近一年中位單價
23.8萬/坪
-28.4%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 902 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–35.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 59 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 59 筆・歷年共 59 筆
- 2026/05/1823.8萬/坪440 萬18.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年
- 2025/09/2030.1萬/坪335 萬11.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/08/2435.1萬/坪495 萬14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/0929.1萬/坪323 萬11.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1728.1萬/坪520 萬18.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0435.5萬/坪500 萬14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2829.3萬/坪325 萬11.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1130.0萬/坪423 萬14.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/07/1432.1萬/坪386 萬12.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/06/0726.3萬/坪315 萬12.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/11/2433.2萬/坪368 萬11.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/11/0624.5萬/坪300 萬12.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/10/1226.6萬/坪318 萬11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2922.7萬/坪320 萬14.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/06/2323.2萬/坪258 萬11.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 桃園市桃園區民生路421號 | 23.8 | 440 | 18.5 | 6/7F | 華廈 | 31年 | — | — | |
| 2025/09/20 | 桃園市桃園區民生路421號 | 30.1 | 335 | 11.1 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/24 | 桃園市桃園區民生路421號 | 35.1 | 495 | 14.1 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/09 | 桃園市桃園區民生路421號 | 29.1 | 323 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/17 | 桃園市桃園區民生路421號 | 28.1 | 520 | 18.5 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/04 | 桃園市桃園區民生路421號 | 35.5 | 500 | 14.1 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市桃園區民生路421號 | 29.3 | 325 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/11 | 桃園市桃園區民生路421號 | 30.0 | 423 | 14.1 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/14 | 桃園市桃園區民生路421號 | 32.1 | 386 | 12.0 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/07 | 桃園市桃園區民生路421號 | 26.3 | 315 | 12.0 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/24 | 桃園市桃園區民生路421號 | 33.2 | 368 | 11.1 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/06 | 桃園市桃園區民生路421號 | 24.5 | 300 | 12.2 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/12 | 桃園市桃園區民生路421號 | 26.6 | 318 | 11.9 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/29 | 桃園市桃園區民生路421號 | 22.7 | 320 | 14.1 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 桃園市桃園區民生路421號 | 23.2 | 258 | 11.1 | 5/7F | 華廈 | 27年 | — | — |
顯示 15 / 59 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+14.5%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路421號 | 2025/08/24 | 35.1 | 1.1 年 | -1% | ||
| 民生路421號 | 2024/10/17 | 28.1 | 2.5 年 | +25% | ||
| 民生路421號 | 2024/08/04 | 35.5 | 4.8 年 | +97.6% | ||
| 民生路421號 | 2023/07/14 | 32.1 | 2 年 | +69.3% | ||
| 民生路421號 | 2023/06/07 | 26.3 | 1.1 年 | +6.8% | ||
| 民生路421號 | 2022/11/24 | 33.2 | 5.9 年 | +67.3% | ||
| 民生路421號 | 2022/10/12 | 26.6 | 7.4 年 | +35.3% | ||
| 民生路421號 | 2022/05/01 | 24.6 | 9.1 年 | +56.9% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市桃園區民生路421號 | 8,200 | 688 | 11.9 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 桃園市桃園區民生路421號 | 11,000 | 988 | 11.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區民生路421號 | 16,900 | 1,137 | 14.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市桃園區民生路421號 | 10,000 | 902 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區民生路421號 | 10,000 | 836 | 12.0 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/04 | 桃園市桃園區民生路421號 | 9,600 | 866 | 11.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 桃園市桃園區民生路421號 | 16,000 | 863 | 18.5 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區民生路421號 | 11,000 | 780 | 14.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/04 | 桃園市桃園區民生路421號 | 13,000 | 922 | 14.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/18 | 桃園市桃園區民生路421號 | 10,000 | 899 | 11.1 | 5/7F | 華廈 |
顯示 10 / 44 筆