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桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號

桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.8–27.3 萬/坪・2016/04～2024/11・共 98 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

28%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富豐三路2段357巷38號	2016/07/14	12.5	2024/11/21	16.0	8.4 年	+27.6%
富豐三路2段357巷33號	2017/02/21	13.8	2024/09/27	21.7	7.6 年	+57.1%
富豐三路2段357巷29號	2021/01/09	10.1	2024/07/28	15.7	3.5 年	+56.4%
富豐三路2段357巷38號	2016/08/08	13.0	2024/07/03	17.0	7.9 年	+30.6%
富豐三路2段357巷27號	2018/03/22	12.0	2024/06/25	16.6	6.3 年	+38.4%
富豐三路2段357巷37號	2022/02/22	9.8	2024/05/11	14.1	2.2 年	+43.8%
富豐三路2段357巷31號	2016/10/21	11.3	2024/02/28	13.9	7.4 年	+23%
富豐三路2段357巷32號	2016/06/30	12.3	2023/05/01	13.8	6.8 年	+12.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/21	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	14.3	772	44.3	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/27	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	21.7	550	25.4	2/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/28	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	15.2	860	50.7	6/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/03	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	15.4	820	44.3	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/25	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷27號	15.4	1,070	60.5	4/7F	華廈	8年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/06/22	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	17.1	808	39.1	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/11	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	14.1	920	65.3	6/7F	華廈	8年	5房2廳2衛	—
2024/02/28	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	13.9	835	60.0	4/7F	華廈	8年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/05/01	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	13.8	580	41.9	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	12.9	680	42.0	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/03/09	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	12.7	460	25.4	3/7F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/02/22	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	13.1	690	42.0	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/12/06	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	13.3	610	46.0	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/11/28	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	10.0	740	60.0	6/7F	華廈	7年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/11/20	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	13.2	400	30.2	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2022/11/17	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	13.4	700	42.0	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2022/08/18	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	11.3	640	44.2	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/03/11	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	10.9	485	44.3	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷25號	11.8	475	28.5	2/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/02/22	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	6.3	640	57.0	6/7F	華廈	6年	5房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2022/02/21	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	12.5	375	30.0	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/02/13	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	11.1	630	44.3	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/01/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	9.7	540	41.4	1/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/01/03	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	10.6	675	63.7	6/7F	華廈	6年	3房3廳3衛	—
2021/12/31	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	13.0	390	30.0	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/29	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	9.8	632	64.5	4/7F	華廈	6年	5房2廳3衛	—
2021/08/10	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	9.2	590	64.5	6/7F	華廈	6年	5房2廳2衛	—
2021/01/09	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	8.1	550	50.7	6/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/10/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	13.2	388	29.4	—	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2020/06/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	7.0	562	60.0	6/7F	華廈	4年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/04/19	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	9.7	530	54.7	6/7F	華廈	4年	3房3廳2衛	—
2019/03/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	9.0	820	60.5	6/7F	華廈	3年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2019/03/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	10.9	800	60.5	4/7F	華廈	3年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/03/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	9.3	810	57.0	6/7F	華廈	3年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2019/03/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	11.0	800	60.0	6/7F	華廈	3年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/07/18	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	12.1	660	54.7	6/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 84萬
2018/07/18	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	11.2	615	54.7	6/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 58萬
2018/06/29	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	10.3	759	60.0	6/7F	華廈	2年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/03/22	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷27號	10.5	773	60.5	4/7F	華廈	2年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/03/22	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷25號	11.5	656	57.0	4/7F	華廈	2年	5房2廳2衛	—
2017/12/12	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷25號	11.2	776	57.0	6/7F	華廈	2年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/09/11	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	10.8	755	57.0	4/7F	華廈	2年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/08/31	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	15.0	488	23.3	1/7F	華廈	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/07/26	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷28號	—	130	0.0	—	其他	—	—	—
2017/06/23	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	10.2	658	50.7	4/7F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/05/05	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	9.7	386	25.4	3/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/04/18	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷27號	11.9	858	60.5	6/7F	華廈	1年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/03/31	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	13.2	585	44.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/21	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	13.8	350	25.4	2/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2017/02/03	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	11.9	640	42.0	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/01/17	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	16.0	388	24.2	1/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2016/11/17	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	10.3	759	60.0	4/7F	華廈	1年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/11/17	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	10.2	654	50.7	4/7F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/10/21	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	11.7	355	30.2	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/10/21	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	11.3	679	60.0	4/7F	華廈	1年	5房3廳3衛	—
2016/10/12	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	11.2	610	42.0	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/10/12	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	11.6	625	42.0	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/09/23	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	11.0	600	42.0	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/08/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	15.6	354	22.7	1/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2016/08/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	11.0	603	42.0	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/08/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	11.0	628	44.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/08/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	10.5	580	42.0	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/08/08	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	11.9	358	30.0	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	11.8	627	41.4	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	10.4	600	44.3	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	16.0	354	22.1	1/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	10.5	605	44.3	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷35號	12.0	360	30.0	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	7.8	466	42.0	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	12.5	374	30.0	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/14	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷27號	10.0	440	30.2	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	14.9	347	23.3	1/7F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	10.8	560	39.1	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	11.2	578	39.1	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	8.7	387	28.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	9.7	548	42.0	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	10.3	593	44.2	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/07/04	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷29號	13.2	334	25.4	2/7F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	14.3	390	27.3	1/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	10.7	720	41.4	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	11.0	625	44.3	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷25號	11.6	330	28.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷39號	11.9	360	30.2	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	11.1	633	44.3	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	10.7	614	44.3	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	10.9	620	44.3	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷38號	10.0	582	44.2	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷37號	11.9	340	28.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	9.8	550	42.0	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷36號	11.3	614	41.9	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷33號	13.6	345	25.4	3/7F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	12.3	518	42.0	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷32號	12.3	514	41.9	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷31號	12.7	382	30.0	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	10.2	592	44.3	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷30號	9.5	560	44.3	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷27號	9.9	438	30.2	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/06/30	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷25號	11.2	458	28.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/04/11	桃園市楊梅區富豐三路2段357巷12號	27.3	1,200	43.9	—	透天厝	0年	2房2廳3衛	—