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高雄市前鎮區區中山二路9號

高雄市前鎮區區中山二路9號・住宅大樓・28 樓・屋齡 29 年・8 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+13.5%vs 前鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1927 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–37.3 萬/坪・2012/08～2026/01・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
高雄市前鎮區區中山二路5號
31.5萬/坪
1,820 萬
50.2 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/08/29
高雄市前鎮區區中山二路7號
25.6萬/坪
950 萬
37.2 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/08/11
高雄市前鎮區區中山二路7號
26.2萬/坪
1,480 萬
56.5 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2025/01/15
高雄市前鎮區區中山二路5號
22.6萬/坪
1,420 萬
53.7 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/15
高雄市前鎮區區中山二路11號
26.3萬/坪
1,360 萬
51.7 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/06/19
高雄市前鎮區區中山二路5號
20.5萬/坪
1,150 萬
50.3 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2024/05/24
高雄市前鎮區區中山二路7號
15.9萬/坪
900 萬
56.5 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/24
高雄市前鎮區區中山二路5號
16.4萬/坪
1,000 萬
53.7 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/31
高雄市前鎮區區中山二路1號
19.8萬/坪
1,135 萬
51.2 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/31
高雄市前鎮區區中山二路1號
18.8萬/坪
1,505 萬
54.5 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/12/31
高雄市前鎮區區中山二路9號
20.7萬/坪
1,360 萬
56.1 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬
2023/03/17
高雄市前鎮區區中山二路9號
12.5萬/坪
700 萬
47.5 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/01/03
高雄市前鎮區區中山二路9號
19.3萬/坪
1,325 萬
56.1 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2021/11/28
高雄市前鎮區區中山二路5號
21.3萬/坪
1,190 萬
50.3 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/07/02
高雄市前鎮區區中山二路7號
16.4萬/坪
1,130 萬
56.4 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	高雄市前鎮區區中山二路5號	31.5	1,820	50.2	24/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/08/29	高雄市前鎮區區中山二路7號	25.6	950	37.2	6/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	高雄市前鎮區區中山二路7號	26.2	1,480	56.5	24/28F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/01/15	高雄市前鎮區區中山二路5號	22.6	1,420	53.7	24/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/15	高雄市前鎮區區中山二路11號	26.3	1,360	51.7	22/28F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/06/19	高雄市前鎮區區中山二路5號	20.5	1,150	50.3	5/28F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2024/05/24	高雄市前鎮區區中山二路7號	15.9	900	56.5	24/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	高雄市前鎮區區中山二路5號	16.4	1,000	53.7	24/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/31	高雄市前鎮區區中山二路1號	19.8	1,135	51.2	9/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/31	高雄市前鎮區區中山二路1號	18.8	1,505	54.5	9/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/12/31	高雄市前鎮區區中山二路9號	20.7	1,360	56.1	23/28F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/03/17	高雄市前鎮區區中山二路9號	12.5	700	47.5	20/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/01/03	高雄市前鎮區區中山二路9號	19.3	1,325	56.1	15/28F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2021/11/28	高雄市前鎮區區中山二路5號	21.3	1,190	50.3	18/28F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/07/02	高雄市前鎮區區中山二路7號	16.4	1,130	56.4	7/28F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +50.6%

賠售比例

30%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山二路5號	2013/10/18	18.3	2026/01/06	31.3	12.2 年	+71.7%
區中山二路7號	2024/05/24	15.9	2025/08/11	26.2	1.2 年	+64.4%
區中山二路5號	2024/05/24	17.4	2025/01/15	24.6	0.6 年	+42%
區中山二路9號	2020/04/09	13.6	2023/03/17	13.6	2.9 年	0%
區中山二路9號	2013/07/02	15.3	2022/01/03	20.7	8.5 年	+35.2%
區中山二路7號	2015/06/22	17.0	2021/07/02	18.7	6 年	+10.1%
區中山二路11號	2015/11/30	25.8	2019/05/11	15.8	3.4 年	-39%
區中山二路9號	2015/12/31	19.0	2016/12/05	16.6	0.9 年	-12.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	高雄市前鎮區區中山二路3號	35,000	1,927	18.2	1/28F	住宅大樓	—
2025/04/24	高雄市前鎮區區中山二路9號	24,500	383	60.1	15/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/07	高雄市前鎮區區中山二路9號	7,000	1,167	6.0	12/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/07	高雄市前鎮區區中山二路9號	7,000	1,167	6.0	12/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/07	高雄市前鎮區區中山二路9號	7,000	641	7.0	12/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/07	高雄市前鎮區區中山二路9號	7,000	704	6.0	12/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/12/27	高雄市前鎮區區中山二路1號	26,000	473	51.2	13/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/22	高雄市前鎮區區中山二路13號	100,000	843	107.0	—	住宅大樓	—
2024/08/01	高雄市前鎮區區中山二路13號	76,000	641	107.0	—	住宅大樓	—
2024/05/26	高雄市前鎮區區中山二路9號	24,000	374	64.0	15/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租