 完工・27 筆
桃園市桃園區新民街95號
住宅大樓・15樓・2023 完工・27 筆
桃園市桃園區新民街89號
住宅大樓・15樓・2023 完工・26 筆
桃園市桃園區新民街81號
住宅大樓・15樓・2023 完工・25 筆
桃園市桃園區新民街97號
住宅大樓・15樓・2023 完工・23 筆
桃園市桃園區新民街91號
住宅大樓・15樓・2023 完工・20 筆
桃園市桃園區新民街87號
住宅大樓・15樓・2023 完工・20 筆
桃園市桃園區新民街99號
住宅大樓・15樓・2023 完工・19 筆
桃園市桃園區新民街105號
住宅大樓・15樓・2023 完工・17 筆
桃園市桃園區新民街83號
住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆
桃園市桃園區新民街101號
住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆