近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–34.2 萬/坪・2012/08～2025/03・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2025/03/1230.2萬/坪1,335 萬37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/11/1729.4萬/坪880 萬24.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1734.2萬/坪850 萬24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/11/0930.1萬/坪1,250 萬34.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/1027.6萬/坪1,100 萬34.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/3027.4萬/坪830 萬24.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/1123.8萬/坪1,000 萬35.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/04/0924.6萬/坪760 萬24.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/04/0423.6萬/坪1,260 萬44.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/02/0122.1萬/坪700 萬24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/01/1325.3萬/坪777 萬24.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/01/0525.2萬/坪1,080 萬34.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/11/1722.7萬/坪712 萬24.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/11/0425.9萬/坪1,075 萬35.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/09/2626.2萬/坪1,080 萬35.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/12 | 高雄市左營區榮德街177號 | 30.2 | 1,335 | 37.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/11/17 | 高雄市左營區民族一路1030號 | 29.4 | 880 | 24.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/17 | 高雄市左營區榮德街177號 | 34.2 | 850 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/09 | 高雄市左營區榮德街183號 | 30.1 | 1,250 | 34.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/10 | 高雄市左營區榮德街183號 | 27.6 | 1,100 | 34.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/30 | 高雄市左營區民族一路1030號 | 27.4 | 830 | 24.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/11 | 高雄市左營區民族一路1036號 | 23.8 | 1,000 | 35.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/09 | 高雄市左營區民族一路1030號 | 24.6 | 760 | 24.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/04 | 高雄市左營區榮德街179號 | 23.6 | 1,260 | 44.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/01 | 高雄市左營區榮德街177號 | 22.1 | 700 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/01/13 | 高雄市左營區民族一路1030號 | 25.3 | 777 | 24.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/05 | 高雄市左營區榮德街183號 | 25.2 | 1,080 | 34.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/11/17 | 高雄市左營區民族一路1030號 | 22.7 | 712 | 24.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/04 | 高雄市左營區民族一路1036號 | 25.9 | 1,075 | 35.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/26 | 高雄市左營區民族一路1032號 | 26.2 | 1,080 | 35.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮德街177號 | 2025/03/12 | 31.3 | 4.2 年 | +69% | ||
| 民族一路1030號 | 2024/11/17 | 32.2 | 8.1 年 | +104.6% | ||
| 榮德街177號 | 2024/11/17 | 34.2 | 6.7 年 | +129.7% | ||
| 榮德街183號 | 2024/11/09 | 31.9 | 10.2 年 | +96.5% | ||
| 民族一路1030號 | 2023/04/09 | 27.8 | 8.3 年 | +68.2% | ||
| 榮德街177號 | 2023/02/01 | 25.6 | 6.8 年 | +57.3% | ||
| 民族一路1036號 | 2022/11/04 | 28.2 | 9 年 | +76.8% | ||
| 民族一路1030號 | 2022/06/21 | 28.4 | 6.3 年 | +80.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 高雄市左營區民族一路1038號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/16 | 高雄市左營區榮德街177號 | 26,000 | 618 | 37.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/02 | 高雄市左營區榮德街177號 | 20,000 | 539 | 37.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |