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高雄市前鎮區區民權二路80號

高雄市前鎮區區民權二路80號・住宅大樓・19 樓・屋齡 37 年・48 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-27.7%vs 前鎮區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.9%

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-58.3%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.47%

月租 413 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–26.4 萬/坪・2012/08～2026/07・共 146 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區民權二路80號	2015/09/29	15.9	2025/07/03	24.8	9.8 年	+56.1%
區民權二路82號	2014/10/04	13.9	2024/08/01	21.6	9.8 年	+54.6%
區民權二路82號	2024/01/09	15.2	2024/07/28	22.7	0.6 年	+49.1%
區管仲路51號	2012/12/06	13.3	2024/06/30	25.3	11.6 年	+90%
區管仲路35號	2017/01/25	14.0	2024/06/10	22.9	7.4 年	+63.9%
區民權二路82號	2017/05/31	14.6	2023/10/21	20.0	6.4 年	+37.4%
區沱江街19號	2013/08/16	13.7	2023/02/07	18.6	9.5 年	+35.4%
區民權二路80號	2017/11/24	15.3	2022/02/15	19.8	4.2 年	+29.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	高雄市前鎮區區管仲路41號	19.2	930	48.5	13/16F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2026/02/19	高雄市前鎮區區沱江街13號	20.2	870	43.0	13/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	高雄市前鎮區區沱江街27號	19.9	860	43.2	12/16F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2025/10/21	高雄市前鎮區區民權二路88號	20.8	1,070	51.4	6/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/03	高雄市前鎮區區民權二路80號	24.8	726	29.3	14/16F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/04/22	高雄市前鎮區區民權二路80號	21.8	585	26.8	7/16F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2024/11/09	高雄市前鎮區區沱江街7號	22.2	950	42.8	10/16F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2024/10/18	高雄市前鎮區區民權二路86號	21.5	1,125	52.4	4/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/10/17	高雄市前鎮區區民權二路82號	17.9	530	29.6	13/16F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2024/08/01	高雄市前鎮區區民權二路82號	21.6	600	27.8	3/16F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/07/28	高雄市前鎮區區民權二路82號	22.7	1,230	54.1	11/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/23	高雄市前鎮區區民權二路80號	23.5	1,150	48.9	15/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2024/06/30	高雄市前鎮區區管仲路51號	25.3	1,280	50.5	7/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	高雄市前鎮區區沱江街15號	19.2	820	42.8	9/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/06/18	高雄市前鎮區區民權二路86號	24.2	1,270	52.4	10/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	高雄市前鎮區區管仲路35號	22.9	800	34.9	11/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/19	高雄市前鎮區區沱江街21號	20.9	900	43.1	11/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	高雄市前鎮區區管仲路51號	21.5	1,150	53.5	4/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/22	高雄市前鎮區區民權二路80號	16.0	667	41.8	2/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/09	高雄市前鎮區區民權二路82號	15.2	825	54.1	11/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2023/11/23	高雄市前鎮區區民權二路106號	18.5	918	49.8	4/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/09	高雄市前鎮區區民權二路80號	22.0	650	29.6	11/16F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/31	高雄市前鎮區區民權二路86號	19.1	980	51.4	8/19F	住宅大樓	35年	5房2廳2衛	—
2023/10/25	高雄市前鎮區區民權二路80號	20.5	550	26.8	11/16F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2023/10/21	高雄市前鎮區區民權二路82號	20.0	536	26.8	12/16F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/04	高雄市前鎮區區沱江街7號	20.9	900	43.0	12/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/06/03	高雄市前鎮區區管仲路41號	19.3	936	48.5	7/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/02/07	高雄市前鎮區區沱江街19號	18.6	796	42.8	13/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/01/17	高雄市前鎮區區民權二路108號	20.2	1,072	53.1	9/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/01/07	高雄市前鎮區區民權二路82號	20.0	585	29.3	5/16F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2022/08/14	高雄市前鎮區區沱江街13號	19.1	930	48.8	3/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市前鎮區區民權二路76號	20.6	1,080	52.5	17/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/05/17	高雄市前鎮區區民權二路80號	19.6	580	29.6	8/16F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2022/04/06	高雄市前鎮區區民壽街26號	18.0	1,020	56.7	6/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/31	高雄市前鎮區區民權二路82號	22.0	650	29.6	10/16F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2022/03/16	高雄市前鎮區區管仲路49號	26.2	2,150	82.1	1/16F	住宅大樓	33年	2房0廳2衛	—
2022/03/11	高雄市前鎮區區民權二路76號	19.1	1,000	52.5	8/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/02/21	高雄市前鎮區區民權二路108號	14.7	765	51.9	15/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	高雄市前鎮區區民權二路80號	19.8	585	29.6	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—
2022/01/15	高雄市前鎮區區民權二路78號	12.1	635	52.5	12/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/07	高雄市前鎮區區民壽街32號	26.4	1,220	46.1	1/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/01/06	高雄市前鎮區區民權二路80號	19.8	586	29.6	12/16F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2022/01/05	高雄市前鎮區區民權二路96號	21.1	1,085	49.6	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	高雄市前鎮區區民權二路96號	18.7	960	49.6	13/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/09/20	高雄市前鎮區區民權二路96號	19.8	1,020	51.4	12/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/12	高雄市前鎮區區沱江街15號	15.3	660	43.0	13/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	高雄市前鎮區民權二路80號	17.6	515	29.3	14/16F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2020/12/14	高雄市前鎮區沱江街21號	13.2	568	43.1	5/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市前鎮區民權二路80號	16.3	436	26.8	13/16F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2020/10/15	高雄市前鎮區民權二路108號	17.2	900	52.3	10/16F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/24	高雄市前鎮區民權二路76號	14.8	780	52.6	4/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	高雄市前鎮區沱江街21號	15.1	652	43.1	13/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/07/01	高雄市前鎮區沱江街25號	12.4	540	43.5	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	高雄市前鎮區沱江街25號	12.9	558	43.3	15/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/06/02	高雄市前鎮區沱江街39號	15.1	600	39.8	4/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/05/30	高雄市前鎮區區民權二路82號	17.7	475	26.8	10/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2020/05/01	高雄市前鎮區區沱江街5號	14.2	610	43.1	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	高雄市前鎮區區民權二路82號	13.7	368	26.8	4/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2020/04/02	高雄市前鎮區區民權二路88號	13.8	710	51.4	13/19F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/04/01	高雄市前鎮區區管仲路49號	12.2	590	48.4	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	高雄市前鎮區區管仲路39號	—	160	1.8	—	其他	31年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2020/02/06	高雄市前鎮區區沱江街5號	12.8	615	48.0	3/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	高雄市前鎮區區民權二路76號	16.9	2,350	139.3	1/19F	店面	31年	0房3廳3衛	—	含增建
2020/02/04	高雄市前鎮區區民權二路78號	9.6	1,200	124.4	1/19F	店面	31年	0房3廳3衛	—	含增建
2020/01/08	高雄市前鎮區區沱江街21號	13.7	598	43.5	15/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2019/12/09	高雄市前鎮區區民權二路82號	14.2	380	26.8	10/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2019/12/07	高雄市前鎮區區民權二路80號	11.3	540	47.9	15/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2019/09/09	高雄市前鎮區區沱江街5號	16.0	696	43.5	13/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/08/23	高雄市前鎮區區民權二路82號	14.9	440	29.6	9/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2019/08/04	高雄市前鎮區區管仲路43號	13.6	1,320	97.2	12/16F	住宅大樓	30年	5房3廳3衛	—
2019/05/31	高雄市前鎮區區民權二路80號	17.3	515	29.8	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2019/05/21	高雄市前鎮區區管仲路35號	13.8	470	34.0	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/20	高雄市前鎮區區民權二路82號	14.2	415	29.3	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2019/04/13	高雄市前鎮區區管仲路49號	13.0	660	50.6	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市前鎮區區管仲路37號	21.0	1,030	49.0	1/16F	店面	30年	3房2廳3衛	—
2019/01/05	高雄市前鎮區區沱江街27號	14.8	635	42.8	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2019/01/05	高雄市前鎮區區民權二路80號	16.1	430	26.8	14/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2018/12/04	高雄市前鎮區區沱江街27號	15.7	680	43.2	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2018/11/05	高雄市前鎮區區沱江街23號	22.9	1,040	45.4	1/16F	店面	30年	0房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	49.6	13/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/15	高雄市前鎮區區沱江街5號	0.0	2	43.1	8/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/26	高雄市前鎮區區管仲路43號	0.1	5	95.5	12/16F	住宅大樓	36年	6房2廳3衛	—	含管理費
2025/09/01	高雄市前鎮區區民權二路80號	0.0	1	29.6	11/16F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2025/08/19	高雄市前鎮區區沱江街7號	0.0	2	42.8	9/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/28	高雄市前鎮區區管仲路43號	0.0	2	52.8	4/16F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2025/01/16	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	49.6	13/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/18	高雄市前鎮區區沱江街5號	0.0	2	43.1	8/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2024/08/30	高雄市前鎮區區沱江街7號	0.0	2	42.8	9/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/08/29	高雄市前鎮區區民權二路80號	0.1	2	29.6	11/16F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—
2024/04/10	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	48.3	5/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	48.3	5/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/01/10	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	49.6	13/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	高雄市前鎮區區沱江街7號	0.0	2	42.8	9/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/29	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	49.6	13/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2022/09/02	高雄市前鎮區區沱江街7號	0.0	2	42.8	9/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	高雄市前鎮區區民權二路88號	0.0	2	51.4	14/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	2	49.6	13/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/01/19	高雄市前鎮區區民權二路96號	0.0	1	48.3	5/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2020/12/22	高雄市前鎮區區沱江街15號	0.0	2	43.0	13/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/24	高雄市前鎮區區沱江街23號	0.1	2	45.4	—	店面	31年	1房2廳1衛	—
2019/04/16	高雄市前鎮區區沱江街41號	0.1	4	38.9	1/16F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2018/12/21	高雄市前鎮區區沱江街41號	0.1	4	38.9	—	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2017/03/28	高雄市前鎮區區民權二路82號	0.0	1	26.8	4/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2017/01/17	高雄市前鎮區區民權二路78號	0.0	1	52.5	16/19F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—
2015/01/31	高雄市前鎮區區民權二路78號	0.0	1	37.0	16/19F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—
2013/02/28	高雄市前鎮區區民權二路102號	0.0	1	29.6	—	店面	24年	0房2廳1衛	—