近一年中位單價
28.7萬/坪
-2.1%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 620 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 17.9–46.7 萬/坪・2021/04～2026/04・歷年共 201 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 201 筆
- 2026/04/0528.7萬/坪1,150 萬33.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/0630.3萬/坪1,120 萬30.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1132.5萬/坪1,280 萬33.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/1946.7萬/坪1,580 萬29.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/2332.1萬/坪1,175 萬30.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/1837.7萬/坪1,080 萬23.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/2937.7萬/坪1,268 萬28.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1836.0萬/坪860 萬23.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/2543.7萬/坪1,250 萬28.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
- 2024/06/2430.9萬/坪1,080 萬28.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1836.7萬/坪1,063 萬23.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/1134.4萬/坪822 萬23.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2534.5萬/坪900 萬20.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/1331.3萬/坪930 萬23.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0631.7萬/坪748 萬23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 高雄市楠梓區惠正街126號 | 28.7 | 1,150 | 33.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/06 | 高雄市楠梓區惠正街130號 | 30.3 | 1,120 | 30.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/11 | 高雄市楠梓區惠正街120號 | 32.5 | 1,280 | 33.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/19 | 高雄市楠梓區惠誠街58號 | 46.7 | 1,580 | 29.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/23 | 高雄市楠梓區惠正街130號 | 32.1 | 1,175 | 30.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/18 | 高雄市楠梓區惠正街116號 | 37.7 | 1,080 | 23.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/29 | 高雄市楠梓區惠正街102號 | 37.7 | 1,268 | 28.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/18 | 高雄市楠梓區惠正街136號 | 36.0 | 860 | 23.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/25 | 高雄市楠梓區惠正街106號 | 43.7 | 1,250 | 28.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 2年 | — | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市楠梓區惠正街110號 | 30.9 | 1,080 | 28.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市楠梓區惠正街132號 | 36.7 | 1,063 | 23.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/11 | 高雄市楠梓區惠正街136號 | 34.4 | 822 | 23.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 高雄市楠梓區惠正街108號 | 34.5 | 900 | 20.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區惠正街116號 | 31.3 | 930 | 23.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/06 | 高雄市楠梓區惠正街116號 | 31.7 | 748 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 23 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+15.4%
近三年賣出 +14.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠正街126號 | 2026/04/05 | 28.8 | 4.6 年 | +36.7% | ||
| 惠正街130號 | 2025/09/06 | 30.1 | 4 年 | +35.8% | ||
| 惠正街120號 | 2025/05/11 | 32.0 | 3.7 年 | +56.7% | ||
| 惠正街130號 | 2025/01/23 | 31.6 | 3.4 年 | +60.9% | ||
| 惠正街116號 | 2025/01/18 | 35.8 | 3.4 年 | +89.8% | ||
| 惠正街136號 | 2024/07/18 | 36.0 | 2.7 年 | +69.3% | ||
| 惠正街110號 | 2024/06/24 | 30.6 | 2.8 年 | +50.8% | ||
| 惠正街132號 | 2024/06/18 | 35.1 | 1.4 年 | +8.5% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 高雄市楠梓區惠正街132號 | 18,000 | 757 | 23.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 高雄市楠梓區惠誠街60號 | 33,000 | 939 | 28.6 | 1/14F | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2026/07/23 | 高雄市楠梓區惠正街122號 | 20,000 | 559 | 35.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/21 | 高雄市楠梓區惠誠街50號 | 34,000 | 1,002 | 33.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 高雄市楠梓區惠正街126號 | 21,260 | 532 | 33.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 高雄市楠梓區惠正街120號 | 21,700 | 542 | 40.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/27 | 高雄市楠梓區惠正街130號 | 19,500 | 526 | 37.2 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 高雄市楠梓區惠正街130號 | 18,454 | 496 | 30.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 高雄市楠梓區惠正街122號 | 23,000 | 645 | 29.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/15 | 高雄市楠梓區惠正街132號 | 18,000 | 757 | 23.8 | — | 住宅大樓 |
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各棟 21 棟
高雄市楠梓區惠正街120號
住宅大樓・14樓・2022 完工・30 筆
高雄市楠梓區惠正街132號
住宅大樓・14樓・2022 完工・24 筆
高雄市楠梓區惠正街126號
住宅大樓・14樓・2022 完工・21 筆
高雄市楠梓區惠正街122號
住宅大樓・14樓・2022 完工・20 筆
高雄市楠梓區惠正街110號
住宅大樓・14樓・2022 完工・20 筆
高雄市楠梓區惠正街116號
住宅大樓・14樓・2022 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠正街136號
住宅大樓・14樓・2022 完工・18 筆
高雄市楠梓區惠正街108號
住宅大樓・14樓・2022 完工・18 筆
高雄市楠梓區惠正街130號
住宅大樓・14樓・2022 完工・17 筆
高雄市楠梓區惠正街128號
住宅大樓・14樓・2022 完工・17 筆
高雄市楠梓區惠正街118號
住宅大樓・14樓・2022 完工・15 筆
高雄市楠梓區惠正街112號
住宅大樓・14樓・2022 完工・14 筆