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高雄市預售屋 › 岡山區

鳴日

竹圍北街50巷・建商 岳銘建築有限公司・22・第一種商業區・RC結構造・備查 2024/04/19・建照 (110)高市工建築字第02703號
預售中位單價
34.4萬/坪
全期・20 筆・全期 34.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.4%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

鳴日已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 34.4 萬（全期 20 筆），總價多在 902～1,343 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/06，6/7F、26.3 坪、970 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/06970萬6/7F・26.3 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2024/05/301,340萬3/7F・33.5 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2024/05/221,376萬5/7F・33.5 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2024/05/20882萬2/7F・26.3 坪・2 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2024/05/20878萬3/7F・26.3 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    973萬
    約 27 坪・每坪 34.4 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,000～1,040萬
每坪約 33.9 萬 × 27 坪 ＋ 車位 95 萬
31.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・6 樓・26.3 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/05・3 樓・33.51 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/05・5 樓・33.51 坪・每坪 35.1 萬
  • 2024/05・2 樓・26.3 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/05・3 樓・26.3 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/05・2 樓・33.51 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/05・4 樓・26.85 坪・每坪 33.5 萬
  • 2024/05・3 樓・24.32 坪・每坪 34.5 萬
  • 2024/05・5 樓・26.3 坪・每坪 33.5 萬
  • 2024/05・6 樓・33.51 坪・每坪 35.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.4萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案32.4萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
  • 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・0.4 km、天磊穰穰 37.2 萬・0.4 km、一功青 31.0 萬・1.7 km、高路捷 28.2 萬・4.0 km、日日.澍陽 31.7 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳴日」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～37.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家晶典25期-富貴集0.4 km32.4364%
天磊穰穰0.4 km37.21228%
一功青1.7 km31.0347%
高路捷4.0 km28.2171%
日日.澍陽3.9 km31.7110%
時尚領秀8期3.3 km33.040%
皇家吉品10期3.9 km34.340%
鳳凰橋科ONE4.0 km36.5110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市岡山區
建商
岳銘建築有限公司
坐落
竹圍北街50巷
規模
22 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC結構造
使用分區
第一種商業區
基地
下竹圍段 14-41
建照
(110)高市工建築字第02703號（2021/11/22 核發）
銷售期間
自售 2024/04/22～2024/05/06；代銷 2024/05/07～2024/11/06
備查
2024/04/19
預售成交
2024/05/10～2024/06/06，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

岡山區的預售屋大概多少錢

高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳴日20 筆
33.7～35.0 中位 34.4
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

岡山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2024.181834.0
2 房4433.01,15835.3
3 房1241.61,84939.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鳴日」申報的預售成交，2024/05/10～2024/06/06。

已申報
20筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
33.7～35.0
中位 34.4・住宅 20 筆
總價（萬）
902～1,343
中位 977，含車位
車位
95 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1826.897334.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1434.0—
6～10 樓634.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳴日」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鳴日

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.3・一年 —
  • 2024/06/06竹圍北街50巷7號
    34.9萬/坪
    970 萬・26.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2024/05/30竹圍北街50巷3號
    34.0萬/坪
    1,340 萬・33.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/22竹圍北街50巷3號
    35.1萬/坪
    1,376 萬・33.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/22竹圍北街50巷1號
    35.0萬/坪
    850 萬・24.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：二親等間讓渡情形預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/20竹圍北街50巷1號
    35.1萬/坪
    870 萬・24.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    31.9萬/坪
    882 萬・26.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    31.4萬/坪
    878 萬・26.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    34.3萬/坪
    1,980 萬・51.6 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
  • 2024/05/19竹圍北街50巷3號
    33.7萬/坪
    1,320 萬・33.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
    備註：二親等間讓渡情形預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/16竹圍北街50巷1號
    34.5萬/坪
    840 萬・24.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/16竹圍北街50巷5號
    33.2萬/坪
    964 萬・27.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2024/05/13竹圍北街50巷3號
    34.3萬/坪
    1,684 萬・43.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/12竹圍北街50巷3號
    35.4萬/坪
    1,387 萬・33.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/12竹圍北街50巷7號
    32.9萬/坪
    908 萬・26.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2024/05/12竹圍北街50巷7號
    33.4萬/坪
    921 萬・26.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷1號
    35.0萬/坪
    850 萬・24.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷1號
    35.0萬/坪
    852 萬・24.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷3號
    34.3萬/坪
    1,352 萬・33.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    34.2萬/坪
    975 萬・27.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    33.8萬/坪
    978 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    34.2萬/坪
    1,031 萬・27.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬預售分件
  • 2024/05/10竹圍北街50巷5號
    34.8萬/坪
    1,035 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 95 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/06竹圍北街50巷7號
    35.0萬/坪
    970 萬・26.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/05/30竹圍北街50巷3號
    34.0萬/坪
    1,340 萬・33.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/05/22竹圍北街50巷3號
    35.1萬/坪
    1,376 萬・33.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    32.0萬/坪
    882 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    31.5萬/坪
    878 萬・26.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/05/20竹圍北街50巷7號
    34.4萬/坪
    1,980 萬・51.5 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2024/05/19竹圍北街50巷3號
    33.7萬/坪
    1,320 萬・33.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/05/16竹圍北街50巷5號
    33.5萬/坪
    964 萬・26.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
    備註：本案更改核准文號為:發文字號:高市地岡價字第11370623100號
  • 2024/05/16竹圍北街50巷1號
    34.5萬/坪
    840 萬・24.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/13竹圍北街50巷3號
    34.3萬/坪
    1,684 萬・43.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/05/12竹圍北街50巷7號
    33.5萬/坪
    921 萬・26.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2024/05/12竹圍北街50巷3號
    35.4萬/坪
    1,387 萬・33.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/05/12竹圍北街50巷7號
    33.0萬/坪
    908 萬・26.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    34.5萬/坪
    975 萬・26.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/05/11竹圍北街50巷1號
    35.0萬/坪
    852 萬・24.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    34.5萬/坪
    1,031 萬・26.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬
  • 2024/05/11竹圍北街50巷3號
    34.4萬/坪
    1,352 萬・33.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/05/11竹圍北街50巷5號
    34.0萬/坪
    978 萬・26.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2024/05/11竹圍北街50巷1號
    35.0萬/坪
    850 萬・24.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/10竹圍北街50巷5號
    35.0萬/坪
    1,035 萬・26.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 95 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下竹圍段 14-41———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
澍陽青220 m—0
天磊穰穰387 m37.113
皇家晶典25期-富貴集414 m37.046
竹圍建案-兩戶住宅新建工程514 m36.12
美家工業城892 m—0
達麗雙子星952 m36.5182
藏逸3989 m19.031
聚賢匯2989 m28.336
聚賢匯989 m27.112
藏逸5989 m22.929

岡山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
美家工業城
2026/07 備查・尚無成交
24——
賦築
2026/06 備查・尚無成交
24——
天磊穰穰4437.113
一功青6432.657
兆登 未來潮
2025/12 備查・尚無成交
46——
鑫龍騰鑫首席—41.325
鑫首席13964.86
澄石
2024/10 備查・尚無成交
5——
聚賢匯24428.336
以利亞工業城
2024/09 備查・尚無成交
6——
藏逸64827.345

岳銘建築有限公司的其他建案

岳銘建築有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。