桃園市 › 楊梅區

桃園市楊梅區四維路171號

桃園市楊梅區四維路171號・透天厝・12 樓・屋齡 19 年・49 棟

近一年中位單價

24.3萬/坪

+9.0%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

+7.1%

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-61.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.50%

月租 506 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 2.2–40.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 235 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 9 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路169號	2014/01/22	13.2	2026/03/01	21.5	12.1 年	+63.6%
四維路169號	2020/03/12	12.0	2024/12/07	22.3	4.7 年	+86%
四維路171號	2023/04/09	17.8	2024/11/13	25.1	1.6 年	+40.7%
四維路171號	2018/07/02	12.2	2024/07/21	24.1	6.1 年	+97.4%
四維路169號	2020/08/27	13.0	2024/04/27	24.1	3.7 年	+86%
四維路169號	2018/03/31	13.1	2024/04/23	21.6	6.1 年	+65.2%
四維路171號	2014/04/03	12.7	2024/03/10	22.1	9.9 年	+74.3%
四維路171號	2014/04/07	12.7	2024/03/07	20.7	9.9 年	+62.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	桃園市楊梅區永美路387巷196號	24.3	1,610	66.2	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2026/03/01	桃園市楊梅區四維路169號	21.5	700	32.5	7/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/02/04	桃園市楊梅區四維路171號	27.6	350	12.7	3/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/07/13	桃園市楊梅區四維路51號	25.8	2,148	83.2	—	透天厝	18年	4房2廳4衛	—	含增建
2025/04/29	桃園市楊梅區四維路123號	32.8	3,230	98.5	—	透天厝	18年	4房2廳6衛	—	含增建
2025/03/30	桃園市楊梅區四維路169號	23.2	780	33.6	6/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/02/24	桃園市楊梅區四維路57號	6.2	518	83.2	—	透天厝	18年	3房2廳3衛	—
2025/01/23	桃園市楊梅區四維路171號	28.4	360	12.7	6/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/12/07	桃園市楊梅區四維路169號	22.3	930	41.6	9/12F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—
2024/11/13	桃園市楊梅區四維路171號	25.1	644	25.7	10/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/10/30	桃園市楊梅區四維路171號	27.6	350	12.7	6/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/10/15	桃園市楊梅區四維路171號	25.6	325	12.7	4/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/10/11	桃園市楊梅區四維路171號	23.7	300	12.7	4/11F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2024/07/21	桃園市楊梅區四維路171號	24.1	306	12.7	3/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	桃園市楊梅區四維路169號	26.9	960	35.6	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	桃園市楊梅區四維路169號	24.1	610	25.3	8/12F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2024/04/27	桃園市楊梅區四維路171號	22.9	290	12.7	4/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/04/23	桃園市楊梅區四維路169號	21.6	545	25.3	11/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/03/28	桃園市楊梅區四維路91號	32.5	2,450	75.3	—	透天厝	17年	3房4廳4衛	—	含增建
2024/03/10	桃園市楊梅區四維路171號	22.1	610	27.6	10/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/03/07	桃園市楊梅區四維路171號	20.7	570	27.6	10/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/02/01	桃園市楊梅區四維路169號	21.4	720	33.6	5/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/01/28	桃園市楊梅區四維路169號	20.8	740	35.6	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	桃園市楊梅區四維路171號	21.1	490	23.2	9/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/11/19	桃園市楊梅區四維路171號	24.4	310	12.7	4/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/10/31	桃園市楊梅區四維路169號	19.4	630	32.5	6/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/10/02	桃園市楊梅區四維路165號	40.1	1,420	35.4	1/12F	住宅大樓	16年	0房2廳2衛	—	含增建
2023/09/19	桃園市楊梅區永美路387巷140號	25.1	1,550	61.9	—	透天厝	17年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/08/23	桃園市楊梅區四維路169號	20.9	680	32.5	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/08/21	桃園市楊梅區四維路169號	16.9	600	35.6	3/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/08/13	桃園市楊梅區四維路169號	18.0	750	41.6	12/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/07/05	桃園市楊梅區四維路161號	39.8	1,410	35.4	1/12F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/25	桃園市楊梅區四維路169號	21.8	708	32.5	6/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	桃園市楊梅區四維路171號	17.8	458	25.7	10/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/03/21	桃園市楊梅區四維路171號	18.5	430	23.2	7/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/02/18	桃園市楊梅區四維路171號	17.4	590	34.0	11/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/02/12	桃園市楊梅區四維路169號	18.5	600	32.5	10/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/12/25	桃園市楊梅區四維路171號	18.4	625	34.0	10/11F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2022/12/15	桃園市楊梅區四維路171號	14.0	178	12.7	6/11F	住宅大樓	15年	—	—
2022/10/19	桃園市楊梅區四維路171號	15.5	525	34.0	11/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2022/10/02	桃園市楊梅區四維路171號	18.3	470	25.7	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/10/01	桃園市楊梅區四維路169號	17.6	480	27.3	11/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/01	桃園市楊梅區四維路169號	17.5	400	22.8	10/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/09/15	桃園市楊梅區四維路171號	17.0	578	34.0	7/11F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2022/08/19	桃園市楊梅區四維路169號	18.4	501	27.3	3/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/07/10	桃園市楊梅區四維路171號	19.1	490	25.7	11/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/06/18	桃園市楊梅區四維路171號	16.5	560	34.0	8/11F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2022/05/22	桃園市楊梅區四維路169號	16.0	520	32.5	9/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/03/17	桃園市楊梅區永美路387巷22號	24.0	1,800	75.0	—	透天厝	15年	6房2廳5衛	—	含增建
2022/03/09	桃園市楊梅區四維路169號	15.8	360	22.8	4/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/02/20	桃園市楊梅區四維路171號	14.7	592	30.8	11/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/02/20	桃園市楊梅區四維路169號	18.2	442	24.2	7/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/01/15	桃園市楊梅區四維路171號	13.4	345	25.7	11/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/12/13	桃園市楊梅區四維路171號	17.7	410	23.2	6/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/10/30	桃園市楊梅區四維路171號	15.4	552	35.9	11/11F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2021/10/12	桃園市楊梅區四維路169號	13.8	450	32.5	9/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/10/06	桃園市楊梅區永美路387巷178號	17.9	1,400	78.3	—	透天厝	15年	3房3廳3衛	—
2021/10/05	桃園市楊梅區四維路171號	15.4	425	27.6	4/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/10/02	桃園市楊梅區四維路171號	14.1	480	34.0	8/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/08/09	桃園市楊梅區四維路169號	14.6	475	32.5	12/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/08/05	桃園市楊梅區四維路169號	14.9	530	35.6	9/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/07/14	桃園市楊梅區四維路171號	13.3	450	34.0	10/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/05/18	桃園市楊梅區四維路171號	13.8	470	34.0	8/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/05/13	桃園市楊梅區永美路387巷28號	21.1	1,550	73.4	—	透天厝	14年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/03/06	桃園市楊梅區四維路171號	14.0	358	25.7	11/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	桃園市楊梅區四維路169號	13.0	315	24.1	3/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/01/03	桃園市楊梅區四維路169號	13.5	342	25.3	3/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/12/17	桃園市楊梅區四維路83號	19.1	1,450	75.8	—	透天厝	14年	6房2廳5衛	—
2020/12/10	桃園市楊梅區四維路169號	14.5	330	22.8	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/12/04	桃園市楊梅區四維路171號	11.6	320	27.6	9/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/11/18	桃園市楊梅區四維路171號	13.6	350	25.7	10/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/11/04	桃園市楊梅區四維路169號	12.8	350	27.3	4/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	桃園市楊梅區四維路171號	15.3	460	20.9	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/09/03	桃園市楊梅區四維路169號	12.9	420	32.5	4/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市楊梅區四維路171號	12.3	340	27.6	3/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/08/27	桃園市楊梅區四維路169號	13.0	328	25.3	8/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/08/16	桃園市楊梅區永美路387巷172號	17.8	1,180	66.2	—	透天厝	14年	4房3廳3衛	—
2020/08/12	桃園市楊梅區四維路171號	12.7	350	27.6	7/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	桃園市楊梅區四維路171號	13.1	468	35.9	10/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/06/15	桃園市楊梅區四維路171號	12.0	430	35.9	5/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/04/26	桃園市楊梅區四維路169號	11.5	290	25.3	10/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/04/21	桃園市楊梅區永美路387巷149號	17.8	1,120	63.1	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/03/30	桃園市楊梅區四維路169號	13.6	310	22.8	10/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/03/12	桃園市楊梅區四維路169號	12.0	500	41.6	9/12F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2020/02/27	桃園市楊梅區四維路131號	26.0	1,880	72.2	—	透天厝	13年	4房2廳4衛	—
2020/02/20	桃園市楊梅區永美路387巷166號	15.7	1,110	70.8	—	透天厝	13年	4房3廳3衛	—
2019/12/23	桃園市楊梅區四維路169號	12.8	308	24.1	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/11/03	桃園市楊梅區永美路387巷62號	18.2	1,250	68.5	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—
2019/10/23	桃園市楊梅區四維路171號	11.7	398	34.0	7/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/09/25	桃園市楊梅區四維路171號	11.5	318	27.6	3/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/08/17	桃園市楊梅區四維路169號	10.4	350	33.6	3/12F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/07/10	桃園市楊梅區四維路171號	11.2	380	34.0	8/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/05/20	桃園市楊梅區四維路171號	13.0	165	12.7	4/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/05/17	桃園市楊梅區四維路11號	21.9	2,000	91.3	1/4F	店面	12年	5房2廳4衛	—
2019/04/19	桃園市楊梅區四維路169號	12.3	280	22.8	4/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/03/14	桃園市楊梅區四維路79號	20.8	1,850	89.2	1/4F	店面	12年	4房2廳3衛	—
2019/01/31	桃園市楊梅區四維路169號	12.7	290	22.8	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市楊梅區四維路169號	12,000	526	22.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/05/08	桃園市楊梅區四維路171號	9,000	711	12.7	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/04	桃園市楊梅區四維路171號	9,100	420	21.8	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/04	桃園市楊梅區四維路169號	17,300	486	35.6	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/28	桃園市楊梅區四維路171號	14,500	426	34.0	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/27	桃園市楊梅區四維路171號	13,300	572	23.2	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/27	桃園市楊梅區四維路171號	11,500	450	25.7	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/20	桃園市楊梅區四維路171號	11,200	883	12.7	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/14	桃園市楊梅區四維路171號	14,500	403	35.9	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/21	桃園市楊梅區四維路169號	13,600	539	25.3	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/12	桃園市楊梅區四維路169號	17,300	486	35.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/04	桃園市楊梅區四維路171號	9,800	774	12.7	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/10	桃園市楊梅區四維路169號	15,000	360	41.6	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/02/10	桃園市楊梅區四維路171號	9,300	734	12.7	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/30	桃園市楊梅區四維路171號	9,300	734	12.7	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/28	桃園市楊梅區四維路169號	10,200	423	24.1	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/24	桃園市楊梅區四維路171號	9,000	711	12.7	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/18	桃園市楊梅區四維路169號	14,900	443	33.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	桃園市楊梅區四維路171號	8,000	631	12.7	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/12/14	桃園市楊梅區四維路169號	11,500	502	22.8	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/05	桃園市楊梅區四維路169號	14,500	433	33.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/01	桃園市楊梅區四維路169號	13,400	413	32.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/27	桃園市楊梅區四維路171號	12,300	969	12.7	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/27	桃園市楊梅區四維路169號	10,600	317	33.6	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/26	桃園市楊梅區四維路169號	10,500	383	27.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/21	桃園市楊梅區四維路171號	13,000	559	23.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/21	桃園市楊梅區四維路171號	9,000	707	12.7	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/11/12	桃園市楊梅區四維路169號	13,000	569	22.8	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	桃園市楊梅區四維路169號	14,500	433	33.6	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/06	桃園市楊梅區四維路169號	15,500	641	24.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/31	桃園市楊梅區四維路169號	14,300	430	33.3	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/31	桃園市楊梅區四維路171號	9,300	737	12.6	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/29	桃園市楊梅區四維路169號	12,600	499	25.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/17	桃園市楊梅區四維路171號	8,300	655	12.7	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/10/16	桃園市楊梅區四維路169號	13,500	592	22.8	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/16	桃園市楊梅區四維路171號	13,000	506	25.7	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/30	桃園市楊梅區四維路169號	12,400	380	32.5	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/23	桃園市楊梅區四維路171號	9,000	714	12.6	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/02	桃園市楊梅區四維路169號	14,500	433	33.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/19	桃園市楊梅區四維路171號	8,800	694	12.7	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/19	桃園市楊梅區四維路171號	10,200	803	12.7	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/15	桃園市楊梅區四維路169號	10,000	298	33.6	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/15	桃園市楊梅區四維路171號	8,000	661	12.1	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/08/08	桃園市楊梅區四維路169號	12,000	526	22.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/02	桃園市楊梅區四維路169號	15,500	463	33.6	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/02	桃園市楊梅區四維路169號	17,300	486	35.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/14	桃園市楊梅區四維路171號	11,200	883	12.7	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/06/27	桃園市楊梅區四維路171號	10,000	294	34.0	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/18	桃園市楊梅區四維路171號	12,000	572	21.0	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/16	桃園市楊梅區四維路171號	13,700	496	27.6	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租