近一年中位單價
22.8萬/坪
-32.0%vs 桃園區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.40%
月租 456 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.8–26.6 萬/坪・2012/07～2026/07・共 83 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2026/07/0319.3萬/坪897 萬46.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2026/05/2921.1萬/坪980 萬46.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2026/04/0722.8萬/坪1,070 萬46.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/12/3022.8萬/坪1,060 萬46.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1224.8萬/坪920 萬37.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/0726.6萬/坪1,050 萬34.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/05/1321.5萬/坪1,000 萬46.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0922.0萬/坪1,030 萬46.9 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/0418.1萬/坪850 萬46.9 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/06/0318.9萬/坪640 萬33.9 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/04/1622.4萬/坪760 萬33.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2621.1萬/坪785 萬37.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2017.7萬/坪800 萬34.5 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/1222.8萬/坪845 萬37.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/1422.3萬/坪830 萬37.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 桃園市桃園區民富九街86號 | 19.3 | 897 | 46.5 | 7/18F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區民富九街76號 | 21.1 | 980 | 46.5 | 2/18F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/07 | 桃園市桃園區民富九街78號 | 22.8 | 1,070 | 46.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/30 | 桃園市桃園區民富九街76號 | 22.8 | 1,060 | 46.5 | 6/18F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/12 | 桃園市桃園區民富九街84-1號 | 24.8 | 920 | 37.1 | 14/18F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/07 | 桃園市桃園區民富九街78號 | 26.6 | 1,050 | 34.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/05/13 | 桃園市桃園區民富九街76-1號 | 21.5 | 1,000 | 46.5 | 15/18F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/09 | 桃園市桃園區民富九街84號 | 22.0 | 1,030 | 46.9 | 11/18F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/04 | 桃園市桃園區民富九街84號 | 18.1 | 850 | 46.9 | 15/18F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/03 | 桃園市桃園區民富九街80號 | 18.9 | 640 | 33.9 | 7/18F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 桃園市桃園區民富九街82號 | 22.4 | 760 | 33.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/26 | 桃園市桃園區民富九街78-1號 | 21.1 | 785 | 37.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/20 | 桃園市桃園區民富九街86號 | 17.7 | 800 | 34.5 | 1/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/12 | 桃園市桃園區民富九街78-1號 | 22.8 | 845 | 37.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/14 | 桃園市桃園區民富九街84-1號 | 22.3 | 830 | 37.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+20.3%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
23%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民富九街78號 | 2026/04/07 | 22.8 | 6.2 年 | +37.2% | ||
| 民富九街76號 | 2025/12/30 | 22.8 | 7.4 年 | +89.3% | ||
| 民富九街84-1號 | 2025/10/12 | 24.8 | 6 年 | +54.6% | ||
| 民富九街80號 | 2023/06/03 | 18.9 | 8.1 年 | +26.7% | ||
| 民富九街82號 | 2023/04/16 | 22.4 | 1.1 年 | +18.7% | ||
| 民富九街78-1號 | 2022/09/12 | 22.8 | 8.1 年 | +55% | ||
| 民富九街84-1號 | 2022/08/14 | 22.3 | 4.7 年 | +59.6% | ||
| 民富九街78號 | 2022/05/25 | 15.9 | 1 年 | -4.5% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 桃園市桃園區民富九街76號 | 19,900 | 426 | 46.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 桃園市桃園區民富九街76-1號 | 26,000 | 559 | 46.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 桃園市桃園區民富九街84號 | 21,400 | 456 | 46.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/23 | 桃園市桃園區民富九街84-1號 | 18,000 | 486 | 37.1 | 6/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區民富九街86號 | 12,500 | 268 | 46.5 | 4/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/19 | 桃園市桃園區民富九街76-1號 | 17,000 | 367 | 46.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/03 | 桃園市桃園區民富九街76號 | 17,000 | 367 | 46.5 | 6/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/19 | 桃園市桃園區民富九街84號 | 21,400 | 456 | 46.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/19 | 桃園市桃園區民富九街78號 | 21,000 | 446 | 46.9 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 桃園市桃園區民富九街76號 | 14,500 | 311 | 46.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 10 棟
桃園市桃園區民富九街78號
住宅大樓・18樓・1992 完工・16 筆
桃園市桃園區民富九街84號
住宅大樓・18樓・1992 完工・15 筆
桃園市桃園區民富九街78-1號
住宅大樓・18樓・1992 完工・15 筆
桃園市桃園區民富九街82號
住宅大樓・18樓・1992 完工・14 筆
桃園市桃園區民富九街76號
住宅大樓・18樓・1992 完工・14 筆
桃園市桃園區民富九街76-1號
住宅大樓・18樓・1992 完工・12 筆
桃園市桃園區民富九街84-1號
住宅大樓・18樓・1992 完工・11 筆
桃園市桃園區民富九街86-1號
住宅大樓・18樓・1992 完工・9 筆
桃園市桃園區民富九街80號
住宅大樓・18樓・1992 完工・6 筆
桃園市桃園區民富九街86號
住宅大樓・18樓・1992 完工・4 筆