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高雄市預售屋 › 大寮區

馥鈺

高雄市大寮區上寮路168-3號・建商 竑富營造工程股份有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/15・建照 (113)高市工建築字第00179號
預售中位單價
24.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 25.1（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.1%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.2%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

馥鈺已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 780～799 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/28，5/5F、26.7 坪、780 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/28780萬5/5F・26.7 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2025/02/281,800萬73.5 坪・4 房24.5 萬/坪
  • 2024/12/04820萬2/5F・26.7 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2024/11/09680萬3/5F・26.7 坪・3 房25.4 萬/坪
  • 2024/11/02792萬5/5F・26.7 坪・3 房・含車位25.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    780萬
    約 27 坪・每坪 25.1 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680～690萬
每坪約 25.1 萬 × 27 坪
23.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.6

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/10・5 樓・26.73 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/12・2 樓・26.69 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/11・3 樓・26.73 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/11・5 樓・26.69 坪・每坪 25.6 萬
  • 2024/09・4 樓・26.73 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/09・3 樓・26.69 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/09・4 樓・26.69 坪・每坪 25.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大橘新加坡5 28.2 萬・1.3 km、觀□行館NO.18 26.5 萬・0.3 km、上學境 26.6 萬・3.0 km、皇家水晶晶六期-旺春豐3期 25.3 萬・2.4 km、吉隆天曜 30.0 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥鈺」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：28.2～28.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大橘新加坡51.3 km28.22372%
觀□行館NO.180.3 km26.568%
上學境3.0 km26.6196%
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2.4 km25.335%
吉隆天曜2.9 km30.043%
捷安居6期2.4 km28.842%
心天母ll2.9 km30.6152%
霖居NO.22.9 km27.3131%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
竑富營造工程股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高雄市大寮區上寮路168-3號
規模
16 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
上寮南段 613-1
建照
(113)高市工建築字第00179號（2024/02/02 核發）
銷售期間
代銷 2024/08/01～2025/07/31
備查
2024/07/15
預售成交
2024/09/21～2025/10/28，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥鈺8 筆
24.9～25.4 中位 25.1
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥鈺」申報的預售成交，2024/09/21～2025/10/28。

已申報
8筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
24.9～25.4
中位 25.1・住宅 8 筆
總價（萬）
780～799
中位 785，含車位
車位
110 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房726.778025.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥鈺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥鈺

近一年中古 1 筆・中位 23.7 萬/坪・近三年 25.1・一年 —
  • 2026/02/11上寮路169號
    23.7萬/坪
    768 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
    備註：車位編號:7
  • 2025/10/28上寮路167號
    23.9萬/坪
    780 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/04上寮路169號
    25.1萬/坪
    820 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/11/09上寮路167號
    25.4萬/坪
    680 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/29上寮路167號
    25.1萬/坪
    780 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/09/26上寮路169號
    25.5萬/坪
    790 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/09/21上寮路169號
    25.1萬/坪
    780 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/28上寮路
    23.9萬/坪
    780 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/02/28大勇街
    24.5萬/坪
    1,800 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/12/04上寮路
    25.1萬/坪
    820 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/11/09上寮路
    25.4萬/坪
    680 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/11/02上寮路
    25.6萬/坪
    792 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/29上寮路
    25.1萬/坪
    780 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/26上寮路
    25.5萬/坪
    790 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/21上寮路
    25.1萬/坪
    780 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上寮南段 613-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
觀□行館NO.18301 m26.26
馥鈺透天1031 m—0
時尚知音1125 m22.862
大橘新加坡51316 m29.023
我愛寮天1370 m26.048
大信工業城1449 m43.05
大信工業城C區1449 m46.71
大信工業城B區1449 m—0
大橘新加坡31464 m22.387

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

竑富營造工程股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馥鈺透天
2024/07 備查・尚無成交
2——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。