高雄市三民區河北二路214號
高雄市三民區河北二路214號・華廈・7 樓・屋齡 45 年・2 棟・捷運前金站_出入口1 685 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市三民區河北二路214號最近一筆成交在 2023/12（每坪 12.4 萬）。用三民區的房價走勢換算到現在，每坪約 22.9 萬（依最近 2 筆換算，13.1～32.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 29.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/12/01470萬1/7F・38.0 坪・1 房12.4 萬/坪
- 2018/01/07670萬1/7F・32.8 坪20.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
430～1,080萬
每坪約 22.9 萬 × 33 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/12・1 樓・38.04 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 13.1 萬
- 2018/01・1 樓・32.8 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 32.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 33～38 坪・1 房
- 總價 470～670 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：河濱國小 200 公尺國中：前金國中 530 公尺捷運：前金站 690 公尺台鐵：三塊厝車站 730 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三民區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三民區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市三民區河北二路214號，1981 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 12.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2023/12/01，1 樓、38.04 坪、總價 470 萬。離捷運前金站_出入口1約 685 公尺。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 12.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.4–20.4 萬/坪・2018/01～2023/12・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區河北二路214號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2023/12/01河北二路214號12.4萬/坪470 萬・38.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 42 年・1房2廳1衛
- 2018/01/07中庸街1-1號20.4萬/坪670 萬・32.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/01 | 高雄市三民區河北二路214號 | 12.4 | 470 | 38.0 | 1/7F | 華廈 | 42年 | 1房2廳1衛 | — |
| 2018/01/07 | 高雄市三民區中庸街1-1號 | 20.4 | 670 | 32.8 | 1/7F | 華廈 | 36年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區河北二路226號2017 完工 | 30.4 | 5 | 72 m |
| 高雄市三民區三民街257號1978 完工 | 17.0（三年） | 2 | 81 m |
| 高雄市三民區自強一路207巷28號2017 完工 | 28.3 | 1 | 101 m |
| 高雄市前金區河南二路175號1992 完工 | —（三年） | 0 | 103 m |
| 高雄市前金區成功一路551巷2號1992 完工 | 25.0（三年） | 1 | 122 m |
| 高雄市前金區成功一路551巷1號1992 完工 | —（三年） | 0 | 138 m |
| 晨均日渼2023 完工 | 37.6 | 3 | 142 m |
| 高雄市三民區建國三路495號1981 完工 | 19.1 | 6 | 163 m |