高雄市 › 楠梓區

高雄市楠梓區大學十一街298號

高雄市楠梓區大學十一街298號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 545 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–36.8 萬/坪・2021/09～2025/09・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/09/19
高雄市楠梓區大學十一街298號
35.6萬/坪
1,450 萬
35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/06/12
高雄市楠梓區大學十一街310號
33.0萬/坪
1,250 萬
32.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/06/06
高雄市楠梓區大學十一街296號
36.8萬/坪
2,200 萬
49.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/05/26
高雄市楠梓區大學十一街298號
34.7萬/坪
1,415 萬
35.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/05/10
高雄市楠梓區大學十一街302號
33.0萬/坪
1,500 萬
39.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/03/10
高雄市楠梓區大學十一街296號
33.9萬/坪
1,868 萬
49.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/02
高雄市楠梓區大學十一街292號
30.3萬/坪
1,910 萬
50.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/30
高雄市楠梓區大學十一街298號
28.0萬/坪
1,180 萬
35.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/07
高雄市楠梓區大學十一街310號
27.4萬/坪
1,070 萬
32.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/09
高雄市楠梓區大學十一街310號
24.3萬/坪
970 萬
32.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/07
高雄市楠梓區大學十一街292號
31.5萬/坪
1,780 萬
50.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/08/27
高雄市楠梓區大學十一街298號
27.0萬/坪
1,145 萬
35.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/08/26
高雄市楠梓區大學十一街306號
27.7萬/坪
1,280 萬
40.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含裝潢
2023/06/29
高雄市楠梓區大學十一街296號
30.5萬/坪
1,700 萬
49.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/01
高雄市楠梓區大學十一街300號
27.5萬/坪
940 萬
27.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	高雄市楠梓區大學十一街298號	35.6	1,450	35.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/06/12	高雄市楠梓區大學十一街310號	33.0	1,250	32.1	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/06/06	高雄市楠梓區大學十一街296號	36.8	2,200	49.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/05/26	高雄市楠梓區大學十一街298號	34.7	1,415	35.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/05/10	高雄市楠梓區大學十一街302號	33.0	1,500	39.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/03/10	高雄市楠梓區大學十一街296號	33.9	1,868	49.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/02	高雄市楠梓區大學十一街292號	30.3	1,910	50.5	11/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/30	高雄市楠梓區大學十一街298號	28.0	1,180	35.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/07	高雄市楠梓區大學十一街310號	27.4	1,070	32.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/09	高雄市楠梓區大學十一街310號	24.3	970	32.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/07	高雄市楠梓區大學十一街292號	31.5	1,780	50.5	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/08/27	高雄市楠梓區大學十一街298號	27.0	1,145	35.3	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/08/26	高雄市楠梓區大學十一街306號	27.7	1,280	40.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2023/06/29	高雄市楠梓區大學十一街296號	30.5	1,700	49.5	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/01	高雄市楠梓區大學十一街300號	27.5	940	27.2	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 7 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+14.6%

近三年賣出 +17.1%

賠售比例

兩年內轉手

46%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學十一街298號	2021/10/06	22.0	2025/09/19	32.5	4 年	+48%
大學十一街310號	2021/10/03	18.9	2025/06/12	30.2	3.7 年	+59.8%
大學十一街298號	2021/10/07	22.0	2024/05/26	31.7	2.6 年	+44.4%
大學十一街302號	2021/11/21	21.6	2024/05/10	30.6	2.5 年	+41.9%
大學十一街296號	2021/09/21	21.2	2024/03/10	31.8	2.5 年	+49.8%
大學十一街298號	2021/10/03	21.0	2023/10/30	26.4	2.1 年	+25.8%
大學十一街310號	2021/09/25	20.7	2023/10/07	25.9	2 年	+24.9%
大學十一街310號	2021/11/09	17.8	2023/09/09	23.4	1.8 年	+31.6%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/06	高雄市楠梓區大學十一街296號	31,000	529	49.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/01	高雄市楠梓區大學十一街308號	23,000	506	36.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/26	高雄市楠梓區大學十一街298號	27,500	615	35.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	高雄市楠梓區大學十一街298號	28,000	628	35.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	高雄市楠梓區大學十一街308號	20,000	555	36.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/17	高雄市楠梓區大學十一街292號	32,000	536	50.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/07	高雄市楠梓區大學十一街308號	28,500	628	36.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/17	高雄市楠梓區大學十一街298號	20,000	450	35.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/23	高雄市楠梓區大學十一街302號	28,500	582	39.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/17	高雄市楠梓區大學十一街298號	21,000	469	44.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租