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高雄市前金區中正四路169號

高雄市前金區中正四路169號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

+17.7%vs 前金區n=5

一年漲跌

-3.8%

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.14%

月租 1187 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–117.1 萬/坪・2015/12～2026/07・共 167 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 11 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正四路169號	2025/03/23	35.6	2026/07/03	37.5	1.3 年	+5.4%
中正四路169號	2019/07/18	29.1	2026/04/12	34.4	6.7 年	+18%
中正四路169號	2019/07/18	30.0	2026/03/08	34.3	6.6 年	+14.1%
中正四路169號	2019/07/09	29.6	2026/01/31	33.1	6.6 年	+11.9%
中正四路169號	2017/12/31	27.5	2026/01/27	35.7	8.1 年	+29.6%
中正四路169號	2019/07/18	31.1	2025/03/23	35.6	5.7 年	+14.6%
中正四路169號	2019/07/16	30.6	2024/11/29	34.8	5.4 年	+13.8%
中正四路169號	2019/01/08	25.6	2024/09/16	37.5	5.7 年	+46.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	高雄市前金區中正四路169號	37.5	1,291	30.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2026/04/12	高雄市前金區中正四路169號	34.4	900	26.2	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/08	高雄市前金區中正四路169號	34.3	1,010	27.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/31	高雄市前金區中正四路169號	33.1	905	27.3	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/27	高雄市前金區中正四路169號	35.7	950	25.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/03/23	高雄市前金區中正四路169號	35.6	1,225	30.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/11/29	高雄市前金區中正四路169號	34.8	1,198	30.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/11/22	高雄市前金區文武二街222號	46.2	2,350	46.9	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2024/09/16	高雄市前金區中正四路169號	37.5	920	24.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/04/16	高雄市前金區中正四路169號	33.9	1,390	41.1	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市前金區中正四路169號	35.1	920	26.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/10	高雄市前金區中正四路169號	29.9	1,180	39.4	4/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2023/09/12	高雄市前金區中正四路169號	32.2	880	27.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/10	高雄市前金區中正四路169號	37.4	918	24.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/08	高雄市前金區中正四路169號	27.8	760	27.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/17	高雄市前金區中正四路169號	31.7	830	26.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含租約
2023/05/16	高雄市前金區中正四路169號	30.2	740	24.5	8/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/27	高雄市前金區中正四路169號	34.3	840	24.5	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/09	高雄市前金區中正四路169號	29.8	780	26.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/03	高雄市前金區中正四路169號	28.5	745	26.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/11/21	高雄市前金區中正四路169號	28.8	720	25.0	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/09	高雄市前金區中正四路169號	30.9	1,062	30.1	14/15F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2022/05/21	高雄市前金區中正四路169號	27.8	1,100	37.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2022/03/20	高雄市前金區中正四路169號	27.3	1,020	30.1	3/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/13	高雄市前金區中正四路169號	32.0	800	25.0	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/02/19	高雄市前金區中正四路169號	30.7	1,055	30.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/02/16	高雄市前金區中正四路169號	31.1	850	27.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/01/18	高雄市前金區中正四路169號	26.2	950	34.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/26	高雄市前金區中正四路169號	28.7	1,000	30.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/25	高雄市前金區中正四路169號	27.3	670	24.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/21	高雄市前金區中正四路169號	27.1	1,188	39.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	高雄市前金區中正四路169號	25.7	715	27.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/12	高雄市前金區中正四路169號	28.2	1,200	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2021/10/04	高雄市前金區中正四路169號	27.9	960	30.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2021/09/23	高雄市前金區中正四路169號	26.6	695	26.2	8/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/06	高雄市前金區中正四路169號	22.1	800	34.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	高雄市前金區中正四路169號	25.9	720	27.8	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/12/08	高雄市前金區中正四路169號	55.6	3,800	64.0	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/10/16	高雄市前金區中正四路169號	28.2	771	27.3	7/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/07/05	高雄市前金區中正四路169號	30.4	1,308	37.9	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/05/27	高雄市前金區中正四路169號	30.0	1,186	37.9	4/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/05/15	高雄市前金區中正四路169號	29.3	1,159	37.9	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/05/03	高雄市前金區中正四路169號	29.6	1,168	37.9	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/05/01	高雄市前金區中正四路169號	28.4	1,030	34.6	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/04/01	高雄市前金區中正四路169號	31.2	1,130	34.6	7/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/04/01	高雄市前金區中正四路169號	31.7	1,150	34.6	12/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/03/23	高雄市前金區中正四路169號	31.2	1,282	39.4	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/03/19	高雄市前金區中正四路169號	28.4	1,029	34.6	6/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/02/26	高雄市前金區中正四路169號	28.2	770	27.3	5/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/02/15	高雄市前金區中正四路169號	29.3	766	26.2	7/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/27	高雄市前金區中正四路169號	29.9	783	26.2	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/20	高雄市前金區中正四路169號	31.3	1,235	37.9	14/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/18	高雄市前金區中正四路169號	31.5	1,245	37.9	15/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/07	高雄市前金區中正四路169號	23.7	860	34.6	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/12/02	高雄市前金區中正四路169號	28.4	1,028	34.6	9/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/11/19	高雄市前金區中正四路169號	29.7	1,220	39.4	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/11/19	高雄市前金區中正四路169號	28.5	1,034	34.6	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/11/06	高雄市前金區中正四路169號	30.4	831	27.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/11/03	高雄市前金區中正四路169號	29.7	1,288	39.4	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/11/03	高雄市前金區中正四路169號	30.1	1,185	39.4	4/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/10/22	高雄市前金區中正四路169號	30.3	1,270	37.9	5/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/31	高雄市前金區中正四路169號	29.1	795	27.3	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/30	高雄市前金區中正四路169號	30.8	1,312	37.9	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/22	高雄市前金區中正四路169號	30.4	1,034	30.1	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/10	高雄市前金區中正四路169號	30.2	1,240	39.4	5/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/08	高雄市前金區中正四路169號	28.3	773	27.3	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/08/07	高雄市前金區中正四路169號	30.3	1,054	30.1	9/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/29	高雄市前金區中正四路169號	30.4	1,247	39.4	7/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/29	高雄市前金區中正四路169號	30.9	1,062	30.1	14/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/22	高雄市前金區中正四路169號	23.2	842	34.6	8/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	27.8	1,009	34.7	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	28.3	741	26.2	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	28.4	1,030	34.6	4/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	29.7	813	27.3	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	29.6	776	26.2	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	30.6	1,051	30.1	10/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	29.8	780	26.2	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	22.0	550	25.0	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	29.9	747	25.0	14/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	30.6	766	25.0	15/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	30.3	1,043	30.1	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	30.2	825	27.3	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市前金區中正四路169號	29.9	782	26.2	12/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	28.3	742	26.2	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	27.3	747	27.3	4/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	29.1	763	26.2	6/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	31.1	1,069	30.1	8/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	29.9	817	27.3	9/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	30.7	804	24.5	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	29.6	809	27.3	15/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/18	高雄市前金區中正四路169號	30.0	885	27.8	15/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	27.3	745	27.3	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	30.4	1,047	30.1	5/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	30.4	796	26.2	8/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	30.7	1,055	30.1	11/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	30.8	1,058	30.1	12/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/17	高雄市前金區中正四路169號	29.3	817	27.8	13/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/16	高雄市前金區中正四路169號	30.6	1,053	30.1	7/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/16	高雄市前金區中正四路169號	30.0	785	26.2	15/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/16	高雄市前金區中正四路169號	30.8	1,265	39.4	8/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	29.5	—	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/06	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	27.8	—	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/18	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	39.5	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/17	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	29.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/02	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/04/22	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/05	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	27.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/09	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	27.3	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2024/12/13	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	39.5	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/11/12	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	30.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/28	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	27.3	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/10/22	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	27.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/08/18	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/31	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	39.5	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/04/16	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/28	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	36.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/30	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	27.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/12/22	高雄市前金區中正四路169號	0.0	2	36.2	7/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/09/18	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	30.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/18	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/30	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	24.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/31	高雄市前金區中正四路169號	0.1	4	37.9	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/13	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	34.6	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/01	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/01	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	30.1	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/10/24	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/09/17	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/25	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	24.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/04	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	27.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/31	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	27.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/31	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	27.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/03/28	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/10	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	24.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/01/14	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	34.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/29	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/08	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/06/12	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/19	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	25.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/31	高雄市前金區中正四路169號	0.1	2	26.2	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/03/05	高雄市前金區中正四路169號	0.1	3	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市前金區中正四路169號

住宅大樓・15樓・2020 完工・209 筆

高雄市前金區中正四路169號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 11 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 11 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆