台北市士林區磺溪街27號
台北市士林區磺溪街27號・店面・6 樓・屋齡 36 年・2 棟・捷運芝山站 282 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市士林區磺溪街27號最近一筆成交在 2025/11（每坪 73.2 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 79.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/11/024,200萬4/6F・57.4 坪・4 房・含車位73.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,510萬
每坪約 79.2 萬 × 57 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/11・4 樓・57.37 坪・每坪 73.2 萬 → 換算 79.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：蘭雅國小 240 公尺國中：明德國中 470 公尺捷運：芝山站 280 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區磺溪街27號，1990 年完工的店面，地上 6 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 73.2 萬/坪，比士林區整體高 5%。最近一筆在 2025/11/02，4 樓、57.37 坪、總價 4,200 萬。離捷運芝山站約 282 公尺。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
73.2萬/坪
+5.1%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 73.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 73.2–73.2 萬/坪・2025/11～2025/11・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區磺溪街27號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/11/02磺溪街27號73.2萬/坪4,200 萬・57.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 台北市士林區磺溪街27號 | 73.2 | 4,200 | 57.4 | 4/6F | 華廈 | 35年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/03/02 45.1 坪・1/6F | 台北市士林區磺溪街23號 | 90,000 | 1,993 | 店面 | ||||
| 2016/09/30 67.7 坪・5/6F | 台北市士林區磺溪街27號 | 105,000 | 1,550 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 僑馥經貿大樓1993 完工 | 67.6（三年） | 1 | 34 m |
| 台北市士林區磺溪街21巷24號1989 完工 | 63.9（三年） | 5 | 56 m |
| 台北市士林區磺溪街39號1988 完工 | 80.6（三年） | 1 | 76 m |
| 台北市士林區磺溪街45號1997 完工 | —（三年） | 0 | 78 m |
| 台北市士林區磺溪街35巷19號1987 完工 | —（三年） | 0 | 83 m |
| 天母經貿大樓2009 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 蘭雅花園1990 完工 | 77.0（三年） | 2 | 89 m |
| 台北市士林區磺溪街47巷14號1985 完工 | 67.3（三年） | 1 | 109 m |