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高雄市三民區鼎金2巷8-6號

高雄市三民區鼎金2巷8-6號・華廈・6 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

15.7萬/坪

-44.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 408 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–17.6 萬/坪・2012/09～2026/01・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

2026/01/01
高雄市三民區鼎金2巷8-10號
15.7萬/坪
626 萬
39.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・3房0廳3衛
含增建
2024/03/11
高雄市三民區鼎金2巷8-3號
17.6萬/坪
580 萬
33.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/05
高雄市三民區鼎金2巷8-10號
15.1萬/坪
600 萬
39.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房0廳3衛
2023/02/08
高雄市三民區鼎金2巷8-11號
12.7萬/坪
580 萬
45.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/06
高雄市三民區鼎金2巷8-8號
16.1萬/坪
770 萬
47.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/11/30
高雄市三民區鼎金2巷8-8號
13.1萬/坪
625 萬
47.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/06/08
高雄市三民區鼎金2巷8-6號
13.0萬/坪
422 萬
32.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/01/01
高雄市三民區鼎金2巷8-6號
13.2萬/坪
380 萬
28.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2020/12/15
高雄市三民區鼎金2巷8-8號
11.5萬/坪
550 萬
47.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/12/03
高雄市三民區鼎金2巷8-6號
12.3萬/坪
400 萬
32.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2020/11/15
高雄市三民區鼎金2巷8-10號
14.3萬/坪
570 萬
39.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/12
高雄市三民區鼎金2巷8-2號
11.5萬/坪
446 萬
38.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/17
高雄市三民區鼎金2巷8-3號
12.3萬/坪
455 萬
37.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/06/18
高雄市三民區鼎金2巷8-6號
10.4萬/坪
300 萬
28.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
含增建
2020/03/10
高雄市三民區鼎金2巷8-8號
10.5萬/坪
504 萬
47.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	高雄市三民區鼎金2巷8-10號	15.7	626	39.8	3/6F	華廈	32年	3房0廳3衛	—	含增建
2024/03/11	高雄市三民區鼎金2巷8-3號	17.6	580	33.0	1/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	高雄市三民區鼎金2巷8-10號	15.1	600	39.8	3/6F	華廈	29年	3房0廳3衛	—
2023/02/08	高雄市三民區鼎金2巷8-11號	12.7	580	45.8	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/06	高雄市三民區鼎金2巷8-8號	16.1	770	47.9	5/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/11/30	高雄市三民區鼎金2巷8-8號	13.1	625	47.9	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/06/08	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	13.0	422	32.4	5/6F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2021/01/01	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	13.2	380	28.8	3/6F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/12/15	高雄市三民區鼎金2巷8-8號	11.5	550	47.9	6/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/12/03	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	12.3	400	32.4	5/6F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/11/15	高雄市三民區鼎金2巷8-10號	14.3	570	39.8	4/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/12	高雄市三民區鼎金2巷8-2號	11.5	446	38.9	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/17	高雄市三民區鼎金2巷8-3號	12.3	455	37.1	3/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/18	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	10.4	300	28.8	3/6F	華廈	27年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/03/10	高雄市三民區鼎金2巷8-8號	10.5	504	47.8	6/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎金2巷8-10號	2023/04/05	15.1	2026/01/01	15.7	2.7 年	+4.3%
鼎金2巷8-8號	2016/01/07	11.1	2022/11/30	13.1	6.9 年	+17.9%
鼎金2巷8-6號	2020/12/03	12.3	2021/06/08	13.0	0.5 年	+5.5%
鼎金2巷8-6號	2020/06/18	10.4	2021/01/01	13.2	0.5 年	+26.7%
鼎金2巷8-8號	2020/03/10	10.5	2020/12/15	11.5	0.8 年	+9%
鼎金2巷8-6號	2017/08/28	8.6	2020/12/03	12.3	3.3 年	+42.9%
鼎金2巷8-10號	2013/09/28	11.7	2020/11/15	14.3	7.1 年	+22.5%
鼎金2巷8-6號	2017/03/30	9.0	2020/06/18	10.4	3.2 年	+15.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市三民區鼎金2巷8-4號	16,000	433	37.1	4/6F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/01/23	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	11,000	383	28.8	4/6F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/09/11	高雄市三民區鼎金2巷8-5號	13,000	370	35.1	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/08	高雄市三民區鼎金2巷8-4號	16,000	433	37.1	4/6F	華廈	3房1廳2衛
2025/01/15	高雄市三民區鼎金2巷8-6號	11,000	383	28.8	4/6F	華廈	2房2廳2衛
2024/06/18	高雄市三民區鼎金2巷8-4號	16,000	433	37.1	4/6F	華廈	3房1廳2衛
2023/07/31	高雄市三民區鼎金2巷8-4號	16,000	433	37.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2016/06/30	高雄市三民區鼎金2巷8-4號	14,000	377	37.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2014/02/09	高雄市三民區鼎金2巷8-8號	8,000	169	47.8	6/6F	華廈	4房2廳2衛