近一年中位單價
24.8萬/坪
+7.7%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 390 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–26.8 萬/坪・2015/10～2026/01・共 137 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1824.8萬/坪738 萬24.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/01/0325.4萬/坪850 萬33.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2321.4萬/坪650 萬23.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/07/1226.8萬/坪780 萬23.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/06/0826.7萬/坪1,088 萬35.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/2625.5萬/坪1,070 萬36.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/04/0625.6萬/坪865 萬28.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/01/0722.5萬/坪1,030 萬45.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1023.5萬/坪975 萬35.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/10/0323.7萬/坪705 萬23.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/05/1123.6萬/坪710 萬24.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/03/1717.2萬/坪970 萬56.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/03/0519.3萬/坪870 萬45.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/08/2419.8萬/坪860 萬36.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2022/06/0319.3萬/坪840 萬36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷33號 | 24.8 | 738 | 24.2 | 5/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/01/03 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 25.4 | 850 | 33.4 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 21.4 | 650 | 23.9 | 3/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/07/12 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 26.8 | 780 | 23.9 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/06/08 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷43號 | 26.7 | 1,088 | 35.5 | 10/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/26 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷45號 | 25.5 | 1,070 | 36.5 | 3/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/04/06 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷57號 | 25.6 | 865 | 28.3 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/01/07 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷43號 | 22.5 | 1,030 | 45.7 | 7/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/10 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷43號 | 23.5 | 975 | 35.5 | 6/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/10/03 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 23.7 | 705 | 23.9 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/05/11 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷33號 | 23.6 | 710 | 24.2 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/03/17 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷35號 | 17.2 | 970 | 56.4 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/05 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷55號 | 19.3 | 870 | 45.0 | 10/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/24 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷45號 | 19.8 | 860 | 36.5 | 4/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/06/03 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷37號 | 19.3 | 840 | 36.2 | 5/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+12.8%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
33%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路5段147巷33號 | 2026/01/18 | 21.5 | 10.2 年 | +48.4% | ||
| 民族路5段147巷47號 | 2024/08/23 | 19.1 | 8.8 年 | +38.5% | ||
| 民族路5段147巷47號 | 2024/07/12 | 23.3 | 8.7 年 | +49.8% | ||
| 民族路5段147巷43號 | 2024/06/08 | 23.8 | 7 年 | +31.1% | ||
| 民族路5段147巷45號 | 2024/05/26 | 22.9 | 6.6 年 | +76.1% | ||
| 民族路5段147巷57號 | 2024/04/06 | 22.5 | 7.2 年 | +51.5% | ||
| 民族路5段147巷43號 | 2024/01/07 | 22.5 | 6.5 年 | +45.3% | ||
| 民族路5段147巷43號 | 2023/11/10 | 21.3 | 8 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷45號 | 20,000 | 387 | 51.8 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/11/10 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷41號 | 12,500 | 393 | 29.3 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/07/18 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷57號 | 16,500 | 549 | 28.3 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/24 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷55號 | 23,300 | 608 | 34.6 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/27 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷33號 | 14,000 | 539 | 24.2 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/02/11 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷45號 | 22,000 | 479 | 41.6 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2024/07/30 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷57號 | 15,500 | 512 | 28.3 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/06/28 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷33號 | 13,000 | 314 | 41.4 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/05/18 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 11,000 | 440 | 23.9 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/05/06 | 桃園市楊梅區民族路5段147巷55號 | 20,000 | 579 | 34.6 | 8/10F | 華廈 |
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各棟 14 棟
桃園市楊梅區民族路5段147巷33號
華廈・10樓・2015 完工・17 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷47號
華廈・10樓・2015 完工・17 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷45號
華廈・10樓・2015 完工・15 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷35號
華廈・10樓・2015 完工・15 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷55號
華廈・10樓・2015 完工・14 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷57號
華廈・10樓・2015 完工・14 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷41號
華廈・10樓・2015 完工・14 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷43號
華廈・10樓・2015 完工・12 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷37號
華廈・10樓・2015 完工・11 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷53號
華廈・10樓・2015 完工・10 筆
桃園市楊梅區民族路5段147巷39號
華廈・10樓・2015 完工・9 筆
桃園市楊梅區民族路5段107巷46弄48號
華廈・10樓・2015 完工・1 筆