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高雄市大寮區上寮路103-16號

高雄市大寮區上寮路103-16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

14.4萬/坪

-35.9%vs 大寮區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 13.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.6–14.6 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
高雄市大寮區上寮路103-10號
14.4萬/坪
450 萬
31.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/12/27
高雄市大寮區上寮路103-16號
14.6萬/坪
450 萬
30.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/12/24
高雄市大寮區上寮路103-15號
13.8萬/坪
475 萬
34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/28
高雄市大寮區上寮路103-10號
11.2萬/坪
350 萬
31.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/17
高雄市大寮區上寮路103-13號
11.0萬/坪
420 萬
38.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2023/05/31
高雄市大寮區上寮路103-10號
12.8萬/坪
400 萬
31.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/01
高雄市大寮區上寮路103-16號
9.7萬/坪
300 萬
30.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2021/12/20
高雄市大寮區上寮路103-7號
11.3萬/坪
370 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/30
高雄市大寮區上寮路103-19號
8.5萬/坪
250 萬
29.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/05/12
高雄市大寮區上寮路103-14號
7.7萬/坪
400 萬
52.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
2021/04/02
高雄市大寮區上寮路103-8號
9.0萬/坪
255 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/07
高雄市大寮區上寮路103-11號
7.6萬/坪
290 萬
38.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/05/31
高雄市大寮區上寮路103-13號
6.3萬/坪
475 萬
75.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛
2019/12/10
高雄市大寮區上寮路103-7號
7.6萬/坪
250 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2019/04/12
高雄市大寮區上寮路103-13號
7.5萬/坪
285 萬
38.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	高雄市大寮區上寮路103-10號	14.4	450	31.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/27	高雄市大寮區上寮路103-16號	14.6	450	30.9	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	高雄市大寮區上寮路103-15號	13.8	475	34.5	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/28	高雄市大寮區上寮路103-10號	11.2	350	31.1	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	高雄市大寮區上寮路103-13號	11.0	420	38.1	7/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/05/31	高雄市大寮區上寮路103-10號	12.8	400	31.1	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/01	高雄市大寮區上寮路103-16號	9.7	300	30.9	9/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/12/20	高雄市大寮區上寮路103-7號	11.3	370	32.7	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	高雄市大寮區上寮路103-19號	8.5	250	29.4	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	高雄市大寮區上寮路103-14號	7.7	400	52.0	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—
2021/04/02	高雄市大寮區上寮路103-8號	9.0	255	28.4	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市大寮區上寮路103-11號	7.6	290	38.1	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	高雄市大寮區上寮路103-13號	6.3	475	75.8	4/12F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	—
2019/12/10	高雄市大寮區上寮路103-7號	7.6	250	32.7	11/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2019/04/12	高雄市大寮區上寮路103-13號	7.5	285	38.1	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+48.0%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上寮路103-10號	2024/06/28	11.2	2026/05/23	14.4	1.9 年	+28.6%
上寮路103-16號	2022/04/01	9.7	2025/12/27	14.6	3.7 年	+50%
上寮路103-10號	2017/04/12	6.7	2023/05/31	12.8	6.1 年	+90.5%
上寮路103-7號	2019/12/10	7.6	2021/12/20	11.3	2 年	+48%
上寮路103-13號	2015/10/21	5.9	2020/05/31	6.3	4.6 年	+5.6%
上寮路103-16號	2015/12/07	5.0	2018/01/04	6.7	2.1 年	+34.2%
上寮路103-10號	2014/07/10	4.8	2017/07/26	5.5	3 年	+13.3%
上寮路103-9號	2014/04/18	4.9	2017/07/13	6.3	3.2 年	+28.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/07/20	高雄市大寮區上寮路103-11號	12,000	314	38.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/28	高雄市大寮區上寮路103-11號	12,000	314	38.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/27	高雄市大寮區上寮路103-14號	9,000	202	44.6	1/12F	住宅大樓	3房2廳3衛