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君邑畢卡索

梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口・建商君悅建設股份有限公司・169・商業區・RC造・備查 2024/12/04・建照桃市都建執照字第會楊00942號

預售中位單價

40.2萬/坪

68 筆・2025/02～2026/05

溢價 vs 同區中古

+80.5%

楊梅區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

169 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.4	1,480	31.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/05/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.3	1,729	37.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/05/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.9	1,722	37.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/14	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.3	1,352	28.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2026/02/07	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	42.1	1,768	37.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/23	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.1	1,703	37.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/01/20	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	41.5	1,778	37.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/13	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.8	1,480	31.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/12/20	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	41.1	1,740	37.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/12/20	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.5	1,348	28.6	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2025/11/18	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.7	1,336	28.6	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/21	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.9	1,330	28.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2025/08/02	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.8	1,720	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/06/04	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	41.3	1,738	37.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/06/04	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	41.7	1,752	37.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/05/25	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.5	1,348	28.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/05/22	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.2	1,358	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/05/21	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.2	1,690	37.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/05/16	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.8	1,650	37.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/04/30	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.4	1,456	31.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/04/25	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	41.0	1,520	31.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/04/19	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	44.9	2,200	44.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/04/10	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.2	1,726	37.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/30	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	42.1	1,768	37.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/21	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	70.2	1,819	25.9	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2025/03/16	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.9	1,674	37.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/15	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.2	1,640	37.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/03/15	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.5	1,482	31.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/03/15	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	44.4	2,200	44.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/03/11	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.1	1,705	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/03/11	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.9	1,350	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/09	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.2	1,485	31.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.8	1,673	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.2	1,650	37.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	67.7	1,593	23.5	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	70.3	1,569	22.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.6	1,629	37.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/08	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.9	1,313	28.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/07	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.7	1,668	37.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/07	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.4	1,488	31.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/07	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.0	1,690	37.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/07	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.4	1,668	37.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/06	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.7	1,668	37.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/06	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.4	1,490	31.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/03	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.4	1,500	31.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/02	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.4	1,705	37.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/01	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.9	1,742	37.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/01	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	44.5	2,200	44.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/02/28	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	43.8	2,160	44.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/28	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.4	1,325	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/28	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.7	1,446	31.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/28	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.6	1,675	37.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/27	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.2	1,503	31.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/02/26	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.8	1,708	37.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/26	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.7	1,715	37.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/26	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.7	1,749	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/25	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.7	1,710	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/24	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.6	1,658	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/23	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.2	1,310	28.6	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2025/02/22	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.9	1,676	37.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/21	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.5	1,730	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/21	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.3	1,673	37.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/02/18	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.2	1,450	31.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/17	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.9	1,340	28.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/16	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	39.0	1,325	28.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2025/02/16	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	40.2	1,350	28.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/15	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.6	1,627	37.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/15	桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁	38.8	1,309	28.6	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
草湳坡段埔心小段 60-150	148.2	商	—	—	2026/05/10
草湳坡段埔心小段 60-158	30.6	商	—	—	2026/05/10
草湳坡段埔心小段 60-225	152.5	商	—	—	2026/05/10

附近 1.5 公里的建案

君邑畢卡索II

君悅建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

僑馥建築經理股份有限公司・214 m・32.2 萬/坪・39 筆

晨瑋建設有限公司・242 m・— 萬/坪・0 筆

旺氣建設股份有限公司・334 m・42.9 萬/坪・92 筆

笙鋐建設・341 m・37.7 萬/坪・7 筆

國堅建設有限公司・406 m・— 萬/坪・0 筆

慶升森.森品

慶升建設有限公司代表人:邱奕慶・469 m・32.9 萬/坪・15 筆

和耀建設股份有限公司・531 m・— 萬/坪・0 筆

和耀新加州

和耀建設股份有限公司・531 m・26.3 萬/坪・214 筆

和耀建設股份有限公司・531 m・25.8 萬/坪・240 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。