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高雄市左營區大中二路763號

高雄市左營區大中二路763號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・15 棟

近一年中位單價

26.6萬/坪

-12.7%vs 左營區n=5

一年漲跌

+2.0%

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.68%

月租 595 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–34.3 萬/坪・2012/08～2026/06・共 152 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 10 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中二路771號	2020/08/27	17.4	2026/06/28	26.6	5.8 年	+53.1%
大中二路757號	2017/08/19	14.2	2026/05/03	24.1	8.7 年	+69.9%
大中二路763號	2023/05/29	25.2	2026/02/09	26.4	2.7 年	+5.1%
大中二路777號	2020/03/02	16.8	2025/08/30	29.4	5.5 年	+74.8%
大中二路757號	2014/02/18	16.2	2025/07/25	23.9	11.4 年	+46.9%
大中二路755號	2016/11/08	17.6	2024/12/23	32.1	8.1 年	+82%
大中二路773號	2021/10/10	21.4	2024/09/01	31.9	2.9 年	+48.9%
大中二路763號	2023/01/03	25.7	2024/02/25	32.7	1.1 年	+27.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	高雄市左營區大中二路771號	26.6	735	27.6	6/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2026/05/03	高雄市左營區大中二路757號	24.1	688	28.5	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2026/03/18	高雄市左營區大中二路767號	34.3	1,600	46.7	1/15F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/02/09	高雄市左營區大中二路763號	26.4	720	27.2	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/11/04	高雄市左營區大中二路763號	28.6	780	27.2	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/08/30	高雄市左營區大中二路777號	29.4	1,250	38.6	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/25	高雄市左營區大中二路757號	23.9	680	28.5	3/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/01/19	高雄市左營區大中二路767號	28.1	800	28.5	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/12/23	高雄市左營區大中二路755號	32.1	888	27.7	13/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2024/10/14	高雄市左營區大中二路759號	27.7	1,038	37.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/09/01	高雄市左營區大中二路773號	31.9	1,340	37.5	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/14	高雄市左營區大中二路751號	32.4	1,350	37.5	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/05/25	高雄市左營區大中二路753號	26.0	740	28.5	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	高雄市左營區大中二路755號	24.6	680	27.7	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	高雄市左營區大中二路763號	32.7	890	27.2	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/24	高雄市左營區大中二路751號	29.7	1,250	37.6	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	高雄市左營區大中二路767號	25.6	730	28.5	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	高雄市左營區大中二路777號	31.2	1,328	38.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市左營區大中二路757號	25.6	730	28.5	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/09/09	高雄市左營區大中二路769號	22.0	610	27.7	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/08/28	高雄市左營區大中二路771號	27.2	750	27.6	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/18	高雄市左營區大中二路761號	26.1	710	27.2	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/08/13	高雄市左營區大中二路761號	26.3	835	27.2	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/08/08	高雄市左營區大中二路763號	27.2	865	27.2	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/05/29	高雄市左營區大中二路763號	25.2	685	27.2	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	高雄市左營區大中二路761號	24.9	790	27.2	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/01/03	高雄市左營區大中二路763號	25.7	700	27.2	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/12/26	高雄市左營區大中二路771號	24.4	675	27.6	4/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/07/25	高雄市左營區大中二路759號	28.7	1,190	37.5	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/07/05	高雄市左營區大中二路773號	27.9	1,155	37.5	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/25	高雄市左營區大中二路769號	30.7	990	27.7	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/05/13	高雄市左營區大中二路761號	25.0	680	27.2	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/04/05	高雄市左營區大中二路765號	27.2	1,170	37.5	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/19	高雄市左營區大中二路761號	28.6	890	27.2	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/12/16	高雄市左營區大中二路757號	26.2	950	36.3	1/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/11/05	高雄市左營區大中二路777號	21.2	900	42.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	高雄市左營區大中二路773號	21.4	900	37.5	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/17	高雄市左營區大中二路759號	17.3	788	37.5	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/07/14	高雄市左營區大中二路753號	18.6	530	28.5	11/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/20	高雄市左營區大中二路751號	17.4	720	37.5	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/03	高雄市左營區大中二路767號	15.7	446	28.5	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/03/07	高雄市左營區大中二路755號	16.5	456	27.7	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/01	高雄市左營區大中二路769號	17.6	606	27.7	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/01/24	高雄市左營區大中二路775號	16.5	700	38.6	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	高雄市左營區大中二路759號	17.2	645	37.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/12/15	高雄市左營區大中二路755號	19.6	620	27.7	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/28	高雄市左營區大中二路769號	15.4	425	27.7	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/24	高雄市左營區大中二路773號	17.6	728	37.5	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	高雄市左營區大中二路767號	15.5	440	28.5	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/08/27	高雄市左營區大中二路771號	17.4	480	27.6	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2020/08/27	高雄市左營區大中二路753號	16.9	480	28.5	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/08/19	高雄市左營區大中二路775號	17.5	755	38.6	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/10	高雄市左營區大中二路751號	17.1	720	42.1	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	高雄市左營區大中二路763號	16.9	460	27.2	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/06/18	高雄市左營區大中二路751號	17.1	720	37.5	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/05/20	高雄市左營區大中二路757號	16.1	460	28.5	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/05/05	高雄市左營區大中二路763號	17.7	550	31.2	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/23	高雄市左營區大中二路773號	15.7	660	42.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/19	高雄市左營區大中二路757號	18.1	598	33.0	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/03/17	高雄市左營區大中二路767號	19.7	650	28.5	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/03/10	高雄市左營區大中二路775號	19.8	1,100	55.6	1/15F	店面	9年	4房2廳4衛	—
2020/03/02	高雄市左營區大中二路777號	16.8	715	38.6	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	高雄市左營區大中二路773號	18.1	760	42.1	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	高雄市左營區大中二路755號	16.1	445	27.7	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/12/28	高雄市左營區大中二路753號	15.5	440	28.5	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/11/02	高雄市左營區大中二路777號	16.4	710	38.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	高雄市左營區大中二路759號	17.5	735	37.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市左營區大中二路753號	15.8	450	28.5	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/10/09	高雄市左營區大中二路773號	17.4	720	37.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	高雄市左營區大中二路773號	15.7	660	37.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	高雄市左營區大中二路767號	17.5	578	28.5	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/09/06	高雄市左營區大中二路767號	17.7	585	33.0	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/09/02	高雄市左營區大中二路761號	18.0	560	27.2	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/09/02	高雄市左營區大中二路757號	26.2	950	36.3	—	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/26	高雄市左營區大中二路773號	17.6	730	37.5	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	高雄市左營區大中二路765號	16.7	708	37.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/06/30	高雄市左營區大中二路753號	17.2	490	28.5	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/06/14	高雄市左營區大中二路777號	15.7	605	38.6	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市左營區大中二路765號	14.8	555	37.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/25	高雄市左營區大中二路763號	16.7	455	27.2	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/05/06	高雄市左營區大中二路761號	17.0	463	27.2	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/04/28	高雄市左營區大中二路759號	18.4	775	37.5	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	高雄市左營區大中二路769號	15.4	425	27.7	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/12/28	高雄市左營區大中二路761號	17.5	555	31.8	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/12/17	高雄市左營區大中二路775號	15.7	680	43.2	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/09/19	高雄市左營區大中二路755號	15.8	438	27.7	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/08/15	高雄市左營區大中二路751號	17.8	750	42.1	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/08/13	高雄市左營區大中二路765號	17.6	660	37.5	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/29	高雄市左營區大中二路771號	15.9	438	27.6	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/04/17	高雄市左營區大中二路775號	16.9	730	38.6	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/03/15	高雄市左營區大中二路775號	16.2	700	43.2	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	高雄市左營區大中二路753號	15.1	430	28.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2017/11/27	高雄市左營區大中二路761號	15.4	420	27.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/10/28	高雄市左營區大中二路755號	16.0	443	27.7	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/06	高雄市左營區大中二路765號	0.0	2	37.5	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/02	高雄市左營區大中二路777號	0.1	3	38.6	10/15F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—	續租
2026/01/14	高雄市左營區大中二路757號	0.1	2	28.5	10/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/11	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	14/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/08	高雄市左營區大中二路767號	0.1	4	46.7	1/15F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—	含管理費
2025/11/22	高雄市左營區大中二路751號	0.1	3	37.5	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/28	高雄市左營區大中二路767號	0.1	2	28.5	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/27	高雄市左營區大中二路753號	0.1	2	28.5	6/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/08/12	高雄市左營區大中二路763號	0.0	2	31.2	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/22	高雄市左營區大中二路761號	0.1	2	27.2	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/12	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/03/24	高雄市左營區大中二路755號	0.1	2	27.7	15/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/03/21	高雄市左營區大中二路765號	0.0	2	37.5	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	高雄市左營區大中二路777號	0.1	3	38.6	10/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2025/02/14	高雄市左營區大中二路759號	0.1	2	37.5	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	高雄市左營區大中二路751號	0.1	3	37.5	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/13	高雄市左營區大中二路757號	0.1	2	28.5	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	續租
2024/12/13	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/08/12	高雄市左營區大中二路763號	0.0	1	31.2	8/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/07/10	高雄市左營區大中二路761號	0.1	2	27.2	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/18	高雄市左營區大中二路765號	0.0	2	37.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/17	高雄市左營區大中二路757號	0.1	2	28.5	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/03/27	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/13	高雄市左營區大中二路755號	0.1	2	27.5	15/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/09/10	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/05/10	高雄市左營區大中二路777號	0.1	3	38.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/05/03	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2021/04/10	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/02/03	高雄市左營區大中二路763號	0.0	2	27.2	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2020/07/22	高雄市左營區大中二路759號	0.0	2	37.5	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/05/15	高雄市左營區大中二路763號	0.1	2	27.2	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/10/09	高雄市左營區大中二路763號	0.0	2	27.2	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/02/27	高雄市左營區大中二路777號	0.1	2	38.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/12/07	高雄市左營區大中二路759號	0.0	2	37.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/10/31	高雄市左營區大中二路763號	0.0	2	27.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/07/17	高雄市左營區大中二路759號	0.0	2	37.5	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/04/14	高雄市左營區大中二路777號	0.0	2	43.2	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/01/20	高雄市左營區大中二路763號	0.0	2	27.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/06/29	高雄市左營區大中二路759號	0.0	2	42.1	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/03/14	高雄市左營區大中二路777號	0.0	2	43.2	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/08/21	高雄市左營區大中二路775號	0.0	2	43.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/04/24	高雄市左營區左營區大中二路777號	0.0	2	43.2	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/12/26	高雄市左營區大中二路773號	0.0	2	33.6	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/03/03	高雄市左營區大中二路769號	0.1	2	27.7	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/06/01	高雄市左營區大中二路759號	0.0	2	42.0	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2013/04/23	高雄市左營區大中二路757號	0.0	1	28.5	5/16F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/03/25	高雄市左營區大中二路755號	0.0	1	27.7	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—