高雄市前鎮區瑞祥街85號
高雄市前鎮區瑞祥街85號最近一筆成交在 2025/08（每坪 23.2 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.1 萬（依最近 5 筆換算，25.7～26.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.2 萬。
- 2025/08/021,075萬7/9F・41.2 坪・4 房・含車位23.2 萬/坪
- 2024/10/27860萬4/9F・34.1 坪・3 房25.2 萬/坪
- 2022/08/141,020萬6/9F・36.6 坪・3 房・含車位22.3 萬/坪
- 2021/10/10800萬1/9F・37.3 坪・1 房21.5 萬/坪
- 2020/10/23760萬1/9F・39.5 坪・2 房19.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/08・7 樓・41.21 坪・每坪 23.2 萬 → 換算 23.0 萬
- 2024/10・4 樓・34.11 坪・每坪 25.2 萬 → 換算 26.1 萬
- 2022/08・6 樓・36.59 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 25.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 38 坪・3 房
- 總價多在 653～900 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 8 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：樂群國小 640 公尺國中：瑞豐國中 330 公尺捷運：凱旋站 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區瑞祥街85號，1999 年完工的華廈，地上 9 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.2 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/08/02，7 樓、41.21 坪、總價 1,075 萬。公設比約 25%（推算）。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.6–25.2 萬/坪・2013/02～2025/08・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區瑞祥街85號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 8 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/02區瑞北路206號23.2萬/坪1,075 萬・41.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛・坡道機械 估 120 萬
- 2024/10/27區瑞北路208號25.2萬/坪860 萬・34.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛備註：贈附流理台1具.瓦斯爐1具.抽油煙機1具及固定燈飾全部
- 2022/08/14區瑞孝街55號22.3萬/坪1,020 萬・36.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2021/10/10區瑞祥街95號21.5萬/坪800 萬・37.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年・1房2廳2衛
- 2020/10/23區瑞祥街85號19.2萬/坪760 萬・39.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
- 2019/11/18區瑞祥街83號18.4萬/坪670 萬・36.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳2衛
- 2013/10/31區瑞祥街85號9.6萬/坪410 萬・42.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2013/02/25區瑞祥街85號15.2萬/坪600 萬・39.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 13 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 高雄市前鎮區瑞北路206號 | 23.2 | 1,075 | 41.2 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 估 120 萬 | |
| 2024/10/27 | 高雄市前鎮區瑞北路208號 | 25.2 | 860 | 34.1 | 4/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 贈附流理台1具.瓦斯爐1具.抽油煙機1具及固定燈飾全部 |
| 2022/08/14 | 高雄市前鎮區瑞孝街55號 | 22.3 | 1,020 | 36.6 | 6/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2021/10/10 | 高雄市前鎮區瑞祥街95號 | 21.5 | 800 | 37.3 | 1/9F | 華廈 | 22年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/23 | 高雄市前鎮區瑞祥街85號 | 19.2 | 760 | 39.5 | 1/9F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/18 | 高雄市前鎮區瑞祥街83號 | 18.4 | 670 | 36.5 | 1/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/10/31 | 高雄市前鎮區瑞祥街85號 | 9.6 | 410 | 42.9 | 9/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/25 | 高雄市前鎮區瑞祥街85號 | 15.2 | 600 | 39.5 | 1/9F | 華廈 | 13年 | — | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/15 37.3 坪・— 含管理費 備註：含管理費 | 高雄市前鎮區瑞祥街95號 | 15,500 | 417 | 華廈 | 含管理費 含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區瑞孝街41號1985 完工 | 23.2（三年） | 2 | 56 m |
| 高雄市前鎮區瑞祥街107號1999 完工 | 22.6 | 1 | 67 m |
| 高雄市前鎮區瑞忠街113號1983 完工 | 33.6（三年） | 3 | 97 m |
| 高雄市前鎮區瑞祥街22號1994 完工 | 23.0 | 1 | 103 m |
| 高雄市前鎮區精忠街114巷2弄5-3號1981 完工 | 16.6 | 1 | 107 m |
| 高雄市前鎮區瑞孝街34巷3號1981 完工 | 16.3 | 2 | 107 m |
| 高雄市前鎮區精忠街114巷1弄2-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 114 m |
| 高雄市前鎮區瑞忠街118號1985 完工 | 17.7 | 5 | 114 m |