近一年中位單價
25.6萬/坪
-22.8%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 807 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 3.3–31.8 萬/坪・2012/11～2025/10・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2025/10/1425.6萬/坪288 萬11.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1431.8萬/坪350 萬11.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/3125.8萬/坪270 萬10.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/07/3125.9萬/坪285 萬11.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1426.3萬/坪275 萬10.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0627.1萬/坪335 萬12.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/12/1427.2萬/坪500 萬18.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/09/3026.4萬/坪590 萬22.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2024/04/1525.9萬/坪285 萬11.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0926.9萬/坪283 萬10.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0420.9萬/坪258 萬12.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2119.5萬/坪660 萬33.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2022/10/2425.3萬/坪266 萬10.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2421.2萬/坪250 萬11.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/09/1615.3萬/坪160 萬10.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 25.6 | 288 | 11.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/14 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 31.8 | 350 | 11.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/31 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 25.8 | 270 | 10.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/31 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 25.9 | 285 | 11.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/14 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 26.3 | 275 | 10.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/06 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 27.1 | 335 | 12.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 27.2 | 500 | 18.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/30 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 26.4 | 590 | 22.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 25.9 | 285 | 11.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/09 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 26.9 | 283 | 10.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 20.9 | 258 | 12.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/21 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 19.5 | 660 | 33.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2022/10/24 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 25.3 | 266 | 10.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/24 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 21.2 | 250 | 11.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/16 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 15.3 | 160 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民路2段195號 | 2025/09/14 | 31.8 | 5.5 年 | +143.7% | ||
| 三民路2段195號 | 2025/03/06 | 27.1 | 5 年 | +107.9% | ||
| 三民路2段195號 | 2024/12/14 | 27.2 | 4.4 年 | +112.8% | ||
| 三民路2段195號 | 2024/09/30 | 26.4 | 2.2 年 | +27.7% | ||
| 三民路2段195號 | 2023/10/09 | 26.9 | 1 年 | +6.4% | ||
| 三民路2段195號 | 2023/04/21 | 19.5 | 3.6 年 | +40.4% | ||
| 三民路2段195號 | 2022/10/24 | 25.3 | 2.6 年 | +93.7% | ||
| 三民路2段195號 | 2022/09/24 | 21.2 | 2.5 年 | +62.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 12,000 | 972 | 12.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 8,200 | 744 | 11.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/20 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 9,000 | 860 | 10.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 8,200 | 694 | 11.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 10,000 | 846 | 11.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/24 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 10,000 | 810 | 12.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 11,500 | 975 | 11.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 7,200 | 638 | 11.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/22 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 8,500 | 807 | 10.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/17 | 桃園市桃園區三民路2段195號 | 7,000 | 635 | 11.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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