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桃園市楊梅區東森路50號

桃園市楊梅區東森路50號・透天厝・6 樓・屋齡 19 年・24 棟

近一年中位單價

20.5萬/坪

-8.7%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 451 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–25.1 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/10
桃園市楊梅區東森路56號
22.0萬/坪
675 萬
30.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2026/02/11
桃園市楊梅區東森路146號
19.0萬/坪
1,730 萬
90.8 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳4衛
含增建
2025/06/22
桃園市楊梅區東森路47號
23.7萬/坪
510 萬
21.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳1衛
含增建
2024/10/15
桃園市楊梅區東森路50號
17.5萬/坪
538 萬
30.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/10/12
桃園市楊梅區東森路58號
21.5萬/坪
660 萬
30.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/03
桃園市楊梅區東森路99號
20.3萬/坪
2,080 萬
102.2 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳3衛
2024/05/15
桃園市楊梅區東森路56號
19.5萬/坪
600 萬
30.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 17 年・3房1廳2衛
含增建
2024/01/15
桃園市楊梅區東森路103號
19.2萬/坪
1,958 萬
102.2 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳4衛
含增建
2024/01/09
桃園市楊梅區東森路50號
19.7萬/坪
605 萬
30.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/07
桃園市楊梅區東森路47號
17.0萬/坪
527 萬
31.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛
含增建
2023/11/15
桃園市楊梅區東森路60號
25.1萬/坪
700 萬
27.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/17
桃園市楊梅區東森路52號
17.1萬/坪
525 萬
30.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/12/08
桃園市楊梅區東森路52號
15.3萬/坪
470 萬
30.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/08/30
桃園市楊梅區東森路140號
17.1萬/坪
1,550 萬
90.8 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房2廳4衛
2022/08/30
桃園市楊梅區東森路105號
18.5萬/坪
1,890 萬
102.2 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/10	桃園市楊梅區東森路56號	22.0	675	30.7	4/5F	華廈	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/02/11	桃園市楊梅區東森路146號	19.0	1,730	90.8	—	透天厝	19年	5房2廳4衛	—	含增建
2025/06/22	桃園市楊梅區東森路47號	23.7	510	21.5	3/6F	華廈	18年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/10/15	桃園市楊梅區東森路50號	17.5	538	30.7	3/5F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2024/10/12	桃園市楊梅區東森路58號	21.5	660	30.7	3/5F	華廈	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/03	桃園市楊梅區東森路99號	20.3	2,080	102.2	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2024/05/15	桃園市楊梅區東森路56號	19.5	600	30.7	3/5F	華廈	17年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/01/15	桃園市楊梅區東森路103號	19.2	1,958	102.2	—	透天厝	17年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/01/09	桃園市楊梅區東森路50號	19.7	605	30.7	4/5F	華廈	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/07	桃園市楊梅區東森路47號	17.0	527	31.0	5/6F	華廈	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/11/15	桃園市楊梅區東森路60號	25.1	700	27.9	1/5F	華廈	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	桃園市楊梅區東森路52號	17.1	525	30.7	3/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/08	桃園市楊梅區東森路52號	15.3	470	30.7	3/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	桃園市楊梅區東森路140號	17.1	1,550	90.8	—	透天厝	16年	5房2廳4衛	—
2022/08/30	桃園市楊梅區東森路105號	18.5	1,890	102.2	—	透天厝	16年	4房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東森路47號	2015/10/15	18.4	2025/06/22	23.7	9.7 年	+29.1%
東森路50號	2014/02/24	14.6	2024/10/15	17.5	10.6 年	+20.1%
東森路47號	2015/08/04	14.5	2024/01/07	17.0	8.4 年	+17.1%
東森路52號	2014/12/27	15.3	2022/12/08	15.3	7.9 年	0%
東森路52號	2014/10/09	13.8	2022/04/03	14.6	7.5 年	+5.4%
東森路50號	2014/03/08	14.6	2021/11/28	14.6	7.7 年	0%
東森路58號	2013/12/17	14.7	2021/03/29	16.3	7.3 年	+11.1%
東森路52號	2012/09/20	11.4	2014/12/27	15.3	2.3 年	+34.3%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	桃園市楊梅區東森路45號	13,400	635	21.2	3/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/18	桃園市楊梅區東森路60號	12,500	370	33.7	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/15	桃園市楊梅區東森路50號	14,900	486	30.7	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/04	桃園市楊梅區東森路60號	14,000	417	33.7	4/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/19	桃園市楊梅區東森路49號	11,500	542	21.2	6/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/29	桃園市楊梅區東森路45號	13,400	635	21.2	3/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/20	桃園市楊梅區東森路49號	11,000	400	21.2	4/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/05/06	桃園市楊梅區東森路50號	14,900	486	30.7	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/03	桃園市楊梅區東森路60號	12,500	370	33.7	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/21	桃園市楊梅區東森路60號	14,000	417	33.7	4/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費