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桃園市楊梅區東森路59巷22號

桃園市楊梅區東森路59巷22號・公寓・5 樓・屋齡 19 年・30 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.4–24.2 萬/坪・2013/05～2025/06・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/01
桃園市楊梅區東森路57巷17號
19.5萬/坪
960 萬
49.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 18 年・3房2廳3衛
2024/11/26
桃園市楊梅區東森路57巷8號
24.2萬/坪
1,880 萬
77.7 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳3衛
含增建
2024/08/10
桃園市楊梅區東森路59巷9號
24.0萬/坪
1,888 萬
78.6 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳3衛
含增建
2024/07/20
桃園市楊梅區東森路59巷28號
16.3萬/坪
830 萬
51.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/05/22
桃園市楊梅區東森路59巷22號
15.9萬/坪
820 萬
51.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/03
桃園市楊梅區東森路57巷27號
17.1萬/坪
780 萬
45.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/21
桃園市楊梅區東森路59巷18號
18.0萬/坪
980 萬
54.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
含增建
2023/10/12
桃園市楊梅區東森路57巷31號
17.0萬/坪
775 萬
45.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛
2023/09/28
桃園市楊梅區東森路57巷19號
17.7萬/坪
800 萬
45.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2023/03/24
桃園市楊梅區東森路57巷18號
21.2萬/坪
1,650 萬
77.7 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房3廳3衛
2022/11/25
桃園市楊梅區東森路57巷31號
17.7萬/坪
875 萬
49.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
2022/09/08
桃園市楊梅區東森路57巷22號
16.5萬/坪
1,282 萬
77.7 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・4房2廳3衛
2022/08/11
桃園市楊梅區東森路59巷20號
15.5萬/坪
800 萬
51.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/03
桃園市楊梅區東森路57巷25號
17.4萬/坪
795 萬
45.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/11
桃園市楊梅區東森路55巷30號
15.5萬/坪
800 萬
51.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 15 年・4房3廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	桃園市楊梅區東森路57巷17號	19.5	960	49.3	1/5F	公寓	18年	3房2廳3衛	—
2024/11/26	桃園市楊梅區東森路57巷8號	24.2	1,880	77.7	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/08/10	桃園市楊梅區東森路59巷9號	24.0	1,888	78.6	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/07/20	桃園市楊梅區東森路59巷28號	16.3	830	51.0	3/4F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	桃園市楊梅區東森路59巷22號	15.9	820	51.5	3/4F	公寓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	桃園市楊梅區東森路57巷27號	17.1	780	45.6	4/5F	公寓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/21	桃園市楊梅區東森路59巷18號	18.0	980	54.5	1/4F	公寓	17年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/10/12	桃園市楊梅區東森路57巷31號	17.0	775	45.6	4/5F	華廈	17年	3房2廳1衛	—
2023/09/28	桃園市楊梅區東森路57巷19號	17.7	800	45.1	4/5F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2023/03/24	桃園市楊梅區東森路57巷18號	21.2	1,650	77.7	—	透天厝	16年	5房3廳3衛	—
2022/11/25	桃園市楊梅區東森路57巷31號	17.7	875	49.3	1/5F	公寓	16年	3房2廳3衛	—
2022/09/08	桃園市楊梅區東森路57巷22號	16.5	1,282	77.7	—	透天厝	16年	4房2廳3衛	—
2022/08/11	桃園市楊梅區東森路59巷20號	15.5	800	51.5	3/4F	公寓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/03	桃園市楊梅區東森路57巷25號	17.4	795	45.6	4/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/11	桃園市楊梅區東森路55巷30號	15.5	800	51.6	3/4F	公寓	15年	4房3廳2衛	—	含增建

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東森路59巷28號	2022/05/08	13.7	2024/07/20	16.3	2.2 年	+18.6%
東森路57巷27號	2014/06/11	14.7	2024/04/03	17.1	9.8 年	+16.4%
東森路57巷31號	2014/06/28	15.4	2023/10/12	17.0	9.3 年	+10%
東森路59巷28號	2014/03/15	13.5	2022/05/08	13.7	8.1 年	+1.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/07	桃園市楊梅區東森路55巷30號	15,000	271	55.1	—	其他	4房2廳3衛	含管理費
2023/03/17	桃園市楊梅區東森路59巷22號	16,000	311	51.5	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/22	桃園市楊梅區東森路59巷22號	14,000	271	51.5	3/4F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/19	桃園市楊梅區東森路59巷22號	14,000	271	51.5	—	透天厝	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/03	桃園市楊梅區東森路59巷22號	14,000	271	51.5	—	公寓	3房2廳2衛