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高雄市預售屋 › 岡山區

皇家晶典25期-富貴集

富貴南街39巷和富貴西街口・建商 德冠建設企業有限公司・70・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/06・建照 112高市工建築字第01789-1號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
37.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 35.5・全期 35.5（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.5%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

皇家晶典25期-富貴集已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 37.0 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 977～1,230 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，9/11F、33.0 坪、1,320 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/271,320萬9/11F・33.0 坪・2 房・含車位35.5 萬/坪
  • 2026/03/221,280萬6/11F・33.0 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2026/01/251,250萬5/11F・32.9 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2025/05/181,310萬8/11F・33.0 坪・2 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2025/04/101,185萬10/11F・26.7 坪・2 房・含車位38.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,067萬
    約 27 坪・每坪 35.4 萬
    45 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,110～1,180萬
每坪約 37.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 155 萬
33.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・9 樓・32.99 坪・每坪 35.5 萬
  • 2026/03・6 樓・32.99 坪・每坪 33.9 萬
  • 2026/01・5 樓・32.92 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/05・8 樓・32.99 坪・每坪 35.2 萬
  • 2025/04・10 樓・26.67 坪・每坪 38.4 萬
  • 2025/03・8 樓・24.22 坪・每坪 38.0 萬
  • 2025/03・9 樓・26.67 坪・每坪 38.2 萬
  • 2025/03・8 樓・24.92 坪・每坪 41.6 萬
  • 2025/01・3 樓・26.67 坪・每坪 37.3 萬
  • 2024/12・8 樓・26.67 坪・每坪 37.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.0萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案37.2萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
  • 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天磊穰穰 37.2 萬・0.2 km、一功青 31.0 萬・1.7 km、高路捷 28.2 萬・3.7 km、日日.澍陽 31.7 萬・3.6 km、時尚領秀8期 33.0 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典25期-富貴集」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.2萬/坪
附近新案中間一半：37.2～37.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
37.0 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 11 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天磊穰穰0.2 km37.21281%
一功青1.7 km31.03416%
高路捷3.7 km28.2172%
日日.澍陽3.6 km31.7110%
時尚領秀8期3.5 km33.040%
皇家吉品10期4.0 km34.340%
鳳凰橋科ONE4.3 km36.5110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市岡山區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
富貴南街39巷和富貴西街口
規模
70 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
成功段 700
建照
112高市工建築字第01789-1號（2024/06/21 核發）
銷售期間
代銷 113年8月1日起至使照完成後兩年。
備查
2024/08/06
預售成交
2024/09/20～2026/09/27，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

岡山區的預售屋大概多少錢

高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家晶典25期-富貴集45 筆
32.8～37.0 中位 35.4
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

岡山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2024.181834.0
2 房4433.01,15835.3
3 房1241.61,84939.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家晶典25期-富貴集」申報的預售成交，2024/09/18～2026/09/27。

已申報
56筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
32.8～37.0
中位 35.4・住宅 45 筆
總價（萬）
977～1,230
中位 1,067，含車位
車位
150 萬
分開標價的 56 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4526.71,06735.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1936.4—
6～10 樓2233.5-8%
11～15 樓435.9-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典25期-富貴集」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27富貴南街39巷和富貴西街口
    35.5萬/坪
    1,320 萬・33.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/22富貴南街39巷和富貴西街口
    33.9萬/坪
    1,280 萬・33.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/25富貴南街39巷和富貴西街口
    33.1萬/坪
    1,250 萬・32.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/05/18富貴南街39巷和富貴西街口
    35.2萬/坪
    1,310 萬・33.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/04/10富貴南街39巷和富貴西街口
    38.4萬/坪
    1,185 萬・26.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/03/29富貴南街39巷和富貴西街口
    38.0萬/坪
    1,080 萬・24.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/03/23富貴南街39巷和富貴西街口
    38.2萬/坪
    1,168 萬・26.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/03/13富貴南街39巷和富貴西街口
    41.6萬/坪
    1,037 萬・24.9 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2025/01/24富貴南街39巷和富貴西街口
    37.3萬/坪
    996 萬・26.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/12/24富貴南街39巷和富貴西街口
    37.0萬/坪
    1,141 萬・26.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/21富貴南街39巷和富貴西街口
    33.3萬/坪
    1,250 萬・33.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬已解約 2025/05/11
  • 2024/11/18富貴南街39巷和富貴西街口
    38.2萬/坪
    1,413 萬・32.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/11/01富貴南街39巷和富貴西街口
    38.2萬/坪
    1,170 萬・26.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/10/21富貴南街39巷和富貴西街口
    35.7萬/坪
    1,040 萬・24.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/10/19富貴南街39巷和富貴西街口
    38.5萬/坪
    933 萬・24.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/10/14富貴南街39巷和富貴西街口
    34.2萬/坪
    1,287 萬・33.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/10/13富貴南街39巷和富貴西街口
    34.2萬/坪
    1,067 萬・26.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/10/07富貴南街39巷和富貴西街口
    32.7萬/坪
    1,242 萬・33.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/10/07富貴南街39巷和富貴西街口
    35.4萬/坪
    1,322 萬・32.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/09/28富貴南街39巷和富貴西街口
    38.1萬/坪
    950 萬・24.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/26富貴南街39巷和富貴西街口
    32.6萬/坪
    1,024 萬・26.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/26富貴南街39巷和富貴西街口
    32.6萬/坪
    939 萬・24.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/26富貴南街39巷和富貴西街口
    32.8萬/坪
    1,030 萬・26.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/26富貴南街39巷和富貴西街口
    37.6萬/坪
    937 萬・24.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    36.4萬/坪
    882 萬・24.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    37.2萬/坪
    1,230 萬・33.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    35.9萬/坪
    1,182 萬・32.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    36.9萬/坪
    985 萬・26.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    32.4萬/坪
    962 萬・24.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    36.6萬/坪
    977 萬・26.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    36.1萬/坪
    1,124 萬・26.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/09/25富貴南街39巷和富貴西街口
    36.4萬/坪
    972 萬・26.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/22富貴南街39巷和富貴西街口
    32.4萬/坪
    1,228 萬・32.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.6萬/坪
    1,029 萬・26.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.8萬/坪
    1,035 萬・26.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.9萬/坪
    1,249 萬・33.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    33.4萬/坪
    1,046 萬・26.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.4萬/坪
    944 萬・24.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.6萬/坪
    972 萬・24.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.8萬/坪
    949 萬・24.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    37.5萬/坪
    1,001 萬・26.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    33.1萬/坪
    1,256 萬・33.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    34.4萬/坪
    1,077 萬・26.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    36.8萬/坪
    1,219 萬・33.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位屬無登記面積
  • 2024/09/21富貴南街39巷和富貴西街口
    32.8萬/坪
    977 萬・24.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/20富貴南街39巷和富貴西街口
    37.0萬/坪
    988 萬・26.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬無登記面積

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成功段 700——22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
天磊穰穰217 m37.113
鳴日414 m34.420
澍陽青548 m—0
藏逸3576 m19.031
聚賢匯576 m27.112
聚賢匯2576 m28.336
藏逸5576 m22.929
竹圍建案-兩戶住宅新建工程600 m36.12
美家工業城892 m—0
達麗雙子星922 m36.5182

岡山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美家工業城
2026/07 備查・尚無成交
24——
賦築
2026/06 備查・尚無成交
24——
天磊穰穰4437.113
一功青6432.657
兆登 未來潮
2025/12 備查・尚無成交
46——
鑫龍騰鑫首席—41.325
鑫首席13964.86
澄石
2024/10 備查・尚無成交
5——
聚賢匯24428.336
以利亞工業城
2024/09 備查・尚無成交
6——
藏逸64827.345
竹圍建案-兩戶住宅新建工程236.12

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
旺萊市五期4026.040
皇家HOYA六期3820.238
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。