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高雄市苓雅區正義路164號

高雄市苓雅區正義路164號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-26.3%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–25.2 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/19
高雄市苓雅區正義路164號
14.7萬/坪
760 萬
51.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/12/30
高雄市苓雅區正義路162號
25.2萬/坪
1,960 萬
77.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 33 年
2025/07/27
高雄市苓雅區正義路164號
19.1萬/坪
450 萬
23.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2023/09/22
高雄市苓雅區正義路164號
17.0萬/坪
400 萬
23.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/09/18
高雄市苓雅區正義路164號
23.1萬/坪
545 萬
23.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/04/21
高雄市苓雅區正義路148號
5.6萬/坪
2,400 萬
430.4 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年
2022/06/13
高雄市苓雅區正義路166號
16.9萬/坪
750 萬
44.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/27
高雄市苓雅區正義路150號
22.6萬/坪
1,610 萬
71.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳4衛
2021/03/23
高雄市苓雅區正義路166號
14.6萬/坪
715 萬
48.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/03/16
高雄市苓雅區正義路166號
12.5萬/坪
550 萬
44.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/12/06
高雄市苓雅區正義路164號
13.5萬/坪
855 萬
63.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/10/21
高雄市苓雅區正義路164號
14.4萬/坪
900 萬
62.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/08/01
高雄市苓雅區正義路164號
15.3萬/坪
360 萬
23.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2019/05/17
高雄市苓雅區正義路164號
13.2萬/坪
680 萬
51.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2018/10/22
高雄市苓雅區正義路164號
10.2萬/坪
240 萬
23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	高雄市苓雅區正義路164號	14.7	760	51.7	9/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	高雄市苓雅區正義路162號	25.2	1,960	77.8	1/15F	住宅大樓	33年	—	—
2025/07/27	高雄市苓雅區正義路164號	19.1	450	23.6	5/15F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/09/22	高雄市苓雅區正義路164號	17.0	400	23.6	13/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/09/18	高雄市苓雅區正義路164號	23.1	545	23.6	14/15F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/04/21	高雄市苓雅區正義路148號	5.6	2,400	430.4	B1/15F	住宅大樓	31年	—	—
2022/06/13	高雄市苓雅區正義路166號	16.9	750	44.3	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/27	高雄市苓雅區正義路150號	22.6	1,610	71.2	1/15F	住宅大樓	30年	4房2廳4衛	—
2021/03/23	高雄市苓雅區正義路166號	14.6	715	48.9	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/16	高雄市苓雅區正義路166號	12.5	550	44.1	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	高雄市苓雅區正義路164號	13.5	855	63.4	14/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/10/21	高雄市苓雅區正義路164號	14.4	900	62.7	3/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/08/01	高雄市苓雅區正義路164號	15.3	360	23.6	14/15F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2019/05/17	高雄市苓雅區正義路164號	13.2	680	51.7	5/15F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2018/10/22	高雄市苓雅區正義路164號	10.2	240	23.6	8/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正義路164號	2020/08/01	15.3	2023/09/18	23.1	3.1 年	+51.4%
正義路166號	2013/01/12	9.0	2022/06/13	16.9	9.4 年	+88.7%
正義路164號	2017/10/14	13.9	2020/08/01	15.3	2.8 年	+9.8%
正義路164號	2012/10/01	8.5	2015/01/11	12.5	2.3 年	+46.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	高雄市苓雅區正義路164號	13,500	572	23.6	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/12	高雄市苓雅區正義路164號	7,000	344	20.3	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/12/09	高雄市苓雅區正義路164號	7,000	344	20.3	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/12/12	高雄市苓雅區正義路164號	7,000	344	20.3	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/01/15	高雄市苓雅區正義路150號	34,500	575	60.1	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/12/11	高雄市苓雅區正義路164號	22,000	390	44.5	14/1F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/06	高雄市苓雅區正義路150號	30,000	499	60.1	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛