預售中位單價
38.9萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 37.1・全期 38.9（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.7%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
君邑畢卡索II已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 38.9 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 625～655 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/15，3/5F、17.3 坪、625 萬。
- 2026/07/15625萬3/5F・17.3 坪・1 房36.2 萬/坪
- 2026/05/27624萬2/5F・16.8 坪・1 房37.1 萬/坪
- 2026/05/16670萬3/5F・16.8 坪・1 房39.8 萬/坪
- 2026/05/14655萬4/5F・16.8 坪・1 房38.9 萬/坪
- 2026/05/14655萬5/5F・16.8 坪・1 房38.9 萬/坪
- 1 房最常見655萬約 17 坪・每坪 38.9 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
630～660萬
每坪約 38.9 萬 × 17 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/07・3 樓・17.25 坪・每坪 36.2 萬
- 2026/05・2 樓・16.84 坪・每坪 37.1 萬
- 2026/05・3 樓・16.84 坪・每坪 39.8 萬
- 2026/05・4 樓・16.84 坪・每坪 38.9 萬
- 2026/05・5 樓・16.84 坪・每坪 38.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君邑畢卡索II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：36.1～42.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.9 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邑畢卡索 | 0.0 km | 42.4 | 17 | 35% | ||
| 中山北 | 0.3 km | 46.5 | 15 | 20% | ||
| 牛津STAR | 0.8 km | 39.8 | 23 | 15% | ||
| 慶升森.森品 | 0.5 km | 34.1 | 9 | 15% | ||
| 櫻花馥 | 0.8 km | 32.2 | 11 | 3% | ||
| 格律美 | 1.6 km | 34.9 | 6 | 2% | ||
| 埔心綻 | 1.5 km | 40.4 | 3 | 2% | ||
| 太平洋陽光四季臻美 | 1.4 km | 36.1 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 建商
- 君悅建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 梅獅路二段101巷附近
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅、G3店舖
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 草湳坡段埔心小段 60-162，共約 54.1 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會楊01000-01號（2025/05/12 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/12/05～2025/12/31
- 備查
- 2025/05/28
- 預售成交
- 2026/05/14～2026/09/16，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
君邑畢卡索II5 筆
37.1～38.9 中位 38.9
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「君邑畢卡索II」申報的預售成交，2026/05/14～2026/09/16。
已申報
6筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
37.1～38.9
中位 38.9・住宅 5 筆
總價（萬）
625～655
中位 655，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 16.8 | 655 | 38.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君邑畢卡索II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16梅獅路二段101巷旁61.0萬/坪766 萬・12.6 坪・1/5F・店面・0房0廳1衛
- 2026/07/15梅獅路二段101巷旁36.2萬/坪625 萬・17.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/05/27梅獅路二段101巷旁37.1萬/坪624 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/05/16梅獅路二段101巷旁39.8萬/坪670 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/05/14梅獅路二段101巷旁38.9萬/坪655 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/05/14梅獅路二段101巷旁38.9萬/坪655 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 61.0 | 766 | 12.6 | 1/5F | 店面 | — | 0房0廳1衛 | — |
| 2026/07/15 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 36.2 | 625 | 17.3 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/27 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 37.1 | 624 | 16.8 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/16 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 39.8 | 670 | 16.8 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 38.9 | 655 | 16.8 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 38.9 | 655 | 16.8 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草湳坡段埔心小段 60-162 | 54.1 | 商 | — | 70 |
附近 1.5 公里的建案
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
君悅建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邑畢卡索 | 桃園市楊梅區 | 169 | 40.2 | 74 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。