近一年中位單價
21.0萬/坪
-20.9%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–30.0 萬/坪・2012/11～2026/01・共 25 筆買賣成交紀錄 最近 29 筆
- 2026/01/1521.0萬/坪2,720 萬129.3 坪・32/42F・住宅大樓・屋齡 34 年・7房0廳1衛含增建
- 2024/08/2122.4萬/坪1,421 萬63.5 坪・21/42F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房0廳0衛
- 2024/06/1921.4萬/坪1,900 萬88.9 坪・24/42F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2024/04/0219.0萬/坪1,523 萬80.2 坪・12/42F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳0衛
- 2024/04/0221.1萬/坪1,340 萬63.5 坪・25/42F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2024/03/1222.0萬/坪2,585 萬117.7 坪・25/42F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2023/04/2022.7萬/坪1,440 萬63.5 坪・20/42F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2022/02/2530.0萬/坪4,013 萬133.9 坪・33/42F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2021/02/2620.3萬/坪1,450 萬71.6 坪・23/42F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2020/11/1322.7萬/坪2,800 萬123.5 坪・31/42F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2020/06/2417.0萬/坪3,590 萬211.4 坪・19/42F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2018/11/1213.9萬/坪1,449 萬104.6 坪・24/42F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2017/08/2229.2萬/坪8,800 萬301.4 坪・39/42F・辦公商業大樓・屋齡 25 年
- 2017/06/2621.0萬/坪2,200 萬104.7 坪・21/42F・辦公商業大樓・屋齡 25 年
- 2016/08/1118.7萬/坪1,188 萬63.5 坪・21/42F・辦公商業大樓・屋齡 24 年・3房0廳0衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/15 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 21.0 | 2,720 | 129.3 | 32/42F | 住宅大樓 | 34年 | 7房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/21 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 22.4 | 1,421 | 63.5 | 21/42F | 住宅大樓 | 32年 | 3房0廳0衛 | — | |
| 2024/06/19 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 21.4 | 1,900 | 88.9 | 24/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2024/04/02 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 19.0 | 1,523 | 80.2 | 12/42F | 住宅大樓 | 32年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2024/04/02 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 21.1 | 1,340 | 63.5 | 25/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2024/03/12 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 22.0 | 2,585 | 117.7 | 25/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2023/04/20 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 22.7 | 1,440 | 63.5 | 20/42F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2022/02/25 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 30.0 | 4,013 | 133.9 | 33/42F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2021/02/26 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 20.3 | 1,450 | 71.6 | 23/42F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2020/11/13 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 22.7 | 2,800 | 123.5 | 31/42F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2020/06/24 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 17.0 | 3,590 | 211.4 | 19/42F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2018/11/12 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 13.9 | 1,449 | 104.6 | 24/42F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2017/08/22 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 29.2 | 8,800 | 301.4 | 39/42F | 辦公商業大樓 | 25年 | — | — | |
| 2017/06/26 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 21.0 | 2,200 | 104.7 | 21/42F | 辦公商業大樓 | 25年 | — | — | |
| 2016/08/11 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 18.7 | 1,188 | 63.5 | 21/42F | 辦公商業大樓 | 24年 | 3房0廳0衛 | — |
顯示 15 / 25 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
40%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新光路38號 | 2024/08/21 | 22.4 | 8 年 | +19.5% | ||
| 新光路38號 | 2024/04/02 | 21.1 | 7.7 年 | +50.7% | ||
| 新光路38號 | 2023/04/20 | 22.7 | 10.4 年 | +148% | ||
| 新光路38號 | 2021/02/26 | 20.3 | 6.9 年 | -7.9% | ||
| 新光路38號 | 2018/11/12 | 13.9 | 5.9 年 | -7.6% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 80,000 | 618 | 129.3 | 37/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/01/02 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 53,000 | 433 | 122.5 | 23/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 86,000 | 698 | 123.5 | 31/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/05/15 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 68,000 | 572 | 118.9 | 31/42F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/18 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 38,500 | 608 | 63.5 | 20/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/02/02 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 35,000 | 393 | 88.9 | 19/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/10/01 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 67,000 | 549 | 122.4 | 20/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/08/01 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 68,000 | 572 | 118.7 | 31/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/05/23 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 32,000 | 473 | 67.5 | 8/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/04/11 | 高雄市苓雅區新光路38號 | 63,000 | 446 | 141.4 | 42/12F | 辦公商業大樓 |
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