近一年中位單價
34.6萬/坪
+22.0%vs 三民區n=5
一年漲跌（中位數）
-5.4%
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.19%
月租 631 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–44.2 萬/坪・2018/02～2026/05・歷年共 312 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 312 筆
- 2026/05/1732.6*萬/坪1,500 萬34.7 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/01/1337.8萬/坪1,280 萬30.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/12/1734.5萬/坪1,240 萬32.0 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2025/10/2334.6萬/坪2,180 萬56.7 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/10/2238.4萬/坪1,450 萬32.0 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/09/2337.9萬/坪1,435 萬32.0 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/06/2635.0萬/坪780 萬22.3 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2139.5萬/坪1,200 萬27.0 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2025/03/0543.1萬/坪1,600 萬32.0 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/10/0537.0萬/坪1,780 萬42.2 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/09/0840.9萬/坪1,550 萬32.5 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/1531.8萬/坪858 萬27.0 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2244.2萬/坪1,320 萬26.8 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/06/1431.8萬/坪710 萬22.3 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/0835.8萬/坪1,298 萬32.5 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 高雄市三民區民族巷62號 | 32.6* | 1,500 | 34.7 | 22/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/01/13 | 高雄市三民區民族巷62號 | 37.8 | 1,280 | 30.3 | 12/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/12/17 | 高雄市三民區民族巷58號 | 34.5 | 1,240 | 32.0 | 9/29F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/23 | 高雄市三民區民族巷46號 | 34.6 | 2,180 | 56.7 | 19/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/22 | 高雄市三民區民族巷58號 | 38.4 | 1,450 | 32.0 | 13/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/09/23 | 高雄市三民區民族巷58號 | 37.9 | 1,435 | 32.0 | 18/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/06/26 | 高雄市三民區民族巷66號 | 35.0 | 780 | 22.3 | 17/29F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 高雄市三民區民族巷48號 | 39.5 | 1,200 | 27.0 | 21/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/05 | 高雄市三民區民族巷58號 | 43.1 | 1,600 | 32.0 | 28/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/10/05 | 高雄市三民區民族巷40號 | 37.0 | 1,780 | 42.2 | 14/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/09/08 | 高雄市三民區民族巷48號 | 40.9 | 1,550 | 32.5 | 11/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/15 | 高雄市三民區民族巷48號 | 31.8 | 858 | 27.0 | 20/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/22 | 高雄市三民區民族巷48號 | 44.2 | 1,320 | 26.8 | 15/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市三民區民族巷66號 | 31.8 | 710 | 22.3 | 8/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區民族巷48號 | 35.8 | 1,298 | 32.5 | 2/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 21 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+57.4%
中位年化報酬
+11.5%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族巷62號 | 2026/05/17 | 32.6 | 6.9 年 | +63.9% | ||
| 民族巷62號 | 2026/01/13 | 33.5 | 7.5 年 | +77.8% | ||
| 民族巷58號 | 2025/12/17 | 31.1 | 7.2 年 | +69.9% | ||
| 民族巷46號 | 2025/10/23 | 32.0 | 4.9 年 | +36.4% | ||
| 民族巷58號 | 2025/10/22 | 33.8 | 6.6 年 | +76.4% | ||
| 民族巷58號 | 2025/09/23 | 33.0 | 6.7 年 | +57.2% | ||
| 民族巷66號 | 2025/06/26 | 35.0 | 6.2 年 | +45.1% | ||
| 民族巷48號 | 2025/03/21 | 34.4 | 5.8 年 | +64.4% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 高雄市三民區民族巷52號 | 23,500 | 493 | 47.8 | 9/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 高雄市三民區民族巷66號 | 20,000 | 896 | 22.3 | 28/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/09 | 高雄市三民區民族巷66號 | 19,500 | 873 | 22.3 | 8/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 高雄市三民區民族巷56號 | 29,000 | 615 | 35.9 | 21/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/17 | 高雄市三民區民族巷58號 | 25,256 | 631 | 32.0 | 4/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 高雄市三民區民族巷46號 | 35,800 | 668 | 42.9 | 29/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 高雄市三民區民族巷66號 | 19,000 | 853 | 22.3 | 7/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 高雄市三民區民族巷66號 | 16,000 | 717 | 22.3 | 29/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/17 | 高雄市三民區民族巷66號 | 19,000 | 853 | 22.3 | 10/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/03 | 高雄市三民區民族巷66號 | 16,400 | 734 | 22.3 | 23/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
高雄市三民區民族巷66號
住宅大樓・29樓・2018 完工・45 筆
高雄市三民區民族巷58號
住宅大樓・29樓・2018 完工・40 筆
高雄市三民區民族巷38號
住宅大樓・29樓・2018 完工・35 筆
高雄市三民區民族巷50號
住宅大樓・29樓・2018 完工・35 筆
高雄市三民區民族巷48號
住宅大樓・29樓・2018 完工・34 筆
高雄市三民區民族巷62號
住宅大樓・29樓・2018 完工・33 筆
高雄市三民區民族巷46號
住宅大樓・29樓・2018 完工・31 筆
高雄市三民區民族巷56號
住宅大樓・29樓・2018 完工・29 筆
高雄市三民區民族巷52號
住宅大樓・29樓・2018 完工・18 筆
高雄市三民區民族巷40號
住宅大樓・29樓・2018 完工・17 筆
高雄市三民區民族巷60號
住宅大樓・29樓・2018 完工・15 筆
高雄市三民區民族巷42號
住宅大樓・29樓・2018 完工・12 筆