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桃園市預售屋 › 楊梅區

太平洋陽光四季臻藏

桃園市楊梅區三民路601巷18弄2號・建商 太平洋建設股份有限公司・15・鄉村區乙種建築用地・RC造・備查 2025/01/10・建照 113桃市都建執照字第會楊00962號、113桃市都建執照字第會楊00971號、113桃市都建執照字第會楊00972號、113桃市都建執照字第會楊01577號、113桃市都建執照字第會楊01578號、113桃市都建執照字第會楊01579號、113桃市都建執照字第會楊00963號、113桃市都建執照字第會楊00964號、113桃市都建執照字第會楊00965號、113桃市都建執照字第會楊00966號、113桃市都建執照字第會楊00967號、113桃市都建執照字第會楊00968號、113桃市都建執照字第會楊00969號、113桃市都建執照字第會楊00970號
預售中位單價
35.8萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 35.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.8%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

太平洋陽光四季臻藏已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 35.8 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 2,931～3,310 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/28，83.1 坪、3,207 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/283,207萬83.1 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2025/10/133,238萬83.1 坪・3 房・含車位39.0 萬/坪
  • 2025/10/132,875萬82.3 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2025/10/082,756萬82.1 坪・3 房・含車位33.6 萬/坪
  • 2025/10/082,882萬82.3 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,195萬
    約 92 坪・每坪 35.8 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,160～3,410萬
每坪約 35.4 萬 × 92 坪
33.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・83.14 坪・每坪 38.6 萬
  • 2025/10・83.07 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/10・82.25 坪・每坪 35.0 萬
  • 2025/10・82.14 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/10・82.26 坪・每坪 35.0 萬
  • 2025/10・91.71 坪・每坪 34.1 萬
  • 2025/10・82.26 坪・每坪 33.9 萬
  • 2025/09・92.6 坪・每坪 37.4 萬
  • 2025/08・92.29 坪・每坪 35.8 萬
  • 2025/08・82.76 坪・每坪 36.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.8萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案36.1萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太平洋陽光四季臻美 36.1 萬・0.0 km、慶升森.森品 34.1 萬・0.9 km、君邑畢卡索 42.4 萬・1.4 km、櫻花馥 32.2 萬・0.6 km、中山北 46.5 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太平洋陽光四季臻藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.1萬/坪
附近新案中間一半：34.1～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太平洋陽光四季臻美0.0 km36.1423%
慶升森.森品0.9 km34.1918%
君邑畢卡索1.4 km42.41711%
櫻花馥0.6 km32.21110%
中山北1.6 km46.5158%
森之昕2.0 km33.5277%
牛津STAR2.0 km39.8236%
君邑畢卡索II1.4 km40.755%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
太平洋建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區三民路601巷18弄2號
規模
15 戶
用途
H2住宅
構造
RC造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
頭重溪段 240-9、頭重溪段 240-4、頭重溪段 240-5 等 16 筆，共約 1282.0 坪
建照
113桃市都建執照字第會楊00962號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00971號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00972號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊01577號（2024/12/23 核發）、113桃市都建執照字第會楊01578號（2024/12/23 核發）、113桃市都建執照字第會楊01579號（2024/09/23 核發）、113桃市都建執照字第會楊00963號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00964號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00965號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00966號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00967號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00968號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00969號（2024/09/12 核發）、113桃市都建執照字第會楊00970號（2024/09/12 核發）
銷售期間
代銷 2025/01/01～2025/12/31
備查
2025/01/10
預售成交
2025/07/31～2025/11/28，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太平洋陽光四季臻藏15 筆
34.3～37.4 中位 35.8
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太平洋陽光四季臻藏」申報的預售成交，2025/07/31～2025/11/28。

已申報
15筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
34.3～37.4
中位 35.8・住宅 15 筆
總價（萬）
2,931～3,310
中位 3,195，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1591.73,19535.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太平洋陽光四季臻藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/28三民路601巷18弄2號
    38.6萬/坪
    3,207 萬・83.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/13三民路601巷18弄2號
    39.0萬/坪
    3,238 萬・83.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/13三民路601巷18弄2號
    35.0萬/坪
    2,875 萬・82.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/08三民路601巷18弄2號
    33.6萬/坪
    2,756 萬・82.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/08三民路601巷18弄2號
    35.0萬/坪
    2,882 萬・82.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/08三民路601巷18弄2號
    34.1萬/坪
    3,128 萬・91.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/10/01三民路601巷18弄2號
    33.9萬/坪
    2,789 萬・82.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/09/08三民路601巷18弄2號
    37.4萬/坪
    3,460 萬・92.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/08/21三民路601巷18弄2號
    35.8萬/坪
    3,300 萬・92.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/08/21三民路601巷18弄2號
    36.0萬/坪
    2,980 萬・82.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/08/14三民路601巷18弄2號
    33.9萬/坪
    3,126 萬・92.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/07/31三民路601巷18弄2號
    35.9萬/坪
    3,320 萬・92.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/07/31三民路601巷18弄2號
    38.3萬/坪
    3,555 萬・92.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/07/31三民路601巷18弄2號
    37.4萬/坪
    3,462 萬・92.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2025/07/31三民路601巷18弄2號
    34.6萬/坪
    3,195 萬・92.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頭重溪段 240-983.2——
頭重溪段 240-4106.8——
頭重溪段 240-585.9——
頭重溪段 240-686.2——
頭重溪段 240-785.9——
頭重溪段 240-886.2——
頭重溪段 240-10108.3——
頭重溪段 240-11106.8——
頭重溪段 240-12108.3——
頭重溪段 240-1312.1——
頭重溪段 240-3104.4——
二重溪段 242-4296.8——
二重溪段 242-740.3——
二重溪段 242-7599.2——
二重溪段 242-76108——
二重溪段 242-153.6—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
太平洋陽光四季臻美0 m34.327
太平洋陽光四季二期366 m—0
陽光四季366 m26.232
月沐青2476 m24.5162
月沐青476 m22.3140
牛津VILLA第二期509 m24.546
櫻花旭573 m23.4169
牛津Villa573 m22.420
牛津Villa第二期573 m—0
櫻花馥573 m30.1247

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

太平洋建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太平洋陽光四季臻美2834.327
太平洋至臻3736.234
太平洋陽光四季二期
2022/03 備查・尚無成交
5——
太平洋敦南麗舍46142.338

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。