預售中位單價
37.1萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 37.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.9%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂
天磊穰穰已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 37.1 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 818～1,438 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/18，7/7F、36.4 坪、1,528 萬。
- 2025/12/181,528萬7/7F・36.4 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
- 2025/11/181,392萬2/7F・36.4 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
- 2025/09/15716萬3/7F・21.3 坪・2 房33.7 萬/坪
- 2025/09/041,528萬2/7F・36.4 坪・2 房・含車位37.1 萬/坪
- 2025/08/14775萬2/7F・21.3 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
- 2 房最常見804萬約 21 坪・每坪 34.8 萬6 筆・多半含車位
- 3 房1,415萬約 36 坪・每坪 37.1 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,460～1,510萬
每坪約 37.1 萬 × 36 坪 ＋ 車位 130 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/12・7 樓・36.35 坪・每坪 37.1 萬
- 2025/11・2 樓・36.35 坪・每坪 33.3 萬
- 2025/09・2 樓・36.35 坪・每坪 37.1 萬
- 2025/05・3 樓・36.35 坪・每坪 37.1 萬
- 2025/05・3 樓・36.38 坪・每坪 37.1 萬
- 2025/05・6 樓・36.38 坪・每坪 39.5 萬
- 2025/04・6 樓・36.35 坪・每坪 39.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案37.1萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
- 附近新建案32.4萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
- 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
- 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・0.2 km、一功青 31.0 萬・1.9 km、高路捷 28.2 萬・3.6 km、日日.澍陽 31.7 萬・3.5 km、時尚領秀8期 33.0 萬・3.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天磊穰穰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～32.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
37.1 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 12 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 0.2 km | 32.4 | 3 | 93% | ||
| 一功青 | 1.9 km | 31.0 | 34 | 6% | ||
| 高路捷 | 3.6 km | 28.2 | 17 | 1% | ||
| 日日.澍陽 | 3.5 km | 31.7 | 11 | 0% | ||
| 時尚領秀8期 | 3.6 km | 33.0 | 4 | 0% | ||
| 皇家吉品10期 | 4.2 km | 34.3 | 4 | 0% | ||
| 鳳凰橋科ONE | 4.3 km | 36.5 | 11 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市岡山區
- 建商
- 天磊建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台上路
- 規模
- 44 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混泥土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 成功段 313，共約 335.2 坪
- 建照
- 113高市工建築字第01432號（2024/11/13 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/02/01～2025/11/30
- 備查
- 2025/02/12
- 預售成交
- 2025/04/09～2025/12/18，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
岡山區的預售屋大概多少錢
高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
天磊穰穰12 筆
33.9～37.1 中位 37.1
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
岡山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 24.1 | 818 | 34.0 | |
| 2 房 | 44 | 33.0 | 1,158 | 35.3 | |
| 3 房 | 12 | 41.6 | 1,849 | 39.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「天磊穰穰」申報的預售成交，2025/04/09～2025/12/18。
已申報
13筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
33.9～37.1
中位 37.1・住宅 12 筆
總價（萬）
818～1,438
中位 1,350，含車位
車位
130 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 21.3 | 804 | 34.8 | |
| 3 房 | 6 | 36.4 | 1,415 | 37.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天磊穰穰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/12/18臺上路37.1萬/坪1,528 萬・36.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/11/18臺上路33.3萬/坪1,392 萬・36.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/10/01臺上路54.6萬/坪1,750 萬・32.0 坪・1/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 370 萬
- 2025/09/15臺上路33.7萬/坪716 萬・21.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/09/04臺上路37.1萬/坪1,528 萬・36.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬
- 2025/08/14臺上路33.4萬/坪775 萬・21.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
- 2025/05/27臺上路37.1萬/坪1,350 萬・36.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/05/27臺上路37.1萬/坪1,350 萬・36.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/05/22臺上路33.9萬/坪684 萬・20.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/05/06臺上路39.5萬/坪1,438 萬・36.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/04/27臺上路39.6萬/坪1,438 萬・36.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/04/12臺上路37.0萬/坪832 萬・20.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
- 2025/04/09臺上路35.6萬/坪842 萬・21.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 高雄市岡山區臺上路 | 37.1 | 1,528 | 36.4 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/11/18 | 高雄市岡山區臺上路 | 33.3 | 1,392 | 36.4 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/10/01 | 高雄市岡山區臺上路 | 54.6 | 1,750 | 32.0 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 370 萬 |
| 2025/09/15 | 高雄市岡山區臺上路 | 33.7 | 716 | 21.3 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/09/04 | 高雄市岡山區臺上路 | 37.1 | 1,528 | 36.4 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/08/14 | 高雄市岡山區臺上路 | 33.4 | 775 | 21.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 65 萬 |
| 2025/05/27 | 高雄市岡山區臺上路 | 37.1 | 1,350 | 36.4 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/05/27 | 高雄市岡山區臺上路 | 37.1 | 1,350 | 36.4 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/05/22 | 高雄市岡山區臺上路 | 33.9 | 684 | 20.2 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/05/06 | 高雄市岡山區臺上路 | 39.5 | 1,438 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/04/27 | 高雄市岡山區臺上路 | 39.6 | 1,438 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2025/04/12 | 高雄市岡山區臺上路 | 37.0 | 832 | 20.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 85 萬 |
| 2025/04/09 | 高雄市岡山區臺上路 | 35.6 | 842 | 21.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 85 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成功段 313 | 335.2 | 住 | — | 27 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 217 m | 37.0 | 46 |
| 鳴日 | 岳銘建築有限公司 | 387 m | 34.4 | 20 |
| 澍陽青 | 澍陽建設股份有限公司 | 429 m | — | 0 |
| 藏逸3 | — | 674 m | 19.0 | 31 |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 674 m | 28.3 | 36 |
| 聚賢匯 | 壹起飛建設有限公司 | 674 m | 27.1 | 12 |
| 藏逸5 | — | 674 m | 22.9 | 29 |
| 美家工業城 | 美家工業股份有限公司 | 679 m | — | 0 |
| 竹圍建案-兩戶住宅新建工程 | 鑫呈建設有限公司 | 745 m | 36.1 | 2 |
| 達麗雙子星 | 達麗建設事業股份有限公司 | 1113 m | 36.5 | 182 |
岡山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 70 | 37.0 | 46 | |
| 美家工業城 2026/07 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦築 2026/06 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 64 | 32.6 | 57 | |
| 兆登 未來潮 2025/12 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 鑫龍騰鑫首席 | — | — | 41.3 | 25 | |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 139 | 64.8 | 6 | |
| 澄石 2024/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 44 | 28.3 | 36 | |
| 以利亞工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 藏逸6 | 誠佑實業股份有限公司 | 48 | 27.3 | 45 | |
| 竹圍建案-兩戶住宅新建工程 | 鑫呈建設有限公司 | 2 | 36.1 | 2 |
天磊建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天磊.小滿 | 高雄市岡山區 | 8 | 27.2 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。