近一年中位單價
30.9萬/坪
+5.4%vs 楠梓區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.16%
月租 555 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–36.9 萬/坪・2014/07～2026/03・歷年共 262 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 262 筆）
- 2026/03/1731.4萬/坪1,228 萬33.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2026/01/1729.0萬/坪1,600 萬48.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/0536.3萬/坪1,650 萬35.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2025/11/0129.7萬/坪760 萬25.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0930.9萬/坪800 萬25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1325.7萬/坪1,150 萬37.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
- 2025/08/3130.3萬/坪785 萬25.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/03/0132.7萬/坪1,270 萬33.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
- 2025/02/2830.1萬/坪1,212 萬33.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/01/2332.8萬/坪850 萬25.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1830.9萬/坪1,022 萬33.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/04/3028.9萬/坪980 萬33.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2024/04/2831.2萬/坪1,030 萬33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/04/2526.3萬/坪1,190 萬38.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/2130.1萬/坪1,333 萬38.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷17號 | 31.4 | 1,228 | 33.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2026/01/17 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷1號 | 29.0 | 1,600 | 48.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/05 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷11號 | 36.3 | 1,650 | 35.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2025/11/01 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 29.7 | 760 | 25.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/09 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷13號 | 30.9 | 800 | 25.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷7號 | 25.7 | 1,150 | 37.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/31 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷13號 | 30.3 | 785 | 25.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/01 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷17號 | 32.7 | 1,270 | 33.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/02/28 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷19號 | 30.1 | 1,212 | 33.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/23 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷13號 | 32.8 | 850 | 25.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/18 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷25號 | 30.9 | 1,022 | 33.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/30 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷19號 | 28.9 | 980 | 33.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/28 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷17號 | 31.2 | 1,030 | 33.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/25 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷11號 | 26.3 | 1,190 | 38.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/21 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷11號 | 30.1 | 1,333 | 38.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 22 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+22.4%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十六街27巷17號 | 2026/03/17 | 31.6 | 11.1 年 | +96.1% | ||
| 大學二十六街27巷1號 | 2026/01/17 | 29.4 | 10.9 年 | +102.3% | ||
| 大學二十六街27巷21號 | 2025/11/01 | 29.7 | 10.6 年 | +68.9% | ||
| 大學二十六街27巷13號 | 2025/10/09 | 30.9 | 1.5 年 | +11.4% | ||
| 大學二十六街27巷7號 | 2025/09/13 | 26.7 | 9.5 年 | +73.2% | ||
| 大學二十六街27巷13號 | 2025/08/31 | 30.3 | 10.7 年 | +84.3% | ||
| 大學二十六街27巷17號 | 2025/03/01 | 33.2 | 10.4 年 | +105.1% | ||
| 大學二十六街27巷19號 | 2025/02/28 | 30.5 | 4.7 年 | +68.3% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷9號 | 15,000 | 397 | 37.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷25號 | 20,000 | 605 | 33.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 16,500 | 645 | 25.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 13,500 | 529 | 25.6 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/11 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷13號 | 17,000 | 658 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷19號 | 16,000 | 473 | 33.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 10,700 | 420 | 25.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/02 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷15號 | 15,000 | 582 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/21 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷1號 | 23,127 | 476 | 48.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/17 | 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 10,700 | 420 | 25.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 14 棟
高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號
住宅大樓・15樓・2014 完工・32 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷15號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷13號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷19號
住宅大樓・15樓・2014 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷1號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷17號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷25號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷23號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷7號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷11號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷5號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學二十六街27巷9號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆