近一年中位單價
26.1萬/坪
-1.7%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-70.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 23.5–51.7 萬/坪・2018/12～2026/05・共 76 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2026/05/1326.1萬/坪542 萬20.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1847.2萬/坪823 萬17.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1944.0萬/坪768 萬17.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2025/04/2839.8萬/坪785 萬19.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2025/03/0245.7萬/坪900 萬19.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2139.2萬/坪1,100 萬24.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/10/2444.9萬/坪1,030 萬19.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2741.9萬/坪1,165 萬24.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/08/1238.7萬/坪802 萬20.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1643.9萬/坪910 萬20.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2842.5萬/坪1,180 萬24.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/05/2140.0萬/坪788 萬19.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2741.9萬/坪942 萬19.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/04/1941.0萬/坪715 萬17.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1541.4萬/坪816 萬19.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 26.1 | 542 | 20.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/18 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 47.2 | 823 | 17.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/19 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 44.0 | 768 | 17.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/28 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 39.8 | 785 | 19.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 45.7 | 900 | 19.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/21 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 39.2 | 1,100 | 24.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/24 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 44.9 | 1,030 | 19.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/27 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 41.9 | 1,165 | 24.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/12 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 38.7 | 802 | 20.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/16 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 43.9 | 910 | 20.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 42.5 | 1,180 | 24.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/21 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 40.0 | 788 | 19.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 41.9 | 942 | 19.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/19 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 41.0 | 715 | 17.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/15 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 41.4 | 816 | 19.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 12 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+36.0%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功一路226號 | 2026/05/13 | 26.1 | 3.6 年 | +2.8% | ||
| 成功一路226號 | 2025/07/19 | 44.0 | 1.2 年 | +7.4% | ||
| 成功一路226號 | 2025/04/28 | 39.8 | 1.3 年 | -15.1% | ||
| 成功一路226號 | 2025/03/02 | 45.7 | 3.6 年 | +80% | ||
| 成功一路226號 | 2024/11/21 | 39.9 | 4.1 年 | +54% | ||
| 成功一路226號 | 2024/10/24 | 44.8 | 0.9 年 | +17% | ||
| 成功一路226號 | 2024/08/27 | 42.2 | 5.4 年 | +61.8% | ||
| 成功一路226號 | 2024/06/28 | 42.8 | 1.8 年 | +29.5% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 15,900 | 912 | 17.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 22,500 | 826 | 24.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 24,000 | 992 | 24.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 15,900 | 912 | 17.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/30 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 22,000 | 1,121 | 19.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/15 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 21,000 | 1,071 | 19.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/05 | 高雄市苓雅區成功一路226號 | 26,000 | 1,074 | 24.2 | 14/15F | 住宅大樓 |