近一年中位單價
29.8萬/坪
+5.9%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 755 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–45.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0234.8萬/坪840 萬24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2026/04/1524.7萬/坪730 萬29.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2025/09/1328.8萬/坪1,250 萬38.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/05/0430.9萬/坪1,330 萬38.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/10/2130.8萬/坪1,128 萬34.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2024/07/0731.1萬/坪750 萬24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2038.1萬/坪920 萬24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2430.4萬/坪845 萬23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/1822.1萬/坪200 萬8.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2024/01/2831.7萬/坪800 萬25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/2329.8萬/坪720 萬24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/08/1425.7萬/坪1,368 萬48.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/08/0423.8萬/坪1,140 萬48.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛含增建
- 2023/07/1525.1萬/坪770 萬25.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/05/0925.8萬/坪1,090 萬37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 高雄市三民區民族巷12-3號 | 34.8 | 840 | 24.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/15 | 高雄市三民區民族巷12-2號 | 24.7 | 730 | 29.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 高雄市三民區民族巷18-1號 | 28.8 | 1,250 | 38.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/05/04 | 高雄市三民區民族巷18-1號 | 30.9 | 1,330 | 38.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/10/21 | 高雄市三民區民族巷22-1號 | 30.8 | 1,128 | 34.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/07/07 | 高雄市三民區民族巷12-3號 | 31.1 | 750 | 24.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 高雄市三民區民族巷12-3號 | 38.1 | 920 | 24.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 高雄市三民區民族巷16-2號 | 30.4 | 845 | 23.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/18 | 高雄市三民區民族巷12-1號 | 22.1 | 200 | 8.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/01/28 | 高雄市三民區民族巷12-1號 | 31.7 | 800 | 25.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/23 | 高雄市三民區民族巷16-1號 | 29.8 | 720 | 24.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/08/14 | 高雄市三民區民族巷18號 | 25.7 | 1,368 | 48.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/04 | 高雄市三民區民族巷18號 | 23.8 | 1,140 | 48.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/15 | 高雄市三民區民族巷12-1號 | 25.1 | 770 | 25.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/09 | 高雄市三民區民族巷20-1號 | 25.8 | 1,090 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族巷12-3號 | 2026/05/02 | 34.8 | 1.8 年 | +12% | ||
| 民族巷18-1號 | 2025/09/13 | 30.8 | 10.5 年 | +68.9% | ||
| 民族巷12-3號 | 2024/06/20 | 38.1 | 2.3 年 | +47.2% | ||
| 民族巷16-2號 | 2024/03/24 | 33.4 | 5.1 年 | +56.5% | ||
| 民族巷12號 | 2023/03/05 | 26.8 | 1.9 年 | +20.4% | ||
| 民族巷22-2號 | 2022/12/14 | 24.9 | 7 年 | +38.8% | ||
| 民族巷22-1號 | 2022/11/19 | 21.7 | 7.8 年 | +47.7% | ||
| 民族巷16-1號 | 2022/10/10 | 27.4 | 7.3 年 | +57.1% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 高雄市三民區民族巷16-1號 | 18,000 | 747 | 24.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 高雄市三民區民族巷20-1號 | 14,800 | 400 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市三民區民族巷22-1號 | 26,000 | 764 | 34.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/07 | 高雄市三民區民族巷18號 | 25,000 | 522 | 48.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/23 | 高雄市三民區民族巷16-3號 | 17,000 | 764 | 22.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 高雄市三民區民族巷12-3號 | 21,000 | 869 | 24.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/18 | 高雄市三民區民族巷12-2號 | 16,000 | 542 | 29.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/04 | 高雄市三民區民族巷12-1號 | 15,000 | 595 | 25.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/17 | 高雄市三民區民族巷22-1號 | 6,500 | 1,792 | 3.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/17 | 高雄市三民區民族巷22-1號 | 6,500 | 1,792 | 3.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
高雄市三民區民族巷12-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・17 筆
高雄市三民區民族巷18號
住宅大樓・15樓・2007 完工・16 筆
高雄市三民區民族巷12-3號
住宅大樓・15樓・2007 完工・16 筆
高雄市三民區民族巷22-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・15 筆
高雄市三民區民族巷12號
住宅大樓・15樓・2007 完工・15 筆
高雄市三民區民族巷16號
住宅大樓・15樓・2007 完工・12 筆
高雄市三民區民族巷16-3號
住宅大樓・15樓・2007 完工・10 筆
高雄市三民區民族巷20-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區民族巷18-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆
高雄市三民區民族巷12-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆
高雄市三民區民族巷16-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
高雄市三民區民族巷16-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆