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蘭雅花園

台北市士林區福華路174巷7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 36 年・18 棟

別名：蘭雅花園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1587 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.5–90.8 萬/坪・2014/01～2024/04・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/25
台北市士林區德行西路51號
86.9萬/坪
3,300 萬
38.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/09
台北市士林區福華路170-1號
67.2萬/坪
3,468 萬
51.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/12/25
台北市士林區福華路174巷3號
88.9萬/坪
3,200 萬
36.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/01/09
台北市士林區德行西路61號
90.8萬/坪
3,450 萬
38.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/07/30
台北市士林區福華路174巷3號
86.6萬/坪
3,118 萬
36.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/11
台北市士林區德行西路47-3號
87.0萬/坪
3,030 萬
34.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/10
台北市士林區德行西路47-1號
74.0萬/坪
3,700 萬
50.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/09
台北市士林區福華路174巷11號
60.4萬/坪
4,388 萬
72.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛
含增建
2018/07/17
台北市士林區德行西路53號
72.9萬/坪
3,020 萬
38.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/05/08
台北市士林區福華路174巷9號
52.5萬/坪
2,600 萬
49.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2016/08/12
台北市士林區福華路174巷9號
53.5萬/坪
2,650 萬
49.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2015/12/28
台北市士林區德行西路47號
—萬/坪
280 萬
0.0 坪・B2/11F・其他・屋齡 25 年
坡道平面 280萬
2015/12/11
台北市士林區德行西路47-1號
71.8萬/坪
3,098 萬
38.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/08/02
台北市士林區德行西路57號
80.0萬/坪
3,040 萬
38.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/01/02
台北市士林區德行西路59號
65.5萬/坪
3,230 萬
49.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/25	台北市士林區德行西路51號	86.9	3,300	38.0	7/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/09	台北市士林區福華路170-1號	67.2	3,468	51.6	7/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/12/25	台北市士林區福華路174巷3號	88.9	3,200	36.0	4/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	台北市士林區德行西路61號	90.8	3,450	38.0	4/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	台北市士林區福華路174巷3號	86.6	3,118	36.0	6/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/11	台北市士林區德行西路47-3號	87.0	3,030	34.8	8/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/10	台北市士林區德行西路47-1號	74.0	3,700	50.0	7/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/09	台北市士林區福華路174巷11號	60.4	4,388	72.6	9/11F	住宅大樓	29年	4房3廳2衛	—	含增建
2018/07/17	台北市士林區德行西路53號	72.9	3,020	38.0	7/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/05/08	台北市士林區福華路174巷9號	52.5	2,600	49.5	7/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	台北市士林區福華路174巷9號	53.5	2,650	49.5	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2015/12/28	台北市士林區德行西路47號	—	280	0.0	B2/11F	其他	25年	—	坡道平面 280萬
2015/12/11	台北市士林區德行西路47-1號	71.8	3,098	38.9	7/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/08/02	台北市士林區德行西路57號	80.0	3,040	38.0	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2014/01/02	台北市士林區德行西路59號	65.5	3,230	49.4	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	台北市士林區福華路174巷7號	57,000	1,587	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/02	台北市士林區福華路174巷7號	57,000	1,587	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/13	台北市士林區福華路174巷7號	54,000	1,504	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/01/19	台北市士林區德行西路57號	47,000	1,236	38.0	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/31	台北市士林區德行西路59號	48,000	1,289	37.2	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/31	台北市士林區德行西路59號	38,000	1,008	37.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/28	台北市士林區福華路174巷7號	54,000	1,504	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/24	台北市士林區福華路172號	40,000	873	45.9	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/30	台北市士林區福華路174巷7號	51,500	1,435	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/30	台北市士林區福華路174巷7號	51,500	1,435	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛