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?揚天鵝堡

高雄市楠梓區惠正街213號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・69 棟・別名：銳揚天鵝堡

近一年中位單價

31.1萬/坪

+9.4%vs 楠梓區n=8

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

8筆

-30.8%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.32%

月租 602 元/坪・29 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–40.5 萬/坪・2020/10～2026/06・共 543 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 50 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠正街237號	2020/11/02	19.6	2026/06/21	29.3	5.6 年	+49.3%
惠正街245號	2021/09/14	19.1	2026/03/14	30.8	4.5 年	+60.8%
惠正街243號	2021/10/08	24.5	2026/01/03	31.7	4.2 年	+29.6%
惠正街211號	2023/11/05	27.1	2025/12/31	31.0	2.2 年	+14.1%
惠正街213號	2021/08/28	22.3	2025/11/28	30.7	4.3 年	+37.5%
惠正街201號	2021/04/14	21.2	2025/11/18	31.6	4.6 年	+49.2%
惠正街203號	2022/02/19	22.7	2025/10/19	35.2	3.7 年	+55%
惠正街189號	2021/07/23	21.6	2025/10/04	31.3	4.2 年	+45%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	高雄市楠梓區惠正街237號	29.3	1,120	32.8	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/03/14	高雄市楠梓區惠正街245號	30.8	965	25.9	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/03	高雄市楠梓區惠正街243號	31.7	915	22.4	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/12/31	高雄市楠梓區惠正街211號	31.0	970	25.9	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/11/28	高雄市楠梓區惠正街213號	30.7	960	25.8	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/11/18	高雄市楠梓區惠正街201號	31.6	880	22.4	6/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/19	高雄市楠梓區惠正街203號	35.2	958	22.4	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2025/10/04	高雄市楠梓區惠正街189號	31.3	980	25.9	12/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/12	高雄市楠梓區惠正街259號	34.5	1,385	35.3	4/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 170萬
2025/04/12	高雄市楠梓區惠正街221號	32.6	900	22.2	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/28	高雄市楠梓區惠正街239號	33.4	1,536	40.9	12/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2025/03/16	高雄市楠梓區惠正街235號	34.8	1,330	32.8	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	高雄市楠梓區惠正街251號	32.9	1,340	35.2	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/12/20	高雄市楠梓區惠正街197號	38.5	1,366	31.5	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/11/29	高雄市楠梓區惠正街257號	34.1	950	22.4	8/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/08/25	高雄市楠梓區惠正街219號	33.4	930	22.4	9/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/12	高雄市楠梓區惠正街255號	38.8	1,082	22.4	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/29	高雄市楠梓區惠正街219號	33.1	920	22.4	6/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/06/28	高雄市楠梓區惠正街227號	32.4	1,388	37.4	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	高雄市楠梓區惠正街245號	29.8	935	25.9	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	高雄市楠梓區惠正街259號	28.6	1,163	35.3	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/05	高雄市楠梓區惠正街241號	31.6	1,305	35.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/17	高雄市楠梓區惠正街155號	35.3	1,570	44.5	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/03/31	高雄市楠梓區惠正街201號	34.1	950	22.4	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/03/30	高雄市楠梓區惠正街209號	30.3	950	25.9	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	高雄市楠梓區惠正街191號	28.4	892	25.9	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/03/20	高雄市楠梓區惠正街193號	28.2	886	25.9	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/17	高雄市楠梓區惠正街237號	30.1	1,150	32.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/03/16	高雄市楠梓區惠正街213號	27.8	870	25.8	11/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/03/12	高雄市楠梓區惠正街249號	29.2	1,200	35.7	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	高雄市楠梓區惠正街253號	30.7	688	22.4	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/03/09	高雄市楠梓區惠正街209號	28.0	878	25.9	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/03/09	高雄市楠梓區惠正街225號	30.1	1,110	36.9	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/07	高雄市楠梓區惠正街199號	29.8	830	22.4	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	高雄市楠梓區惠正街199號	30.3	845	22.4	9/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	高雄市楠梓區惠正街219號	33.1	890	22.4	12/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/02/17	高雄市楠梓區惠正街245號	29.1	808	22.3	2/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/02/08	高雄市楠梓區惠正街217號	27.1	1,120	35.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	高雄市楠梓區惠正街249號	31.2	1,150	31.5	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/03	高雄市楠梓區惠正街213號	27.7	865	25.8	12/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/19	高雄市楠梓區惠正街193號	28.1	880	25.9	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/14	高雄市楠梓區惠正街231號	28.2	1,215	37.4	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/31	高雄市楠梓區惠正街229號	23.1	800	29.2	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/27	高雄市楠梓區惠正街267號	34.6	1,080	31.2	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/12/25	高雄市楠梓區惠正街209號	26.6	835	25.9	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/01	高雄市楠梓區惠正街157號	36.1	1,230	34.1	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/11/26	高雄市楠梓區惠正街269號	40.5	1,283	31.6	1/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/11/26	高雄市楠梓區惠正街217號	27.3	1,128	35.8	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	高雄市楠梓區惠正街225號	28.0	1,033	31.5	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	高雄市楠梓區惠正街211號	27.1	850	25.9	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/05	高雄市楠梓區惠正街235號	26.0	900	28.8	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/02	高雄市楠梓區惠正街223號	26.3	758	22.4	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/23	高雄市楠梓區惠正街167號	37.7	1,250	33.1	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/10/22	高雄市楠梓區惠正街253號	27.7	620	22.4	4/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/09/27	高雄市楠梓區惠正街231號	26.4	1,133	37.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/09/22	高雄市楠梓區惠正街217號	24.7	1,018	35.8	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	高雄市楠梓區惠正街209號	25.7	805	25.9	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/16	高雄市楠梓區惠正街217號	23.7	980	35.8	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	高雄市楠梓區惠正街239號	25.4	1,180	40.9	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	高雄市楠梓區惠正街241號	25.5	1,050	35.8	13/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2023/09/07	高雄市楠梓區惠正街209號	24.4	680	22.4	2/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/09/03	高雄市楠梓區惠正街247號	22.6	710	25.9	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/30	高雄市楠梓區惠正街219號	28.1	780	22.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/08/13	高雄市楠梓區惠正街211號	22.6	708	25.9	3/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/08/11	高雄市楠梓區惠正街235號	23.5	898	32.8	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/08/04	高雄市楠梓區惠正街209號	24.5	770	25.9	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/08	高雄市楠梓區惠正街195號	25.0	1,100	38.5	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	高雄市楠梓區惠正街197號	20.0	737	31.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/04/04	高雄市楠梓區惠正街219號	24.0	667	22.4	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/03/21	高雄市楠梓區惠正街243號	22.0	690	25.9	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/03/15	高雄市楠梓區惠正街259號	20.1	818	35.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/03/12	高雄市楠梓區惠正街223號	23.2	647	22.4	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/03/01	高雄市楠梓區惠正街245號	22.0	689	25.9	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/02/23	高雄市楠梓區惠正街243號	22.3	700	25.9	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/02/19	高雄市楠梓區惠正街213號	22.3	697	25.8	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/02/10	高雄市楠梓區惠正街213號	22.4	701	25.8	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/01/22	高雄市楠梓區惠義街232號	34.5	1,626	47.1	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2023/01/03	高雄市楠梓區惠正街217號	22.4	925	35.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/12/21	高雄市楠梓區惠正街229號	19.5	676	29.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/11/27	高雄市楠梓區惠正街221號	22.9	655	22.2	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件找補
2022/10/24	高雄市楠梓區惠正街183號	34.6	1,072	31.0	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/10/20	高雄市楠梓區惠正街229號	19.2	665	29.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/09	高雄市楠梓區惠正街213號	22.3	698	25.8	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件找補
2022/08/31	高雄市楠梓區惠正街241號	22.4	923	35.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/08/29	高雄市楠梓區惠正街253號	21.5	600	22.4	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/17	高雄市楠梓區惠正街253號	20.4	568	22.4	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/17	高雄市楠梓區惠正街213號	22.3	698	25.8	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/04	高雄市楠梓區惠正街169號	31.5	1,130	35.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/06/16	高雄市楠梓區惠正街211號	21.1	661	25.9	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/06/08	高雄市楠梓區惠正街245號	22.0	689	25.9	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件找補
2022/06/01	高雄市楠梓區惠正街255號	20.5	572	22.4	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/29	高雄市楠梓區惠正街215號	20.3	906	39.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/05/22	高雄市楠梓區惠正街257號	20.3	566	22.4	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/18	高雄市楠梓區惠正街247號	23.0	722	25.9	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/10	高雄市楠梓區惠正街203號	23.6	657	22.4	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/10	高雄市楠梓區惠正街203號	23.2	647	22.4	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/08	高雄市楠梓區惠正街189號	22.3	700	25.9	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件找補

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	高雄市楠梓區惠正街247號	0.1	2	31.4	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	高雄市楠梓區惠正街189號	0.0	2	31.4	9/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/17	高雄市楠梓區惠正街209號	0.1	2	25.9	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/16	高雄市楠梓區惠正街205號	0.1	3	31.5	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	高雄市楠梓區惠正街195號	0.1	3	38.5	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市楠梓區惠正街249號	0.1	2	35.7	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/03/08	高雄市楠梓區惠正街203號	0.1	2	22.4	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/02/24	高雄市楠梓區惠正街193號	0.1	2	25.9	6/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/09	高雄市楠梓區惠正街223號	0.1	2	22.4	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/07	高雄市楠梓區惠正街199號	0.1	2	22.4	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/02/02	高雄市楠梓區惠正街215號	0.1	3	39.1	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/31	高雄市楠梓區惠正街243號	0.1	2	31.4	9/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/22	高雄市楠梓區惠正街237號	0.1	2	32.8	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/01/18	高雄市楠梓區惠正街255號	0.1	2	27.9	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/14	高雄市楠梓區惠正街223號	0.1	2	22.4	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/08	高雄市楠梓區惠正街211號	0.1	1	22.3	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/08	高雄市楠梓區惠正街203號	0.1	1	22.4	9/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/02	高雄市楠梓區惠正街187號	0.1	3	39.1	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/21	高雄市楠梓區惠正街213號	0.1	2	25.8	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	高雄市楠梓區惠正街193號	0.1	2	27.9	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/07	高雄市楠梓區惠正街197號	0.1	2	31.5	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/07	高雄市楠梓區惠正街247號	0.1	2	31.4	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/11/14	高雄市楠梓區惠正街247號	0.1	2	31.4	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/11/10	高雄市楠梓區惠正街253號	0.1	2	22.4	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/28	高雄市楠梓區惠正街177號	0.1	4	46.0	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳2衛	—
2025/10/26	高雄市楠梓區惠正街241號	0.1	2	35.8	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/22	高雄市楠梓區惠正街237號	0.0	2	32.8	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2025/10/10	高雄市楠梓區惠正街213號	0.1	2	31.3	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/09/28	高雄市楠梓區惠正街201號	0.1	2	22.4	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/24	高雄市楠梓區惠正街257號	0.1	2	22.4	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/18	高雄市楠梓區惠正街195號	0.1	2	38.5	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/10	高雄市楠梓區惠正街201號	0.1	1	22.4	5/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/01	高雄市楠梓區惠正街205號	0.1	2	31.5	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	高雄市楠梓區惠正街181號	0.1	3	40.0	1/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/07/23	高雄市楠梓區惠正街223號	0.1	1	22.4	2/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/06/27	高雄市楠梓區惠正街193號	0.1	2	31.0	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/06/24	高雄市楠梓區惠正街203號	0.1	1	22.4	2/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/23	高雄市楠梓區惠正街213號	0.1	1	25.8	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/19	高雄市楠梓區惠正街209號	0.1	2	25.9	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/15	高雄市楠梓區惠正街191號	0.1	2	25.9	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/14	高雄市楠梓區惠正街253號	0.1	2	27.9	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/13	高雄市楠梓區惠正街245號	0.1	2	31.4	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/09	高雄市楠梓區惠正街249號	0.1	2	35.7	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	高雄市楠梓區惠正街219號	0.1	2	28.8	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	高雄市楠梓區惠正街253號	0.1	2	22.4	4/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/07	高雄市楠梓區惠正街217號	0.1	3	35.8	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/29	高雄市楠梓區惠正街265號	0.1	4	45.6	1/13F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/25	高雄市楠梓區惠正街189號	0.0	2	31.4	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/25	高雄市楠梓區惠正街243號	0.1	2	31.4	6/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/11	高雄市楠梓區惠正街219號	0.1	2	28.8	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—