近一年中位單價
23.3萬/坪
-17.7%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 534 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–34.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2322.9萬/坪800 萬35.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/11/2629.5萬/坪800 萬27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/10/0123.3萬/坪950 萬35.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/05/0625.1萬/坪990 萬39.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2025/03/2329.5萬/坪808 萬27.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/1231.5萬/坪680 萬21.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2819.7萬/坪1,200 萬47.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 270萬）
- 2024/11/2430.8萬/坪1,310 萬35.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/08/0615.2萬/坪700 萬46.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2831.2萬/坪738 萬23.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/1234.0萬/坪800 萬23.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/12/3118.8萬/坪1,250 萬43.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/07/1523.9萬/坪936 萬39.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2023/06/3029.2萬/坪630 萬21.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2725.4萬/坪1,050 萬36.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 高雄市三民區大順二路195-1號 | 22.9 | 800 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/26 | 高雄市三民區大順二路197-1號 | 29.5 | 800 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/01 | 高雄市三民區大順二路195-1號 | 23.3 | 950 | 35.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/05/06 | 高雄市三民區大順二路201-1號 | 25.1 | 990 | 39.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/23 | 高雄市三民區大順二路199號 | 29.5 | 808 | 27.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 高雄市三民區大順二路197-1號 | 31.5 | 680 | 21.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/28 | 高雄市三民區大順二路201-1號 | 19.7 | 1,200 | 47.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 5房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 270萬） | |
| 2024/11/24 | 高雄市三民區大順二路197號 | 30.8 | 1,310 | 35.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/08/06 | 高雄市三民區大順二路193號 | 15.2 | 700 | 46.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/28 | 高雄市三民區大順二路197-2號 | 31.2 | 738 | 23.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區大順二路193-1號 | 34.0 | 800 | 23.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 高雄市三民區大順二路197號 | 18.8 | 1,250 | 43.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/07/15 | 高雄市三民區大順二路195號 | 23.9 | 936 | 39.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/30 | 高雄市三民區大順二路197-1號 | 29.2 | 630 | 21.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/27 | 高雄市三民區大順二路199-2號 | 25.4 | 1,050 | 36.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+20.2%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大順二路197-1號 | 2025/11/26 | 29.5 | 12.7 年 | +122.2% | ||
| 大順二路197-1號 | 2025/03/12 | 31.5 | 1.7 年 | +7.9% | ||
| 大順二路201-1號 | 2024/11/28 | 22.9 | 3.9 年 | +29% | ||
| 大順二路197-2號 | 2024/03/28 | 31.2 | 2 年 | +11% | ||
| 大順二路195號 | 2023/07/15 | 23.9 | 2.3 年 | +20% | ||
| 大順二路199-2號 | 2023/06/27 | 27.6 | 5.8 年 | +66.7% | ||
| 大順二路197號 | 2023/04/22 | 24.6 | 9.5 年 | +78.6% | ||
| 大順二路197-2號 | 2022/04/11 | 28.1 | 2.1 年 | +51.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 高雄市三民區大順二路199-2號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/24 | 高雄市三民區大順二路195號 | 21,000 | 582 | 36.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 高雄市三民區大順二路195號 | 16,700 | 383 | 39.1 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市三民區大順二路199-1號 | 20,000 | 684 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 高雄市三民區大順二路199-2號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 高雄市三民區大順二路197號 | 15,000 | 393 | 36.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/18 | 高雄市三民區大順二路199-2號 | 19,000 | 506 | 37.5 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/01 | 高雄市三民區大順二路199-2號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/20 | 高雄市三民區大順二路197號 | 15,000 | 393 | 38.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/15 | 高雄市三民區大順二路197號 | 15,000 | 393 | 38.1 | 7/14F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
高雄市三民區大順二路197號
住宅大樓・14樓・2005 完工・18 筆
高雄市三民區大順二路199-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・18 筆
高雄市三民區大順二路195-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・17 筆
高雄市三民區大順二路195號
住宅大樓・14樓・2005 完工・13 筆
高雄市三民區大順二路193-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
高雄市三民區大順二路201-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・10 筆
高雄市三民區大順二路197-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・9 筆
高雄市三民區大順二路197-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
高雄市三民區大順二路199-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
高雄市三民區大順二路199號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
高雄市三民區大順二路193號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
高雄市三民區大順二路201號
住宅大樓・14樓・2005 完工・4 筆