近一年中位單價
32.9萬/坪
+16.7%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 19.9–44.6 萬/坪・2012/09～2025/11・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2634.4萬/坪1,115 萬32.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
- 2025/11/1731.4萬/坪1,125 萬32.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2025/02/1434.9萬/坪1,350 萬34.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道機械 160萬
- 2024/05/0139.1萬/坪1,050 萬26.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2840.6萬/坪1,775 萬38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2042.4萬/坪1,160 萬24.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2024/03/0239.1萬/坪1,050 萬26.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0634.1萬/坪1,300 萬34.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2023/12/2640.2萬/坪1,080 萬26.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/0531.6萬/坪900 萬28.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2023/09/0930.1萬/坪750 萬24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/05/1130.7萬/坪765 萬24.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2023/04/2836.6萬/坪1,350 萬34.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/02/2131.0萬/坪990 萬28.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2022/10/0331.7萬/坪1,008 萬28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 高雄市前金區中華三路105號 | 34.4 | 1,115 | 32.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/17 | 高雄市前金區中華三路105號 | 31.4 | 1,125 | 32.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/14 | 高雄市前金區中華三路107號 | 34.9 | 1,350 | 34.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2024/05/01 | 高雄市前金區中華三路105號 | 39.1 | 1,050 | 26.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/28 | 高雄市前金區中華三路103號 | 40.6 | 1,775 | 38.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/20 | 高雄市前金區中華三路105號 | 42.4 | 1,160 | 24.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/02 | 高雄市前金區中華三路105號 | 39.1 | 1,050 | 26.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/06 | 高雄市前金區中華三路107號 | 34.1 | 1,300 | 34.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2023/12/26 | 高雄市前金區中華三路105號 | 40.2 | 1,080 | 26.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/05 | 高雄市前金區中華三路103號 | 31.6 | 900 | 28.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/09 | 高雄市前金區中華三路105號 | 30.1 | 750 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/11 | 高雄市前金區中華三路105號 | 30.7 | 765 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/28 | 高雄市前金區中華三路107號 | 36.6 | 1,350 | 34.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/02/21 | 高雄市前金區中華三路103號 | 31.0 | 990 | 28.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/03 | 高雄市前金區中華三路103號 | 31.7 | 1,008 | 28.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
15%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華三路105號 | 2025/11/26 | 34.4 | 8.7 年 | +42.9% | ||
| 中華三路105號 | 2025/11/17 | 32.0 | 8.7 年 | +36.4% | ||
| 中華三路107號 | 2025/02/14 | 34.9 | 8.6 年 | +24.9% | ||
| 中華三路105號 | 2024/05/01 | 39.1 | 8.6 年 | +42.9% | ||
| 中華三路103號 | 2024/04/28 | 39.8 | 8.6 年 | +45.3% | ||
| 中華三路105號 | 2024/04/20 | 42.0 | 7.6 年 | +56.3% | ||
| 中華三路105號 | 2024/03/02 | 39.1 | 8.4 年 | +42.9% | ||
| 中華三路107號 | 2024/02/06 | 35.3 | 6.8 年 | +34% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市前金區中華三路105號 | 19,900 | 800 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 高雄市前金區中華三路105號 | 26,000 | 800 | 32.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 高雄市前金區中華三路105號 | 27,000 | 1,005 | 26.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/31 | 高雄市前金區中華三路105號 | 28,000 | 1,015 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/15 | 高雄市前金區中華三路105號 | 30,000 | 1,015 | 29.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/25 | 高雄市前金區中華三路105號 | 32,700 | 1,008 | 32.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/05 | 高雄市前金區中華三路105號 | 28,000 | 1,015 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/08 | 高雄市前金區中華三路105號 | 33,000 | 1,230 | 26.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/08 | 高雄市前金區中華三路105號 | 25,000 | 906 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/03 | 高雄市前金區中華三路105號 | 32,700 | 1,008 | 32.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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