近一年中位單價
21.5萬/坪
-25.7%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–32.0 萬/坪・2012/08～2025/12・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/12/2319.8萬/坪230 萬11.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/11/1223.2萬/坪277 萬12.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0228.2萬/坪210 萬7.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/04/0919.9萬/坪238 萬12.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2024/07/3131.3萬/坪230 萬7.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0617.5萬/坪500 萬28.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2020.1萬/坪535 萬26.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2423.1萬/坪280 萬12.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0432.0萬/坪380 萬11.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2725.6萬/坪188 萬7.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/0118.8萬/坪208 萬11.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2023/06/0913.6萬/坪100 萬7.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/05/3117.5萬/坪208 萬11.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/05/0317.7萬/坪417 萬23.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳2衛含增建
- 2022/04/1216.7萬/坪180 萬10.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 高雄市前鎮區區三多二路467號 | 19.8 | 230 | 11.6 | 7/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/12 | 高雄市前鎮區區三多二路467-1號 | 23.2 | 277 | 12.0 | 10/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 高雄市前鎮區區三多二路465-1號 | 28.2 | 210 | 7.5 | 3/10F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/04/09 | 高雄市前鎮區區三多二路467-1號 | 19.9 | 238 | 12.0 | 10/10F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 高雄市前鎮區區三多二路465號 | 31.3 | 230 | 7.3 | 10/10F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/06 | 高雄市前鎮區區三多二路463號 | 17.5 | 500 | 28.6 | 9/10F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/20 | 高雄市前鎮區區三多二路463號 | 20.1 | 535 | 26.6 | 10/10F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/24 | 高雄市前鎮區區三多二路467-1號 | 23.1 | 280 | 12.1 | 8/10F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/04 | 高雄市前鎮區區三多二路471-1號 | 32.0 | 380 | 11.9 | 8/10F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/27 | 高雄市前鎮區區三多二路465號 | 25.6 | 188 | 7.3 | 10/10F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市前鎮區區三多二路473-1號 | 18.8 | 208 | 11.1 | 8/10F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 高雄市前鎮區區三多二路465號 | 13.6 | 100 | 7.3 | 10/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/31 | 高雄市前鎮區區三多二路471-1號 | 17.5 | 208 | 11.9 | 8/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/03 | 高雄市前鎮區區三多二路459-1號 | 17.7 | 417 | 23.5 | 9/10F | 華廈 | 42年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/12 | 高雄市前鎮區區三多二路467號 | 16.7 | 180 | 10.8 | 10/10F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 58 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +29.1%
賠售比例
18%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區三多二路467-1號 | 2025/11/12 | 23.2 | 0.6 年 | +16.4% | ||
| 區三多二路465號 | 2024/07/31 | 31.3 | 0.6 年 | +22.3% | ||
| 區三多二路463號 | 2024/04/06 | 17.5 | 4.8 年 | +51.5% | ||
| 區三多二路463號 | 2024/03/20 | 20.1 | 7 年 | +7% | ||
| 區三多二路467-1號 | 2024/01/24 | 23.1 | 9.5 年 | +43.6% | ||
| 區三多二路471-1號 | 2024/01/04 | 32.0 | 0.6 年 | +82.7% | ||
| 區三多二路465號 | 2023/12/27 | 25.6 | 0.6 年 | +88% | ||
| 區三多二路465號 | 2023/06/09 | 13.6 | 9.1 年 | -4.8% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市前鎮區區三多二路469號 | 9,300 | 800 | 11.6 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/18 | 高雄市前鎮區區三多二路471號 | 7,500 | 628 | 11.9 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2025/11/10 | 高雄市前鎮區區三多二路471號 | 10,000 | 850 | 11.8 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 高雄市前鎮區區三多二路473號 | 10,000 | 800 | 12.5 | 7/10F | 華廈 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/09/29 | 高雄市前鎮區區三多二路465-2號 | 6,000 | 807 | 7.5 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/21 | 高雄市前鎮區區三多二路461號 | 17,000 | 757 | 22.5 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/23 | 高雄市前鎮區區三多二路457號 | 13,000 | 1,028 | 12.7 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/28 | 高雄市前鎮區區三多二路469號 | 9,300 | 800 | 11.6 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/06 | 高雄市前鎮區區三多二路471號 | 7,500 | 628 | 11.9 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/08/27 | 高雄市前鎮區區三多二路465-2號 | 6,000 | 807 | 7.5 | 6/10F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 20 筆
各棟 17 棟
高雄市前鎮區區三多二路463號
華廈・10樓・1981 完工・16 筆
高雄市前鎮區區三多二路461號
華廈・10樓・1981 完工・7 筆
高雄市前鎮區區三多二路465號
華廈・10樓・1981 完工・7 筆
高雄市前鎮區區三多二路467-1號
華廈・10樓・1981 完工・6 筆
高雄市前鎮區區三多二路459號
華廈・10樓・1981 完工・6 筆
高雄市前鎮區區三多二路465-2號
華廈・10樓・1981 完工・6 筆
高雄市前鎮區區三多二路469號
華廈・10樓・1981 完工・6 筆
高雄市前鎮區區三多二路471號
華廈・10樓・1981 完工・6 筆
高雄市前鎮區區三多二路463-1號
華廈・10樓・1981 完工・5 筆
高雄市前鎮區區三多二路459-1號
華廈・10樓・1981 完工・3 筆
高雄市前鎮區區三多二路467號
華廈・10樓・1981 完工・3 筆
高雄市前鎮區區三多二路473號
華廈・10樓・1981 完工・2 筆