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高雄市岡山區富貴路53巷45號

高雄市岡山區富貴路53巷45號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・10 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

20.1萬/坪

-22.9%vs 岡山區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 426 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–23.1 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
高雄市岡山區大仁路89號
18.0萬/坪
875 萬
48.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2026/04/28
高雄市岡山區富貴路53巷39號
21.3萬/坪
801 萬
37.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2025/11/10
高雄市岡山區富貴路53巷43號
19.0萬/坪
630 萬
33.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/10/25
高雄市岡山區富貴路53巷41號
22.1萬/坪
729 萬
32.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/01/02
高雄市岡山區富貴路53巷43號
15.9萬/坪
528 萬
33.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/16
高雄市岡山區富貴路53巷45號
22.7萬/坪
680 萬
29.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/07/22
高雄市岡山區富貴路53巷45號
23.1萬/坪
690 萬
29.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/21
高雄市岡山區大仁路89號
20.5萬/坪
1,190 萬
58.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/13
高雄市岡山區大仁路91巷3號
19.1萬/坪
770 萬
40.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/11/10
高雄市岡山區富貴路53巷45號
20.6萬/坪
615 萬
29.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/19
高雄市岡山區富貴路53巷49號
16.4萬/坪
588 萬
36.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/14
高雄市岡山區富貴路53巷47號
10.2萬/坪
370 萬
36.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/31
高雄市岡山區富貴路53巷39號
14.1萬/坪
480 萬
34.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/09/06
高雄市岡山區大仁路89號
15.0萬/坪
730 萬
48.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/15
高雄市岡山區大仁路89號
12.6萬/坪
610 萬
48.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	高雄市岡山區大仁路89號	18.0	875	48.6	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/28	高雄市岡山區富貴路53巷39號	21.3	801	37.7	9/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2025/11/10	高雄市岡山區富貴路53巷43號	19.0	630	33.1	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/25	高雄市岡山區富貴路53巷41號	22.1	729	32.9	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/02	高雄市岡山區富貴路53巷43號	15.9	528	33.1	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/16	高雄市岡山區富貴路53巷45號	22.7	680	29.9	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	高雄市岡山區富貴路53巷45號	23.1	690	29.9	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	高雄市岡山區大仁路89號	20.5	1,190	58.2	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/13	高雄市岡山區大仁路91巷3號	19.1	770	40.3	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/11/10	高雄市岡山區富貴路53巷45號	20.6	615	29.9	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	高雄市岡山區富貴路53巷49號	16.4	588	36.0	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/14	高雄市岡山區富貴路53巷47號	10.2	370	36.4	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/31	高雄市岡山區富貴路53巷39號	14.1	480	34.1	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	高雄市岡山區大仁路89號	15.0	730	48.6	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	高雄市岡山區大仁路89號	12.6	610	48.6	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+12.7%

近三年賣出 +16.3%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴路53巷43號	2025/01/02	15.9	2025/11/10	19.0	0.9 年	+19.3%
富貴路53巷45號	2023/11/10	20.6	2024/12/16	22.7	1.1 年	+10.6%
大仁路89號	2021/12/15	12.6	2022/09/06	15.0	0.7 年	+19.7%
富貴路53巷43號	2021/02/17	13.0	2021/11/27	16.0	0.8 年	+23.3%
富貴路53巷47號	2018/03/18	11.0	2020/12/08	12.5	2.7 年	+13.7%
富貴路53巷39號	2015/07/24	6.4	2018/10/13	10.2	3.2 年	+60.4%
富貴路53巷39號	2012/10/14	6.2	2018/09/09	10.3	5.9 年	+66.7%
富貴路53巷41號	2013/05/25	7.7	2017/05/20	9.8	4 年	+26.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	高雄市岡山區富貴路53巷45號	19,430	651	29.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/30	高雄市岡山區富貴路53巷43號	12,000	364	33.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/28	高雄市岡山區富貴路53巷49號	17,000	473	36.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/06	高雄市岡山區富貴路53巷47號	12,500	380	32.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/27	高雄市岡山區大仁路91巷3號	16,000	370	43.1	9/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/07/18	高雄市岡山區富貴路53巷49號	15,000	463	32.4	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/10	高雄市岡山區富貴路53巷45號	22,000	737	29.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/29	高雄市岡山區富貴路53巷49號	16,550	460	36.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/12	高雄市岡山區富貴路53巷47號	12,500	380	32.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/30	高雄市岡山區大仁路91巷3號	18,000	417	43.1	9/12F	住宅大樓	4房1廳2衛