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高雄市預售屋 › 楠梓區

行見築

大學三十二街・建商 居富開發股份有限公司・129・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/27・建照 (110)高市工建築字第02726-1號、(110)高市工建築字第02726-2號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +20.3%・扣掉同區漲跌 +21.1%看每一案 →
預售中位單價
38.1萬/坪
近 24 個月住宅・48 筆・全期 38.1（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.6%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
129 戶
一眼看懂

行見築已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 38.1 萬（近 24 個月住宅 48 筆），總價多在 1,488～1,933 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/09，5/15F、39.9 坪、1,688 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/091,688萬5/15F・39.9 坪・2 房・含車位36.9 萬/坪
  • 2025/12/201,495萬9/15F・33.3 坪・2 房・含車位38.9 萬/坪
  • 2025/12/191,739萬10/15F・39.9 坪・2 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2025/12/011,495萬9/15F・33.3 坪・2 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2025/11/092,120萬10/15F・47.3 坪・3 房・含車位40.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,506萬
    約 35 坪・每坪 38.1 萬
    35 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,025萬
    約 47 坪・每坪 37.9 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,510～1,560萬
每坪約 37.7 萬 × 35 坪 ＋ 車位 210 萬
36.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・5 樓・39.88 坪・每坪 36.9 萬
  • 2025/12・9 樓・33.28 坪・每坪 38.9 萬
  • 2025/12・10 樓・39.88 坪・每坪 38.1 萬
  • 2025/12・9 樓・33.31 坪・每坪 38.6 萬
  • 2025/10・9 樓・40.55 坪・每坪 37.2 萬
  • 2025/10・6 樓・39.88 坪・每坪 37.1 萬
  • 2025/08・8 樓・40.55 坪・每坪 37.3 萬
  • 2025/07・8 樓・33.31 坪・每坪 38.4 萬
  • 2025/06・11 樓・34.72 坪・每坪 41.2 萬
  • 2025/06・2 樓・33.31 坪・每坪 36.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.1萬/坪近 24 個月住宅 48 筆
  • 附近新建案38.0萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
  • 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘青田 40.4 萬・0.6 km、晴仰 34.5 萬・0.3 km、高大之森2-高大之上 40.7 萬・1.2 km、聯上世界極 34.3 萬・1.4 km、遠見禾悅 37.3 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「行見築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：34.5～40.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.1 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 48 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘青田0.6 km40.41430%
晴仰0.3 km34.5527%
高大之森2-高大之上1.2 km40.73912%
聯上世界極1.4 km34.3149%
遠見禾悅0.2 km37.3195%
鳳凰萃1.0 km38.0333%
邑信城邑0.8 km31.4182%
達麗世界學2.8 km40.8272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
居富開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
大學三十二街
規模
129 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
藍田中段 142，共約 303.7 坪
建照
(110)高市工建築字第02726-1號（2024/07/23 核發）、(110)高市工建築字第02726-2號（2024/10/16 核發）
銷售期間
代銷 2024/12/01～2027/01/31
備查
2024/11/27
預售成交
2025/03/07～2026/04/09，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

行見築48 筆
37.2～38.9 中位 38.1
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「行見築」申報的預售成交，2025/03/07～2026/04/09。

已申報
48筆
總戶數 129 戶
單價（萬/坪）
37.2～38.9
中位 38.1・住宅 48 筆
總價（萬）
1,488～1,933
中位 1,582，含車位
車位
210 萬
分開標價的 48 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3534.71,50638.1
3 房1347.32,02537.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1637.1—
6～10 樓3138.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「行見築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/09大學三十二街
    36.9萬/坪
    1,688 萬・39.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/12/20大學三十二街
    38.9萬/坪
    1,495 萬・33.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/19大學三十二街
    38.1萬/坪
    1,739 萬・39.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/01大學三十二街
    38.6萬/坪
    1,495 萬・33.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/11/09大學三十二街
    40.2萬/坪
    2,120 萬・47.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/26大學三十二街
    37.2萬/坪
    1,718 萬・40.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/25大學三十二街
    37.1萬/坪
    1,700 萬・39.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/08/10大學三十二街
    37.3萬/坪
    1,726 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/08/07大學三十二街
    40.3萬/坪
    1,295 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/01大學三十二街
    38.4萬/坪
    1,488 萬・33.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/22大學三十二街
    41.2萬/坪
    1,650 萬・34.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/14大學三十二街
    36.8萬/坪
    1,437 萬・33.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/14大學三十二街
    37.7萬/坪
    1,725 萬・39.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/05大學三十二街
    38.9萬/坪
    2,100 萬・48.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/01大學三十二街
    35.0萬/坪
    1,625 萬・40.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/05大學三十二街
    40.0萬/坪
    1,592 萬・34.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/01大學三十二街
    38.8萬/坪
    2,330 萬・48.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/04/24大學三十二街
    36.9萬/坪
    1,433 萬・33.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/21大學三十二街
    40.2萬/坪
    1,600 萬・34.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/12大學三十二街
    38.0萬/坪
    1,525 萬・34.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/07大學三十二街
    38.7萬/坪
    1,492 萬・33.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/02大學三十二街
    38.6萬/坪
    2,092 萬・48.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/29大學三十二街
    39.5萬/坪
    2,093 萬・47.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/27大學三十二街
    38.3萬/坪
    1,480 萬・33.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/26大學三十二街
    39.8萬/坪
    1,588 萬・34.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/26大學三十二街
    40.9萬/坪
    1,305 萬・26.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/25大學三十二街
    37.9萬/坪
    1,520 萬・34.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/25大學三十二街
    37.2萬/坪
    1,443 萬・33.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/23大學三十二街
    39.4萬/坪
    2,079 萬・47.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/23大學三十二街
    38.5萬/坪
    1,486 萬・33.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/22大學三十二街
    38.1萬/坪
    1,480 萬・33.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/22大學三十二街
    37.6萬/坪
    2,002 萬・47.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/21大學三十二街
    39.3萬/坪
    1,576 萬・34.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/17大學三十二街
    37.8萬/坪
    1,517 萬・34.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/15大學三十二街
    36.8萬/坪
    1,955 萬・47.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/15大學三十二街
    37.2萬/坪
    1,983 萬・47.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/11大學三十二街
    37.5萬/坪
    1,506 萬・34.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/11大學三十二街
    41.4萬/坪
    1,319 萬・26.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/11大學三十二街
    37.9萬/坪
    2,018 萬・47.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/10大學三十二街
    38.1萬/坪
    1,220 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/03/10大學三十二街
    37.4萬/坪
    2,025 萬・48.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/09大學三十二街
    38.1萬/坪
    1,539 萬・34.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/03/09大學三十二街
    37.3萬/坪
    1,208 萬・26.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/09大學三十二街
    36.8萬/坪
    1,997 萬・48.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/08大學三十二街
    37.8萬/坪
    1,519 萬・34.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/08大學三十二街
    36.6萬/坪
    1,190 萬・26.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/08大學三十二街
    35.3萬/坪
    1,926 萬・48.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/07大學三十二街
    37.4萬/坪
    1,503 萬・34.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
藍田中段 142303.7—30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠見禾□186 m—0
冠傑UI210 m30.6157
遠見禾悅218 m38.964
晴仰328 m34.35
芳崗河蘊470 m—0
藍田玉574 m28.855
敘青田594 m40.724
遠雄明水漾687 m17.4115
華雄交響曲737 m33.9119
皇品苑九期748 m38.02

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

居富開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
之見築14428.3135
勤見築8623.078

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。