預售中位單價
29.0萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・近 6 個月 28.8・全期 29.0（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.2%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂
大橘新加坡5已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 913～1,038 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，8/10F、24.7 坪、730 萬。
- 2026/09/28730萬8/10F・24.7 坪・2 房29.5 萬/坪
- 2026/09/13910萬3/10F・27.1 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
- 2026/09/07996萬5/10F・31.7 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
- 2026/09/071,045萬7/10F・31.7 坪・3 房・含車位28.9 萬/坪
- 2026/08/20925萬3/10F・27.1 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
- 3 房最常見940萬約 27 坪・每坪 29.0 萬22 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
890～920萬
每坪約 28.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 133 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・8 樓・24.73 坪・每坪 29.5 萬
- 2026/09・3 樓・27.05 坪・每坪 28.8 萬
- 2026/09・5 樓・31.66 坪・每坪 28.0 萬
- 2026/09・7 樓・31.66 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/08・3 樓・27.05 坪・每坪 28.8 萬
- 2026/08・8 樓・31.65 坪・每坪 29.1 萬
- 2026/07・2 樓・27.05 坪・每坪 27.6 萬
- 2026/04・6 樓・31.66 坪・每坪 28.3 萬
- 2026/04・4 樓・27.05 坪・每坪 28.1 萬
- 2026/04・8 樓・27.05 坪・每坪 30.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大橘新加坡5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：23.4～30.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
與附近新案相差 +9%（近 24 個月住宅 23 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上學境 | 2.8 km | 26.6 | 19 | 27% | ||
| 吉隆天曜 | 2.7 km | 30.0 | 4 | 16% | ||
| 馥鈺 | 1.3 km | 23.4 | 3 | 15% | ||
| 心天母ll | 2.7 km | 30.6 | 15 | 12% | ||
| 觀□行館NO.18 | 1.0 km | 26.5 | 6 | 10% | ||
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 3.2 km | 25.3 | 3 | 6% | ||
| 潮好住 | 3.0 km | 23.2 | 5 | 5% | ||
| 捷安居6期 | 3.0 km | 28.8 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大寮區
- 建商
- 祥亞建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市大寮區大寮路796巷36號
- 規模
- 53 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 開封段 144，共約 164.1 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第01343號（2023/09/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/11/17～2026/11/16
- 備查
- 2025/11/13
- 預售成交
- 2026/01/10～2026/09/28，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大寮區的預售屋大概多少錢
高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大橘新加坡523 筆
28.2～29.2 中位 29.0
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大寮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 24.5 | 791 | 27.9 | |
| 3 房 | 59 | 28.1 | 978 | 28.6 | |
| 4 房以上 | 23 | 55.2 | 1,672 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大橘新加坡5」申報的預售成交，2026/01/10～2026/09/28。
已申報
23筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
28.2～29.2
中位 29.0・住宅 23 筆
總價（萬）
913～1,038
中位 930，含車位
車位
133 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 22 | 27.1 | 940 | 29.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大橘新加坡5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28開封段144地號29.5萬/坪730 萬・24.7 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛
- 2026/09/13開封段144地號28.8萬/坪910 萬・27.1 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/09/07開封段144地號28.0萬/坪996 萬・31.7 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2026/09/07開封段144地號28.9萬/坪1,045 萬・31.7 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/08/20開封段144地號28.8萬/坪925 萬・27.1 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 145 萬
- 2026/08/05開封段144地號29.1萬/坪1,055 萬・31.6 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2026/07/19開封段144地號27.6萬/坪888 萬・27.1 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/04/30開封段144地號28.3萬/坪1,030 萬・31.7 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2026/04/27開封段144地號28.1萬/坪900 萬・27.1 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/04/12開封段144地號30.3萬/坪950 萬・27.1 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/04/08開封段144地號29.6萬/坪930 萬・27.1 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/04/02開封段144地號27.5萬/坪995 萬・31.7 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 125 萬
- 2026/03/06開封段144地號28.7萬/坪1,045 萬・31.6 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2026/02/06開封段144地號29.0萬/坪905 萬・27.1 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/02/01開封段144地號29.1萬/坪1,060 萬・31.7 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/31開封段144地號27.3萬/坪998 萬・31.6 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2026/01/31開封段144地號27.7萬/坪880 萬・27.1 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/01/31開封段144地號29.2萬/坪1,050 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 125 萬
- 2026/01/30開封段144地號29.6萬/坪915 萬・27.1 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 115 萬
- 2026/01/12開封段144地號29.2萬/坪920 萬・27.1 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/01/12開封段144地號29.2萬/坪930 萬・27.1 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/11開封段144地號29.0萬/坪920 萬・27.1 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2026/01/10開封段144地號29.3萬/坪1,068 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.5 | 730 | 24.7 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/09/13 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.8 | 910 | 27.1 | 3/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/09/07 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.0 | 996 | 31.7 | 5/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2026/09/07 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.9 | 1,045 | 31.7 | 7/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/08/20 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.8 | 925 | 27.1 | 3/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 145 萬 |
| 2026/08/05 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.1 | 1,055 | 31.6 | 8/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2026/07/19 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 27.6 | 888 | 27.1 | 2/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/04/30 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.3 | 1,030 | 31.7 | 6/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2026/04/27 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.1 | 900 | 27.1 | 4/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/04/12 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 30.3 | 950 | 27.1 | 8/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/04/08 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.6 | 930 | 27.1 | 7/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/04/02 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 27.5 | 995 | 31.7 | 4/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
| 2026/03/06 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 28.7 | 1,045 | 31.6 | 7/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2026/02/06 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.0 | 905 | 27.1 | 5/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/02/01 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.1 | 1,060 | 31.7 | 8/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/31 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 27.3 | 998 | 31.6 | 4/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2026/01/31 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 27.7 | 880 | 27.1 | 4/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/01/31 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.2 | 1,050 | 31.6 | 2/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
| 2026/01/30 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.6 | 915 | 27.1 | 6/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 115 萬 |
| 2026/01/12 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.2 | 920 | 27.1 | 2/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/01/12 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.2 | 930 | 27.1 | 6/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/11 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.0 | 920 | 27.1 | 5/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2026/01/10 | 高雄市大寮區開封段144地號 | 29.3 | 1,068 | 31.6 | 2/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 開封段 144 | 164.1 | 住 | — | 16 |
附近 1.5 公里的建案
大寮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆天曜 | 吉隆建設股份有限公司 | 105 | 29.8 | 4 | |
| 上學境 | 名陞開發實業有限公司 | 115 | 27.9 | 21 | |
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 21 | 25.5 | 3 | |
| 皇家水晶晶七期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 24 | 27.0 | 2 | |
| 鳳林御邸 | 禾聯發建設股份有限公司 | 126 | 26.7 | 1 | |
| 高盈禾睦 2026/06 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 83 | — | — | |
| 上學境二期 | 名陞開發實業有限公司 | 2 | 36.6 | 1 | |
| 潮好住 | 瀚光泰建設股份有限公司 | 80 | 24.5 | 5 | |
| 中錸首邑 2026/04 備查・尚無成交 | 中錸建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 心天母ll | 和鴻坤建設工程有限公司 | 25 | 30.5 | 15 | |
| 捷安居6期 | 明磊建設股份有限公司 | 36 | 32.1 | 12 | |
| 龍磊新視界 2026/01 備查・尚無成交 | 龍磊開發建設有限公司 | 12 | — | — |
祥亞建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大橘新加坡3 | 高雄市大寮區 | 84 | 22.3 | 87 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。