預售中位單價
40.7萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 40.7・全期 40.7（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.7%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
92 戶
一眼看懂
敘青田已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 40.7 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 1,009～1,880 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/28，5/14F、37.8 坪、1,688 萬。
- 2026/08/281,688萬5/14F・37.8 坪・2 房・含車位38.8 萬/坪
- 2026/08/221,908萬5/14F・41.1 坪・2 房・含車位41.3 萬/坪
- 2026/08/141,152萬8/14F・25.5 坪・1 房・含車位40.9 萬/坪
- 2026/07/221,100萬2/14F・25.3 坪・1 房・含車位40.1 萬/坪
- 2026/07/221,216萬13/14F・25.5 坪・1 房・含車位42.4 萬/坪
- 1 房1,164萬約 26 坪・每坪 40.3 萬10 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,784萬約 40 坪・每坪 41.3 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,180～1,220萬
每坪約 40.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 175 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・8 樓・25.47 坪・每坪 40.9 萬
- 2026/07・2 樓・25.31 坪・每坪 40.1 萬
- 2026/07・13 樓・25.47 坪・每坪 42.4 萬
- 2026/07・9 樓・20.2 坪・每坪 42.5 萬
- 2026/07・7 樓・20.2 坪・每坪 42.0 萬
- 2026/07・4 樓・20.2 坪・每坪 40.7 萬
- 2026/07・6 樓・25.47 坪・每坪 40.2 萬
- 2026/07・3 樓・25.47 坪・每坪 39.7 萬
- 2026/06・7 樓・25.31 坪・每坪 40.7 萬
- 2026/06・2 樓・20.2 坪・每坪 38.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案40.7萬/坪近 24 個月住宅 24 筆
- 附近新建案38.0萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
- 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
- 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：高大之森2-高大之上 40.7 萬・0.6 km、晴仰 34.5 萬・0.8 km、聯上世界極 34.3 萬・1.5 km、行見築 41.2 萬・0.6 km、鳳凰萃 38.0 萬・0.4 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘青田」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：34.5～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.7 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 24 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高大之森2-高大之上 | 0.6 km | 40.7 | 39 | 33% | ||
| 晴仰 | 0.8 km | 34.5 | 5 | 17% | ||
| 聯上世界極 | 1.5 km | 34.3 | 14 | 10% | ||
| 行見築 | 0.6 km | 41.2 | 4 | 10% | ||
| 鳳凰萃 | 0.4 km | 38.0 | 33 | 9% | ||
| 之見築 | 1.0 km | 26.7 | 4 | 5% | ||
| 冠傑Ai | 0.4 km | 39.9 | 9 | 3% | ||
| 尚美 | 2.0 km | 37.4 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市楠梓區
- 建商
- 興連城建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市楠梓區大學二十六街470號
- 規模
- 92 戶
- 用途
- G3店鋪 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 藍田中段 24，共約 111.5 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第01378號（2024/11/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/01～2026/04/30；代銷 2026/05/01～2027/10/31
- 備查
- 2025/02/24
- 預售成交
- 2025/09/16～2026/08/28，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楠梓區的預售屋大概多少錢
高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
敘青田24 筆
40.2～41.7 中位 40.7
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楠梓區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 70 | 25.5 | 1,204 | 40.7 | |
| 2 房 | 375 | 26.4 | 1,294 | 40.9 | |
| 3 房 | 145 | 37.1 | 1,700 | 38.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 38.9 | 1,828 | 38.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「敘青田」申報的預售成交，2025/09/16～2026/08/28。
已申報
24筆
總戶數 92 戶
單價（萬/坪）
40.2～41.7
中位 40.7・住宅 24 筆
總價（萬）
1,009～1,880
中位 1,177，含車位
車位
175 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 25.5 | 1,164 | 40.3 | |
| 2 房 | 14 | 39.5 | 1,784 | 41.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘青田」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/28大學二十六街、大學十一街38.8萬/坪1,688 萬・37.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/22大學二十六街、大學十一街41.3萬/坪1,908 萬・41.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/08/14大學二十六街、大學十一街40.9萬/坪1,152 萬・25.5 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 110 萬
- 2026/07/22大學二十六街、大學十一街40.1萬/坪1,100 萬・25.3 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 85 萬
- 2026/07/22大學二十六街、大學十一街42.4萬/坪1,216 萬・25.5 坪・13/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 135 萬
- 2026/07/15大學二十六街、大學十一街42.5萬/坪944 萬・20.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
- 2026/07/15大學二十六街、大學十一街42.0萬/坪938 萬・20.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2026/07/07大學二十六街、大學十一街40.7萬/坪912 萬・20.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2026/07/03大學二十六街、大學十一街40.2萬/坪1,160 萬・25.5 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 135 萬
- 2026/07/03大學二十六街、大學十一街39.7萬/坪1,095 萬・25.5 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 85 萬
- 2026/06/27大學二十六街、大學十一街40.7萬/坪1,030 萬・25.3 坪・7/14F・住宅大樓・1房2廳2衛
- 2026/06/24大學二十六街、大學十一街38.5萬/坪778 萬・20.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/01/29大學二十六街、大學十一街40.2萬/坪1,880 萬・41.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/12/13大學二十六街、大學十一街40.6萬/坪1,209 萬・25.5 坪・7/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2025/10/09大學二十六街、大學十一街39.3萬/坪1,185 萬・25.3 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/10/07大學二十六街、大學十一街41.3萬/坪834 萬・20.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/10/03大學二十六街、大學十一街42.2萬/坪1,979 萬・41.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/10/03大學二十六街、大學十一街42.6萬/坪1,971 萬・41.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/10/02大學二十六街、大學十一街42.3萬/坪1,972 萬・41.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/10/02大學二十六街、大學十一街41.6萬/坪1,930 萬・41.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/09/23大學二十六街、大學十一街40.4萬/坪1,168 萬・25.5 坪・10/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道機械 140 萬備註：114年10月29日申請更正
- 2025/09/22大學二十六街、大學十一街40.6萬/坪906 萬・20.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬備註：114年10月29日申請更正
- 2025/09/17大學二十六街、大學十一街40.2萬/坪1,880 萬・41.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/09/16大學二十六街、大學十一街40.3萬/坪1,199 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 38.8 | 1,688 | 37.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/08/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 41.3 | 1,908 | 41.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/08/14 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.9 | 1,152 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | |
| 2026/07/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.1 | 1,100 | 25.3 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | |
| 2026/07/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.4 | 1,216 | 25.5 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | |
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.5 | 944 | 20.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | |
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.0 | 938 | 20.2 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | |
| 2026/07/07 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.7 | 912 | 20.2 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | |
| 2026/07/03 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.2 | 1,160 | 25.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | |
| 2026/07/03 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 39.7 | 1,095 | 25.5 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | |
| 2026/06/27 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.7 | 1,030 | 25.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/24 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 38.5 | 778 | 20.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/29 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.2 | 1,880 | 41.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/12/13 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.6 | 1,209 | 25.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | |
| 2025/10/09 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 39.3 | 1,185 | 25.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/10/07 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 41.3 | 834 | 20.2 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/03 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.2 | 1,979 | 41.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2025/10/03 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.6 | 1,971 | 41.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2025/10/02 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 42.3 | 1,972 | 41.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2025/10/02 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 41.6 | 1,930 | 41.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2025/09/23 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.4 | 1,168 | 25.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | 114年10月29日申請更正 |
| 2025/09/22 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.6 | 906 | 20.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | 114年10月29日申請更正 |
| 2025/09/17 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.2 | 1,880 | 41.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/09/16 | 高雄市楠梓區大學二十六街、大學十一街 | 40.3 | 1,199 | 25.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藍田中段 24 | 111.5 | 住 | — | 60 |
附近 1.5 公里的建案
楠梓區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘴靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 686 | 45.7 | 46 | |
| 音樂匯 | 豪鎂建設實業有限公司 | 256 | 31.6 | 5 | |
| 遠雄一靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 466 | 42.3 | 98 | |
| 尚美 | 磐橋股份有限公司 | 20 | 37.5 | 6 | |
| 以學MDT | 華友聯開發股份有限公司 | 229 | 38.8 | 30 | |
| 晴仰 | 永信建設開發股份有限公司 | 152 | 34.3 | 5 | |
| 聯上世界極 | 聯上實業股份有限公司 | 232 | 36.3 | 25 | |
| 白隅 | 中國建築經理股份有限公司 | 174 | 43.7 | 97 | |
| 吉隆森淼 | 吉隆建設股份有限公司 | 157 | 37.1 | 18 | |
| 皇家美墅17期-捷.境 | 德旺建設企業有限公司 | 70 | 37.9 | 40 | |
| 常□2 2026/07 備查・尚無成交 | 誠佑實業股份有限公司 | 28 | — | — | |
| αCity | 園田建設有限公司 | 81 | 38.3 | 2 |
興連城建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 行樂日和 | 高雄市仁武區 | 69 | 29.4 | 68 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。