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高雄市三民區民祥街6號

高雄市三民區民祥街6號・住宅大樓・23 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-17.6%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 374 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–31.5 萬/坪・2013/10～2026/05・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
高雄市三民區民祥街6號
24.0萬/坪
1,002 萬
41.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/18
高雄市三民區民祥街6號
22.7萬/坪
500 萬
22.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
2025/01/05
高雄市三民區民祥街6號
25.1萬/坪
552 萬
22.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/02/20
高雄市三民區民祥街8號
20.3萬/坪
950 萬
46.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/19
高雄市三民區澄清路383號
31.5萬/坪
1,665 萬
52.8 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/04
高雄市三民區民祥街6號
19.8萬/坪
680 萬
34.3 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/21
高雄市三民區民祥街6號
20.0萬/坪
855 萬
42.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/23
高雄市三民區民祥街6號
20.9萬/坪
890 萬
42.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/16
高雄市三民區民祥街6號
19.3萬/坪
500 萬
25.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2022/06/13
高雄市三民區民祥街6號
19.3萬/坪
693 萬
35.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/19
高雄市三民區民祥街8號
16.1萬/坪
1,050 萬
37.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/01/07
高雄市三民區民祥街8號
18.3萬/坪
830 萬
45.3 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/25
高雄市三民區民祥街6號
20.9萬/坪
460 萬
22.0 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/10/25
高雄市三民區民祥街6號
22.9萬/坪
960 萬
41.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/23
高雄市三民區民祥街6號
17.7萬/坪
730 萬
41.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	高雄市三民區民祥街6號	24.0	1,002	41.8	16/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/18	高雄市三民區民祥街6號	22.7	500	22.0	20/23F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—
2025/01/05	高雄市三民區民祥街6號	25.1	552	22.0	5/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	高雄市三民區民祥街8號	20.3	950	46.8	19/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/19	高雄市三民區澄清路383號	31.5	1,665	52.8	1/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	高雄市三民區民祥街6號	19.8	680	34.3	10/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/21	高雄市三民區民祥街6號	20.0	855	42.7	22/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	高雄市三民區民祥街6號	20.9	890	42.5	8/23F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/16	高雄市三民區民祥街6號	19.3	500	25.9	13/23F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/06/13	高雄市三民區民祥街6號	19.3	693	35.9	10/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	高雄市三民區民祥街8號	16.1	1,050	37.9	3/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/01/07	高雄市三民區民祥街8號	18.3	830	45.3	17/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/25	高雄市三民區民祥街6號	20.9	460	22.0	15/23F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/25	高雄市三民區民祥街6號	22.9	960	41.8	15/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	高雄市三民區民祥街6號	17.7	730	41.2	21/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民祥街6號	2020/01/26	16.5	2026/05/23	24.0	6.3 年	+45.2%
民祥街8號	2014/06/04	8.4	2022/04/19	12.8	7.9 年	+53.1%
民祥街6號	2014/10/22	10.2	2021/10/23	17.7	7 年	+73.8%
民祥街6號	2017/12/19	11.3	2021/10/05	15.3	3.8 年	+34.9%
民祥街6號	2020/09/14	14.6	2021/09/20	19.9	1 年	+35.7%
民祥街6號	2017/02/06	12.9	2020/05/11	16.1	3.3 年	+24.8%
民祥街8號	2015/11/04	5.3	2019/04/28	11.0	3.5 年	+107.6%
民祥街8號	2018/08/24	10.3	2019/04/08	10.2	0.6 年	-1.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	高雄市三民區民祥街8號	8,100	162	49.5	4/23F	住宅大樓	3房0廳3衛	續租
2026/07/01	高雄市三民區民祥街8號	19,000	413	46.1	6/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約
2026/02/26	高雄市三民區民祥街8號	10,000	221	45.3	20/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/02/24	高雄市三民區民祥街6號	9,600	436	22.0	13/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/24	高雄市三民區民祥街6號	14,000	334	42.0	20/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/06	高雄市三民區民祥街6號	15,000	426	35.1	10/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/01	高雄市三民區民祥街8號	8,100	162	49.5	4/23F	住宅大樓	3房0廳3衛
2025/03/19	高雄市三民區民祥街6號	14,000	334	42.0	20/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/24	高雄市三民區民祥街6號	22,300	476	46.7	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/21	高雄市三民區民祥街8號	10,000	221	45.3	20/23F	住宅大樓	4房2廳2衛