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高雄市預售屋 › 大寮區

觀□行館NO.18

上寮路・建商 慶紘建設企業有限公司・32・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/03・建照 (112)高市工建樂宇第00348-01
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.8%・扣掉同區漲跌 -3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
26.2萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 26.2（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.5%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.8%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：28.2～28.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大橘新加坡51.0 km28.22373%
馥鈺0.3 km23.4312%
上學境2.8 km26.6195%
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2.5 km25.333%
吉隆天曜2.8 km30.043%
心天母ll2.8 km30.6152%
捷安居6期2.4 km28.841%
霖居NO.23.0 km27.3130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
慶紘建設企業有限公司
坐落
上寮路
規模
32 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
上寮南段 928，共約 286.4 坪
建照
(112)高市工建樂宇第00348-01（2023/09/20 核發）
銷售期間
代銷 1130809起至全案完全銷售完畢
備查
2024/09/03
預售成交
2024/11/16～2025/03/23，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 觀□行館NO.18

近一年中古 5 筆・中位 24.9 萬/坪・近三年 25.4・一年 -3.2%
  • 2026/05/11上寮路109號
    25.4萬/坪
    575 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/11上寮路109號
    25.2萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/17上寮路109號
    24.9萬/坪
    850 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/12/27上寮路109號
    24.6萬/坪
    555 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/12/08上寮路109號
    24.7萬/坪
    780 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/10/18上寮路108號
    25.3萬/坪
    710 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/08/28上寮路108號
    25.1萬/坪
    575 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/07/27上寮路109號
    25.6萬/坪
    700 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/23上寮路108號
    25.4萬/坪
    712 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2025/03/06上寮路109號
    27.2萬/坪
    588 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/12/17上寮路109號
    25.5萬/坪
    660 萬・25.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/12/15上寮路108號
    26.2萬/坪
    885 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/12/15上寮路109號
    26.1萬/坪
    837 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/11/16上寮路109號
    26.3萬/坪
    568 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上寮南段 928286.4—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥鈺301 m24.58
馥鈺透天740 m—0
時尚知音828 m22.862
大橘新加坡51030 m29.023
我愛寮天1082 m26.048
大橘新加坡31181 m22.387
大信工業城1192 m43.05
大信工業城C區1192 m46.71
大信工業城B區1192 m—0
時尚薪富1236 m18.951

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

慶紘建設企業有限公司的其他建案

慶紘建設企業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。