近一年中位單價
39.5萬/坪
+48.5%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1003 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 23.3–47.1 萬/坪・2019/01～2026/03・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2026/03/0239.5萬/坪1,150 萬26.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2024/07/1247.1萬/坪1,150 萬22.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2023/11/3044.3萬/坪1,045 萬23.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2635.1萬/坪800 萬22.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2538.0萬/坪982 萬22.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2023/11/1841.9萬/坪776 萬18.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0427.3萬/坪600 萬22.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/05/0739.2萬/坪925 萬23.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/01/0734.7萬/坪910 萬26.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2022/11/0345.4萬/坪1,070 萬23.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/09/0445.7萬/坪1,077 萬23.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2022/07/0544.6萬/坪1,050 萬23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/04/0728.0萬/坪735 萬26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
- 2020/10/0526.0萬/坪613 萬23.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2020/10/0526.7萬/坪858 萬22.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛升降機械 270萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 39.5 | 1,150 | 26.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2024/07/12 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 47.1 | 1,150 | 22.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2023/11/30 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 44.3 | 1,045 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/26 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 35.1 | 800 | 22.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 38.0 | 982 | 22.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2023/11/18 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 41.9 | 776 | 18.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 27.3 | 600 | 22.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/07 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 39.2 | 925 | 23.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/07 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 34.7 | 910 | 26.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/03 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 45.4 | 1,070 | 23.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/04 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 45.7 | 1,077 | 23.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/05 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 44.6 | 1,050 | 23.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/07 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 28.0 | 735 | 26.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/05 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 26.0 | 613 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/05 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 26.7 | 858 | 22.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 270萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+58.2%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正二路36號 | 2026/03/02 | 38.5 | 7 年 | +52.4% | ||
| 中正二路36號 | 2024/07/12 | 44.9 | 5.2 年 | +83.1% | ||
| 中正二路36號 | 2023/11/30 | 44.3 | 4.6 年 | +69.6% | ||
| 中正二路36號 | 2023/11/26 | 35.1 | 4.5 年 | +46.8% | ||
| 中正二路36號 | 2023/11/25 | 37.2 | 4.8 年 | +54.6% | ||
| 中正二路36號 | 2023/11/18 | 41.9 | 4.8 年 | +70.2% | ||
| 中正二路36號 | 2023/08/04 | 27.3 | 4.5 年 | +3.1% | ||
| 中正二路36號 | 2023/05/07 | 39.2 | 4.2 年 | +56.8% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 23,000 | 869 | 22.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 26,000 | 1,141 | 22.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 25,000 | 1,137 | 22.0 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/26 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 19,000 | 698 | 27.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/25 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 25,000 | 1,098 | 22.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 25,000 | 1,137 | 22.0 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/08 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 23,000 | 1,045 | 22.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/22 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 25,000 | 698 | 35.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/08 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 20,000 | 1,081 | 18.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/09 | 高雄市苓雅區中正二路36號 | 20,000 | 1,081 | 18.5 | 11/15F | 住宅大樓 |
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