台北市士林區中山北路7段156號
台北市士林區中山北路7段156號最近一筆成交在 2025/08（每坪 57.7 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 64.2 萬（依最近 2 筆換算，60.0～68.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 81.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/08/023,285萬3/7F・56.9 坪・4 房57.7 萬/坪
- 2020/01/031,626萬7/7F・32.2 坪・3 房50.4 萬/坪
- 2016/04/011,900萬3/7F・32.2 坪・3 房58.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/08・3 樓・56.9 坪・每坪 57.7 萬 → 換算 60.0 萬
- 2020/01・7 樓・32.23 坪・每坪 50.4 萬 → 換算 68.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 32～57 坪・3 房
- 總價 1,626～3,285 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2016～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：天母國小 700 公尺國中：天母國中 860 公尺捷運：石牌站 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區中山北路7段156號，1985 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 57.7 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/08/02，3 樓、56.9 坪、總價 3,285 萬。公設比約 13%（推算）。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 50.4–58.9 萬/坪・2016/04～2025/08・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區中山北路7段156號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/02中山北路7段156-1號57.7萬/坪3,285 萬・56.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
- 2020/01/03中山北路7段156號50.4萬/坪1,626 萬・32.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2016/04/01中山北路7段156號58.9萬/坪1,900 萬・32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 台北市士林區中山北路7段156-1號 | 57.7 | 3,285 | 56.9 | 3/7F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/03 | 台北市士林區中山北路7段156號 | 50.4 | 1,626 | 32.2 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2016/04/01 | 台北市士林區中山北路7段156號 | 58.9 | 1,900 | 32.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 名仕園1980 完工 | 65.0 | 1 | 42 m |
| 富錦園大廈1985 完工 | —（三年） | 0 | 60 m |
| 台北市士林區中山北路7段159巷2-1號1971 完工 | —（三年） | 0 | 73 m |
| 台北市士林區中山北路7段140巷7號1985 完工 | 82.1（三年） | 2 | 88 m |
| 天母羅丹1995 完工 | 81.1 | 3 | 94 m |
| 台北市士林區中山北路7段140巷17號1985 完工 | —（三年） | 0 | 103 m |
| 台北市士林區中山北路7段140巷12號1985 完工 | 83.8 | 3 | 107 m |
| 翠峰大廈1980 完工 | 64.0（三年） | 1 | 116 m |