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高雄市預售屋 › 三民區

大順棧

大順二路與建興路口・建商 國聯建設股份有限公司・71・第五種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/06/17・建照 (111)高市工建築字第02523號
預售中位單價
42.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 43.0（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.7%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂

大順棧已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 42.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 968～1,266 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/12，2/15F、26.1 坪、1,090 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/121,090萬2/15F・26.1 坪・2 房41.8 萬/坪
  • 2025/08/101,408萬6/15F・29.3 坪・2 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2025/06/291,270萬5/15F・29.9 坪・2 房42.5 萬/坪
  • 2025/06/12888萬4/15F・21.1 坪・1 房42.0 萬/坪
  • 2025/06/121,238萬7/15F・26.1 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    912萬
    約 21 坪・每坪 43.1 萬
    14 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,238萬
    約 26 坪・每坪 43.0 萬
    38 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,090～1,110萬
每坪約 42.0 萬 × 26 坪
41.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.0

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/12・2 樓・26.05 坪・每坪 41.8 萬
  • 2025/08・6 樓・29.25 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/06・5 樓・29.85 坪・每坪 42.5 萬
  • 2025/06・4 樓・21.14 坪・每坪 42.0 萬
  • 2025/06・7 樓・26.05 坪・每坪 41.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.0萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案40.8萬/坪參考單價，66 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和築豐彩 37.1 萬・1.1 km、遠雄峰蘊 46.9 萬・1.4 km、御上立騰 40.8 萬・1.6 km、國泰明誠 48.8 萬・1.6 km、登豐29 38.8 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大順棧」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：38.1～46.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.0 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和築豐彩1.1 km37.15822%
遠雄峰蘊1.4 km46.92513%
御上立騰1.6 km40.83211%
國泰明誠1.6 km48.88610%
登豐290.6 km38.8218%
知道明1.6 km45.7147%
無雙1.0 km38.347%
遠雄琢蘊0.6 km55.136%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
國聯建設股份有限公司
坐落
大順二路與建興路口
規模
71 戶
用途
G3店鋪;H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第五種商業區
基地
建豐段 611，共約 108.3 坪
建照
(111)高市工建築字第02523號（2022/11/10 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2025/06/30
備查
2024/06/17
預售成交
2024/08/14～2025/12/12，實價登錄 52 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大順棧52 筆
42.4～44.3 中位 43.0
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大順棧」申報的預售成交，2024/08/14～2025/12/12。

已申報
52筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
42.4～44.3
中位 43.0・住宅 52 筆
總價（萬）
968～1,266
中位 1,124，含車位
車位
150 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1421.191243.1
2 房3826.11,23843.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1542.0—
6～10 樓2242.9+2%
11～15 樓1545.0+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大順棧」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/12大順二路與建興路
    41.8萬/坪
    1,090 萬・26.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/08/10大順二路與建興路
    43.0萬/坪
    1,408 萬・29.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2025/06/29大順二路與建興路
    42.5萬/坪
    1,270 萬・29.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/06/12大順二路與建興路
    42.0萬/坪
    888 萬・21.1 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/12大順二路與建興路
    41.8萬/坪
    1,238 萬・26.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/10/07大順二路與建興路
    45.7萬/坪
    1,070 萬・23.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/28大順二路與建興路
    45.5萬/坪
    1,216 萬・23.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/20大順二路與建興路
    45.0萬/坪
    951 萬・21.1 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/20大順二路與建興路
    44.3萬/坪
    1,304 萬・26.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/20大順二路與建興路
    44.5萬/坪
    1,309 萬・26.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/14大順二路與建興路
    41.8萬/坪
    1,090 萬・26.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/14大順二路與建興路
    43.3萬/坪
    1,442 萬・29.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/13大順二路與建興路
    45.2萬/坪
    956 萬・21.1 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/12大順二路與建興路
    42.8萬/坪
    1,251 萬・29.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/12大順二路與建興路
    42.8萬/坪
    1,265 萬・26.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/12大順二路與建興路
    43.8萬/坪
    1,291 萬・26.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/09大順二路與建興路
    41.9萬/坪
    1,241 萬・26.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/06大順二路與建興路
    44.0萬/坪
    1,030 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/06大順二路與建興路
    41.8萬/坪
    1,238 萬・26.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/06大順二路與建興路
    44.6萬/坪
    1,454 萬・29.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/05大順二路與建興路
    43.1萬/坪
    1,009 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/05大順二路與建興路
    42.6萬/坪
    900 萬・21.1 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/04大順二路與建興路
    45.0萬/坪
    951 萬・21.1 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    42.4萬/坪
    896 萬・21.1 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    43.0萬/坪
    1,008 萬・23.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    42.7萬/坪
    1,249 萬・29.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    42.6萬/坪
    901 萬・21.1 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    44.5萬/坪
    1,192 萬・23.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/09/03大順二路與建興路
    44.0萬/坪
    930 萬・21.1 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/29大順二路與建興路
    43.8萬/坪
    1,457 萬・29.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/29大順二路與建興路
    41.7萬/坪
    1,086 萬・26.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/29大順二路與建興路
    46.0萬/坪
    972 萬・21.1 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/29大順二路與建興路
    42.7萬/坪
    1,274 萬・29.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/28大順二路與建興路
    42.7萬/坪
    903 萬・21.1 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/26大順二路與建興路
    44.5萬/坪
    941 萬・21.1 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/24大順二路與建興路
    43.8萬/坪
    1,291 萬・26.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/24大順二路與建興路
    43.3萬/坪
    1,278 萬・26.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/23大順二路與建興路
    42.5萬/坪
    898 萬・21.1 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/23大順二路與建興路
    41.8萬/坪
    980 萬・23.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/22大順二路與建興路
    43.5萬/坪
    920 萬・21.1 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/22大順二路與建興路
    41.9萬/坪
    981 萬・23.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/19大順二路與建興路
    45.0萬/坪
    1,204 萬・23.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/16大順二路與建興路
    43.2萬/坪
    1,012 萬・23.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    42.4萬/坪
    993 萬・23.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    43.6萬/坪
    1,425 萬・29.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    42.1萬/坪
    1,258 萬・29.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    45.0萬/坪
    1,204 萬・23.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    41.9萬/坪
    886 萬・21.1 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    41.6萬/坪
    1,085 萬・26.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    42.8萬/坪
    1,277 萬・29.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    46.0萬/坪
    1,227 萬・23.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2024/08/14大順二路與建興路
    43.0萬/坪
    1,157 萬・23.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建豐段 611108.3—82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐光190 m22.2414
Rich One526 m—0
頂誠-聚丰景526 m40.311
登豐29569 m39.9268
遠雄琢蘊616 m51.3323
明裎禾雅868 m19.947
大昌九禾888 m40.56
□閣901 m46.3255
鑫天地二期919 m29.4179
弘潤慕947 m—0

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

國聯建設股份有限公司的其他建案

國聯建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。