近一年中位單價
20.5萬/坪
-24.4%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 688 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 3.5–28.3 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 86 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 86 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆
- 2025/11/2924.0萬/坪275 萬11.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/11/0417.0萬/坪168 萬9.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/09/2321.6萬/坪210 萬9.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/04/1814.4萬/坪220 萬15.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0720.7萬/坪250 萬12.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/0726.2萬/坪260 萬9.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1626.7萬/坪330 萬12.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/05/0218.7萬/坪185 萬9.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/01/1428.3萬/坪433 萬15.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/01/0118.3萬/坪215 萬11.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/11/2115.0萬/坪230 萬15.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/06/3025.5萬/坪390 萬15.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/06/1619.6萬/坪230 萬11.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/04/2019.5萬/坪235 萬12.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2022/03/1322.4萬/坪260 萬11.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 24.0 | 275 | 11.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/04 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 17.0 | 168 | 9.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/23 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 21.6 | 210 | 9.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/18 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 14.4 | 220 | 15.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/07 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 20.7 | 250 | 12.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 26.2 | 260 | 9.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 26.7 | 330 | 12.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/02 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 18.7 | 185 | 9.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/14 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 28.3 | 433 | 15.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/01 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 18.3 | 215 | 11.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/21 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 15.0 | 230 | 15.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/30 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 25.5 | 390 | 15.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/16 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 19.6 | 230 | 11.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/20 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 19.5 | 235 | 12.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2022/03/13 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 22.4 | 260 | 11.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 意誠路7號 | 2024/05/02 | 18.7 | 5.8 年 | +32.1% | ||
| 意誠路7號 | 2024/01/14 | 28.3 | 9.6 年 | +88.3% | ||
| 意誠路7號 | 2022/06/30 | 25.5 | 2.3 年 | +44.2% | ||
| 意誠路7號 | 2022/04/20 | 19.5 | 7.6 年 | +91.1% | ||
| 意誠路7號 | 2022/03/13 | 22.4 | 8.9 年 | +112.3% | ||
| 意誠路7號 | 2021/09/06 | 20.2 | 8.4 年 | +92.8% | ||
| 意誠路7號 | 2021/08/10 | 20.9 | 2.9 年 | +60% | ||
| 意誠路7號 | 2021/02/06 | 17.9 | 6 年 | +21.6% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 11,000 | 936 | 11.8 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/13 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 7,400 | 747 | 9.9 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/03 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 14,000 | 830 | 16.9 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/30 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 11,000 | 598 | 18.4 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/22 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 8,800 | 747 | 11.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/28 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 11,000 | 598 | 18.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/28 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 6,000 | 605 | 9.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 8,500 | 688 | 12.3 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/02 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 10,000 | 598 | 16.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 高雄市苓雅區意誠路7號 | 11,000 | 423 | 26.0 | — | 住宅大樓 | 續租 |
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