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夢想家

桃園市楊梅區中山南路618-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

-1.4%

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–24.6 萬/坪・2018/02～2025/08・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/30
桃園市楊梅區中山南路618-1號
21.7萬/坪
618 萬
28.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/04/26
桃園市楊梅區中山南路612號
21.8萬/坪
970 萬
38.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/09
桃園市楊梅區中山南路618-1號
24.6萬/坪
700 萬
28.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/08/11
桃園市楊梅區中山南路618-1號
22.9萬/坪
650 萬
28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/07/09
桃園市楊梅區中山南路618號
24.2萬/坪
850 萬
29.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/07
桃園市楊梅區中山南路618號
14.7萬/坪
570 萬
29.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/07
桃園市楊梅區中山南路618-1號
20.0萬/坪
568 萬
28.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/04/13
桃園市楊梅區中山南路618-1號
20.7萬/坪
588 萬
28.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/01/04
桃園市楊梅區中山南路620號
17.5萬/坪
1,100 萬
62.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2023/12/03
桃園市楊梅區中山南路622號
19.5萬/坪
898 萬
38.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/31
桃園市楊梅區中山南路616-1號
16.0萬/坪
650 萬
32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/08/16
桃園市楊梅區中山南路616-1號
14.0萬/坪
585 萬
32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/08/26
桃園市楊梅區中山南路620號
12.7萬/坪
804 萬
53.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/07/31
桃園市楊梅區中山南路620號
11.8萬/坪
756 萬
53.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/07/30
桃園市楊梅區中山南路620號
11.7萬/坪
750 萬
53.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/30	桃園市楊梅區中山南路618-1號	21.7	618	28.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/04/26	桃園市楊梅區中山南路612號	21.8	970	38.1	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/09	桃園市楊梅區中山南路618-1號	24.6	700	28.4	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	桃園市楊梅區中山南路618-1號	22.9	650	28.4	12/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/07/09	桃園市楊梅區中山南路618號	24.2	850	29.3	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/07	桃園市楊梅區中山南路618號	14.7	570	29.3	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/07	桃園市楊梅區中山南路618-1號	20.0	568	28.4	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	桃園市楊梅區中山南路618-1號	20.7	588	28.4	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/01/04	桃園市楊梅區中山南路620號	17.5	1,100	62.7	3/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市楊梅區中山南路622號	19.5	898	38.9	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/31	桃園市楊梅區中山南路616-1號	16.0	650	32.0	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/08/16	桃園市楊梅區中山南路616-1號	14.0	585	32.0	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/08/26	桃園市楊梅區中山南路620號	12.7	804	53.1	10/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/31	桃園市楊梅區中山南路620號	11.8	756	53.1	11/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/30	桃園市楊梅區中山南路620號	11.7	750	53.1	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 9 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+64.5%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山南路618-1號	2018/08/21	13.2	2025/08/30	21.7	7 年	+64.4%
中山南路612號	2018/09/25	11.8	2025/04/26	20.2	6.6 年	+70.6%
中山南路618-1號	2018/08/13	12.1	2024/11/09	24.6	6.2 年	+102.9%
中山南路618-1號	2018/07/25	11.9	2024/08/11	22.9	6 年	+92.3%
中山南路618號	2018/03/20	11.8	2024/06/07	14.6	6.2 年	+23.7%
中山南路618-1號	2018/06/22	12.1	2024/05/07	20.0	5.9 年	+64.6%
中山南路618-1號	2018/06/26	12.1	2024/04/13	20.7	5.8 年	+70.4%
中山南路620號	2018/05/25	13.2	2024/01/04	17.5	5.6 年	+33.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/03	桃園市楊梅區中山南路616號	12,000	413	29.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/01	桃園市楊梅區中山南路612號	20,000	526	38.1	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/03	桃園市楊梅區中山南路616號	12,000	413	29.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/26	桃園市楊梅區中山南路618-1號	12,000	423	28.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/09	桃園市楊梅區中山南路612號	16,000	420	38.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/12	桃園市楊梅區中山南路618-1號	16,800	592	28.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/04	桃園市楊梅區中山南路618-1號	16,000	562	28.4	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/12/07	桃園市楊梅區中山南路616號	12,000	413	29.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/10/06	桃園市楊梅區中山南路612號	16,000	420	38.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/19	桃園市楊梅區中山南路618-1號	16,000	562	28.4	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費